Casa Rurale A Sticciano Scalo, Roccastrada

Immersa nella tranquillità della campagna maremmana, questa splendida tenuta agricola è composta da tre casali storici e 16 ettari di terreno coltivato, perfettamente situata in un contesto rurale autentico e pittoresco.

Descrizione: La tenuta è composta da tre affascinanti edifici storici, risalenti alla fine del XIX secolo, ora sapientemente restaurati.
Il primo edificio, disposto su due livelli, ospita al piano terra due camere agrituristiche, una reception e un’affascinante sala comune con camino. Al primo piano si trovano quattro appartamenti indipendenti: tre di questi includono un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno; il quarto, più grande, ha un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno.
Il secondo edificio, anch’esso sviluppato su due livelli, ha al piano terra un magazzino di 115 mq e un appartamento riservato al proprietario. Al piano superiore si trovano tre camere doppie con bagno privato, un appartamento con soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e loggia privata, e un secondo appartamento composto da una camera matrimoniale, una camera singola, un soggiorno con angolo cottura e un bagno.
Il terzo edificio, interamente al piano terra, è dedicato alla ristorazione agrituristica. È dotato di una grande sala da pranzo di 80 mq, ideale per ospitare ospiti e organizzare eventi, oltre a spaziosi spazi esterni per il servizio all’aperto. Completa la struttura una cucina professionale di 33 mq.

Spazi esterni:
La tenuta si estende su una superficie totale di 16 ettari, suddivisa tra un uliveto con circa 680 alberi, vigneti, seminativi e una zona boschiva.
In posizione panoramica e perfettamente integrata nel paesaggio, si trova una bellissima piscina a sfioro in pietra di 100 mq, con un solarium in ghiaia in resina circondato da prati verdi ben curati che valorizzano e collegano i casali principali. Per completare l’estetica e la funzionalità degli spazi esterni, una serie di percorsi in pietra naturale piatta collegano elegantemente i vari edifici, creando un percorso armonioso e suggestivo all’interno della proprietà.
L’accesso alla proprietà è garantito da un cancello elettrico, che conduce a un ampio parcheggio comodo e ben posizionato per accogliere ospiti e visitatori.

Stato e finiture: La tenuta è in perfette condizioni, con materiali di alta qualità e in vero stile toscano, con travi a vista, pavimenti in gres porcellanato effetto legno e pareti in pietra. Particolare attenzione è stata posta anche alla sostenibilità, grazie a un impianto fotovoltaico, pannelli solari termici e una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

Potenzialità d’uso: La proprietà è ideale per chi desidera investire in Maremma e continuare l’attività agrituristica. Un ulteriore potenziale è offerto da un quarto edificio attualmente in costruzione, che verrà utilizzato come sala degustazione.

Ubicazione: immerso nella campagna di Sticciano Scalo, in un tipico paesaggio toscano caratterizzato da dolci colline, ampi campi coltivati e strade fiancheggiate da cipressi.
Grazie alla vicinanza alle Colline Metallifere e alla breve distanza dalla costa tirrenica, la zona gode di un clima mite tutto l’anno.