Il Castello Ritrovato: Antico Castello Con Giardino Botanico E Uliveto

Immagina di svegliarti tra le colline della Maremma, attraversare la strada dei cipressi e trovarti in un villaggio che conserva le tracce di un antico castello: la Fattoria Lattaia è una proprietà unica: 3 appartamenti indipendenti, un eccezionale giardino botanico e 4,24 ettari di terreno con 450 ulivi. Un’opportunità rara: poche proprietà storiche così complete sono sul mercato. Situata in Località Fattoria di Lattaia, a circa 4 km dalla frazione di Sticciano (servizi primari) e a 20 minuti da Grosseto, questa proprietà occupa un complesso del XVIII secolo organizzato attorno all’antica casa padronale che un tempo era il primitivo castello medievale.
La struttura principale si sviluppa su 3 livelli con una superficie abitabile totale di circa 541 m² (superficie totale ≈ 614 m²) e comprende tre appartamenti con ingressi indipendenti, una soluzione ideale per una famiglia numerosa o per chi desidera avviare una struttura ricettiva di charme.
L’appartamento principale (piano terra + primo piano) offre una cucina, due soggiorni, un bagno e un ripostiglio al piano terra; il primo piano, collegato da una scala interna, ha quattro camere da letto, un corridoio e un bagno. È completato da una veranda esterna, una lavanderia e un cortile privato.
L’ampio appartamento al secondo piano è composto da terrazza, cucina, studio, due camere da letto, un bagno e un soppalco.
L’appartamento più piccolo al primo piano è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno.
Caratteristiche e punti di forza: un giardino di straordinario valore botanico con esemplari rari (seta, querce rosse antiche, pioppi bianchi), un bellissimo frutteto, un pergolato con una vite secolare e l’ulivo millenario sotto protezione. Terreno di 4,24 ettari suddiviso in cortile principale (≈ 6.000 m²), uliveto (≈ 450 alberi), bosco e seminativo. Un pozzo artesiano profondo 45 m e una fossa di raccolta dell’acqua; nelle vicinanze scorre un ruscello: l’acqua non mancherà.
La proprietà attualmente ospita anche una piscina sopraelevata alimentata dal pozzo. La proprietà comprende anche una porzione parzialmente diroccata di 43 m², perfetta per un progetto di restauro (o per creare un angolo gastronomico storico). Ciò rappresenta un’opportunità preziosa: un intervento limitato rispetto al potenziale profitto legato alla trasformazione in struttura ricettiva o alla valorizzazione residenziale.
Dotazioni: caminetti a legna, un serbatoio GPL e un impianto solare da 350 L.
Proprietà storiche come queste appaiono raramente sul mercato locale. Le visite sono disponibili solo su appuntamento, non perdere l’occasione! Durante la visita, vi racconteremo la storia del pergolato secolare e dell’ulivo millenario che veglia sulla casa colonica.
Chiama subito e vieni a camminare tra secoli di storie pronte per essere riscritte.

UBICAZIONE:
Roccastrada è un incantevole villaggio toscano, arroccato su una base di roccia di trachite, a circa 475 metri sul livello del mare. Il nucleo antico conserva ancora il suo aspetto medievale, con vicoli acciottolati, viste panoramiche e pittoreschi angoli caratteristici.

Verso le pendici, attorno alla strada statale, si è sviluppato un centro moderno con edifici residenziali, spazi commerciali e servizi pubblici. Qui si trovano il municipio, la biblioteca, il Teatro dei Concordi, il cinema «Massimo» e il Parco del Chiusone.

Il territorio comunale è vasto e variegato: parte di esso si trova nella pianura maremmana e parte nelle Colline Metallifere. Si alternano boschi di querce, castagni e cerri, vigneti, terreni agricoli e pascoli, oltre a corsi d’acqua più piccoli come il torrente Farma, che attraversa la valle ed è uno dei punti ambientali più preziosi del territorio.

Roccastrada e le sue frazioni (Roccatederighi, Sassofortino, Sticciano, Torniella, Montemassi, Piloni) conservano testimonianze medievali, castelli e rovine abbaziali, oltre a memorie dell’attività mineraria che caratterizzava la zona in passato. La posizione offre splendide viste sulla Maremma grossetana, sulle colline senesi e sul Monte Amiata, guadagnando al villaggio la reputazione di «balcone panoramico» sulla Toscana.

Gli aspetti che rendono l’area particolarmente attraente per una proprietà includono:

privacy e tranquillità in un autentico ambiente rurale
panorama dominante e atmosfera da borgo storico
ricchezza di elementi paesaggistici, storici e naturalistici
vicinanza ai servizi essenziali e ai principali collegamenti con Grosseto, Siena e la costa

Distanze principali:

Grosseto: circa 36 km — 30/35 minuti in auto
Massa Marittima: circa 23 km
Gavorrano: circa 23 km
Siena: circa 37 km
Mare (costa grossetana): 30/40 km — 30/50 minuti in auto
Roma: circa 160/170 km