Rustico Roccastrada

Proponiamo una straordinaria proprietà composta da due casali immersi nella natura della Maremma toscana. La struttura, ricca di storia e tradizione, risale al periodo in cui serviva come sosta per le diligenze nel XVIII-XIX secolo. Successivamente nota come ”La Farmacia”, la proprietà ha dato il nome alla zona circostante ed è oggi un autentico esempio di architettura toscana con muri in pietra e travi a vista.

Primo Casale (circa 370 mq)
Questo casale, caratterizzato da ampie superfici e spazi luminosi, si sviluppa su tre livelli:

Piano Terra: L’ingresso principale conduce a una spaziosa sala da pranzo e a un soggiorno con camino antico. Gli ambienti comprendono anche una grande cucina abitabile, una taverna con piano bar, due locali di servizio, un bagno e una suggestiva cantina per vini scavata nella roccia.
Piano Primo: Qui si trovano quattro ampie camere da letto, tre bagni, una cabina armadio e una stanza panoramica con vetrate che si affaccia su un grande patio.
Sottotetto: Due locali di servizio completano il casale, offrendo ulteriore spazio per vari utilizzi.
Secondo Casale (circa 180 mq)
Anch’esso disposto su due livelli, questo casale offre spazi raffinati e un’atmosfera unica:

Piano Superiore: Dal giardino si accede a una suite composta da una camera matrimoniale, un salotto e un bagno privato.
Piano Inferiore: Qui si trova una grande suite con cucina/sala da pranzo, bagno e due straordinarie sale da pranzo scavate nella roccia. Queste ultime, impreziosite da pavimenti originali del ’600 e porte in ferro battuto del 1300, creano un’atmosfera d’altri tempi. La più grande delle due sale, dotata di camino, è illuminata naturalmente da ampie aperture.
Spazi Esterni e Terreno
Il giardino che collega i due casali è curato nei minimi dettagli e comprende una piscina fuori terra con doccia, un piccolo laghetto e oltre 3 ettari di terreno. Completano la proprietà un magazzino con mangiatoia, che potrebbe essere trasformato in una zona SPA, e un sistema di illuminazione esterna. Il cancello elettrico garantisce sicurezza e privacy.

Posizione e Vista
La posizione panoramica offre una vista senza eguali sulle colline della Maremma, garantendo privacy e serenità senza elementi di disturbo.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere o investire in un immobile che unisce fascino storico, comfort moderni e l’autentica bellezza della campagna toscana. Classe Energetica: G EPI: 313 kwh/m2 anno