Casa DI Campagna Con Piscina E Campo Da Tennis

Nella splendida cornice dei Castelli Romani, e precisamente nel comune di Marino, particolarmente legato al mondo della viticoltura e famoso per aver ospitato la famosa Sophia Loren e suo marito Carlo Ponti dalla fine degli anni ’50 fino al 1977, che hanno scelto di vivere in un ambiente tranquillo lontano dai riflettori, e a breve distanza dalla riserva naturale del Lago Albano, dalla residenza papale di Castel Gandolfo e dal Country Golf Club, Christie’s International Real Estate-Rome Exclusive - è lieto di proporre in vendita una prestigiosa villa indipendente (cat. A/8) di ampia metratura (oltre 500 m2) con parco annesso, piscina, campo da tennis e dependance.
La villa si sviluppa su due livelli, internamente così suddivisi:
- al piano superiore troviamo un ampio ingresso, doppio soggiorno di oltre 115 m2 con camino e boiserie e accesso a una grande terrazza coperta di oltre 80 m2, sala da pranzo, cucina abitabile con balcone, zona lavanderia, 3 camere matrimoniali con rispettivi bagni en suite, studio e un altro bagno;
- al piano inferiore, raggiungibile tramite una comoda scala in cotto e peperino, ci accoglie un ampio soggiorno con zona pranzo con uscita sul portico, cucina a vista in muratura con forno a legna e zona lettura con magnifica libreria con boiserie in noce, cabina armadio, bagno, n. 2 camere matrimoniali servite da un altro bagno e camera matrimoniale di circa 40 mq con cabina armadio, n. 2 spogliatoi e bagno privato con vasca e doccia. Su questo piano c’è anche un grande impianto di riscaldamento che serve l’intera casa.
L’elegante villa, costruita negli anni Settanta e ristrutturata con cura nel corso degli anni (l’ultima ristrutturazione risale al 2009), si presenta in uno stile classico caratterizzato dalla presenza di vari elementi decorativi come colonne, modanature, trompe l’oeil e materiali di qualità come marmo, terracotta toscana e peperino. L’altezza interna è di 3,00 m e il rivestimento esterno è in tenda che non richiede importanti lavori di manutenzione nel tempo. Gli impianti esistenti comprendono un impianto fotovoltaico, caldaia a pellet da 45 kW con riserva idrica di 300 litri, sistema a pannelli termodinamici per la produzione di acqua calda estiva con sistema di accumulo, sistema di allarme volumetrico e perimetrale, sistema di videosorveglianza, impianto di condizionamento canalizzato caldo - freddo con macchine Daikin e sistemi di illuminazione esterna e di irrigazione automatizzati.
Il parco che circonda la casa di oltre 5.000 mq, in parte piantumato con ulivi secolari, pini marittimi, alberi da frutto come limoni, pompelmi, arance e cachi e in parte pavimentato in porfido, ospita un campo da tennis regolamentare con spogliatoio e docce, una piscina di 12 x 6 m (profondità massima 3,5 m) e una grande scacchiera esterna in travertino e peperino. C’è anche una comoda dependance di circa 50 mq composta internamente da un salone con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio.
L’immobile, che si trova in ottime condizioni di manutenzione interna ed esterna, è progettato per essere abitato immediatamente da due nuclei della stessa famiglia (genitori-figli ad esempio) in quanto i due piani della casa possono essere completamente indipendenti. Si trova inoltre in una posizione molto panoramica (l’osservatorio astronomico di Castel Gandolfo è facilmente visibile nelle giornate limpide) oltre che strategica dal punto di vista degli spostamenti da e per Roma, data la sua immediata vicinanza alla Via Appia Nuova con la quale è possibile raggiungerla percorrendo appena 27 km.