Rifugio DI Charme Con Vista Panoramica

Arroccata in una posizione elevata con viste spettacolari su Riva San Vitale, sul lago e sulle montagne circostanti, questa affascinante proprietà offre un’opportunità davvero unica per chi cerca pace, autenticità e uno stretto legame con la natura.

Accessibile tramite una strada privata, la posizione sottolinea l’esclusività e la discrezione della villa. Immersa nel verde lussureggiante all’interno di una zona agricola, gode di una posizione tranquilla a pochi minuti dal centro del paese e dalle rive del Lago di Lugano.

Sebbene siano necessari alcuni lavori di ristrutturazione, la proprietà ha un potenziale enorme, pronta per essere trasformata secondo il vostro gusto e la vostra visione personale.

Layout e struttura:

PIANO TERRA:
L’ampia zona giorno, caratterizzata da un accogliente caminetto, eleganti finestre, pavimenti originali e travi in legno a vista, emana calore e fascino. Adiacenti al soggiorno si trovano un bagno per gli ospiti, una luminosa sala da pranzo e una generosa cucina abitabile con accesso diretto al portico coperto, perfetta per rilassanti serate estive.
La zona notte comprende due camere da letto e un bagno, oltre a una suite principale con cabina armadio e bagno privato. Un’ulteriore stanza versatile su questo piano può essere utilizzata come camera da letto, spogliatoio o ufficio a casa.

GALLERIA
Un’affascinante galleria aperta si affaccia sul soggiorno sottostante e offre lo spazio perfetto per un angolo lettura, una biblioteca o uno studio creativo.

PIANO SEMINTERRATO
Con il suo ingresso privato, questo livello è ideale per creare un appartamento separato o una zona ospiti. Attualmente è composto da quattro stanze, un bagno, una lavanderia, due locali di servizio, una grotta tradizionale, un rifugio, due magazzini/cantine e una grande sala hobby o giochi di circa 50 m².

SPAZIO ALL’APERTO
Un sentiero circonda la casa e conduce attraverso un giardino naturale con vari posti a sedere e aree relax. Sia un portico coperto che una veranda vi invitano a rilassarvi e godervi l’ambiente tranquillo. La facciata della villa è parzialmente decorata con viti selvatiche, che aggiungono un tocco di fascino rustico e romantico.

PUNTI SALIENTI:
- Villa immersa nella natura con totale privacy
- Viste panoramiche senza ostacoli
- Grotta tradizionale e sala hobby
- Veranda e portico coperto
- Strada di accesso privata
- Garage coperto
- Idoneo come seconda residenza

Una proprietà piena di carattere autentico, perfetta per chi sogna un rifugio tranquillo con viste mozzafiato, senza sacrificare la vicinanza ai servizi locali. Che si tratti di un’elegante casa principale o di un’affascinante residenza per le vacanze con un’anima, questa villa è una scoperta rara.
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In posizione elevata, con una vista mozzafiato su Riva San Vitale, sul lago e sulle montagne circostanti, questa affascinante proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi cerca tranquillità, autenticità e un contatto diretto con la natura.

Raggiungibile tramite una strada privata che ne sottolinea l’esclusività e la riservatezza, la villa è immersa nel verde di una zona agricola tranquilla pur, rimanendo a pochi minuti dal nucleo del villaggio e dalle rive del lago. La casa, sebbene necessiti di interventi di ristrutturazione, conserva un potenziale straordinario, perfetto per essere valorizzato secondo il gusto e le esigenze di chi saprà apprezzarne il carattere unico.

La proprietà si sviluppa su più livelli, offrendo spazi ampi e versatili.

PIANOTERRA
Al piano terreno si trova l’ampio soggiorno, impreziosito da un camino e delle bellissime vetrate, pavimenti originali e travi in legno a vista, che regala un’atmosfera calda e accogliente. Accanto alla zona giorno si trovano un bagno per gli ospiti, una luminosa sala da pranzo e una spaziosa cucina abitabile con accesso diretto al portico esterno, ideale per rilassarsi durante le giornate estive.
La zona notte comprende due camere, un bagno, oltre alla suite padronale dotata di camerino e bagno privato. Completa il piano un ulteriore stanza, utilizzabile come camera, guardaroba o studio.

GALLERIA
Un soppalco suggestivo si affaccia sul soggiorno, offrendo uno spazio aperto e luminoso, perfetto da utilizzare come libreria, angolo lettura o studio creativo.

PIANOFORTE SEMIINTERRATO
Grazie all’ingresso indipendente, questo piano offre molteplici possibilità d’uso, anche come unità separata. Attualmente ospita quattro locali di diverse dimensioni, un bagno, una lavanderia, due locali tecnici, un grottino tradizionale, un rifugio, due cantine/ripostigli e una spaziosa sala giochi/hobby di circa 50 m².

ZONA ESTERNA
Un sentiero perimetrale attraversa il giardino, dove si trovano diverse zone relax. Un portico coperto e una veranda invitano a momenti di tranquillità all’aperto. La facciata ricoperta da vite selvatica conferisce alla villa un fascino romantico e rurale.

CARATTERISTICHE:
- Villa immersa nel verde
- Privacy assoluta
- Vista aperta su Riva San Vitale, il lago e le montagne
- Grotto e ampio locale hobby
- Una veranda ed un portico coperto
- Strada privata che porta alla villa
- Copertura del garagea
- Residenza secondaria possibile

Una proprietà dal carattere autentico, perfetta per chi sogna un rifugio tranquillo con una vista impareggiabile, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Perfetta come residenza elegante o come affascinante casa di vacanza ricca di atmosfera.
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In un hanglage privilegiato, con vista panoramica su Riva San Vitale, il lago e il circostante mondo montano, presenta questa carismatica proprietà come rara occasione per tutti gli uomini, la Ruhe, l’Autenticità e la Riserva Naturale.

Su una strada privata Zufahrtsstrasse erreichbar, unterstreicht die Lage die Exklusivität und Diskretion des Anwesens. La Villa si trova a Grünen innerhalb einer Landwirtschaftszone, un’oasi idilliaca, a pochi minuti da Dorfkern e dal Seeufer.
Se il dispositivo di ristrutturazione è costituito da un enorme potenziale, l’immobile può essere distribuito in base a singole rappresentazioni e preferenze stilistiche.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere ebenen und bietet grossügige, variamente utilizzabili räumlichkeiten:

ERDGESCHOSS:
L’area abitativa all’ingrosso con camino, splendide finestre frontali, pavimento originale e pannelli in legno visibili crea un’atmosfera calda e accogliente. Alla fine c’è un bagno per gli ospiti, una zona pranzo sowie una spaziosa cucina abitabile con accesso diretto al portico coperto, ideale per rilassanti serate estive.
La zona notte è composta da due camere da letto e un bagno, così come una camera da letto principale con armadio da bagno separato e bagno privato. Completa il progetto con una camera più ampia, flessibile come camera da letto, angolo cottura o ufficio.

GALLERIA
Uno spazio aperto e pieno di emozioni con vista sullo spazio abitativo, perfetto come biblioteca, angolo di lettura o atelier creativo.

UNTERGESCHOSS
Grazie a un ingresso separato, questo dispositivo è ideale anche per un appartamento singolo o per un uso indipendente. Attualmente gestite ci sono quattro camere di dimensioni diverse, un bagno, una lavatrice, due sale tecniche, una grotta tradizionale, un riparo, due sale riunioni e una sala hobby all’ingrosso di circa 50 m².

AREA ESTERNA
Una strada umlaufender führt führt den Garten, suddivisa in diverse aree adibite a sedere e a ruhe. Ein überdachter Portico sowie eine veranda laden zum verweilen ein. La selvaggia facciata sulla spiaggia di Weinrebe conferisce alla villa un fascino romantico e campagnolo.

PUNTI SALIENTI:
- Villa im Grünen mit absoluter Privatsphäre
- Vista impareggiabile sul lago, sulle montagne e sul villaggio di Riva San Vitale
- Grotta e Hobbyraum
- Veranda e portico
- Zufahrtsstraße privata
- Garage coperto
- Possibile doppia abitazione

Eine Immobilie mit Authentischem Charakter — ideale per tutti coloro che cercano un posto di ritorno con una vista spettacolare, senza dover inviare notizie da vicino ad altre persone. Perfetto come residenza elegante o casa vacanza di charme con Seele.
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