$11,578,402
Glamping E Tenuta DI Caccia In Toscana
- 1,791.48 Ac lot
-
11
Visualizzazioni degli ultimi 30 giorni
- 2
Informazioni sulla proprietà
La descrizione è stata tradotta automaticamente.
La descrizione viene visualizzata nella lingua originale.
Panoramica generale
Situata nel comune di Riparbella (Pisa), la tenuta si estende per circa 725 ettari in un unico blocco, composto da:
~710 ettari di boschi di querce
~15 ettari di terreno arabile
Si estende dalla valle del fiume Cecina (40 m s.l.m.) fino alle colline prospicienti la Valdera (530 m s.l.m.), accessibile da una strada asfaltata privata di 2 km collegata alla st
Situata nel comune di Riparbella (Pisa), la tenuta si estende per circa 725 ettari in un unico blocco, composto da:
~710 ettari di boschi di querce
~15 ettari di terreno arabile
Si estende dalla valle del fiume Cecina (40 m s.l.m.) fino alle colline prospicienti la Valdera (530 m s.l.m.), accessibile da una strada asfaltata privata di 2 km collegata alla st
General Overview
Located in the municipality of Riparbella (Pisa), the estate spans approximately 725 hectares in a single block, composed of:
~710 hectares of oak woods
~15 hectares of arable land
It stretches from the Cecina river valley (40 m a.s.l.) up to the hills facing Valdera (530 m a.s.l.), accessible by a 2 km private paved road connected to the State Road 68.
Re
Located in the municipality of Riparbella (Pisa), the estate spans approximately 725 hectares in a single block, composed of:
~710 hectares of oak woods
~15 hectares of arable land
It stretches from the Cecina river valley (40 m a.s.l.) up to the hills facing Valdera (530 m a.s.l.), accessible by a 2 km private paved road connected to the State Road 68.
Re
Panoramica generale
Situata nel comune di Riparbella (Pisa), la tenuta si estende per circa 725 ettari in un unico blocco, composto da:
~710 ettari di boschi di querce
~15 ettari di terreno arabile
Si estende dalla valle del fiume Cecina (40 m s.l.m.) fino alle colline prospicienti la Valdera (530 m s.l.m.), accessibile da una strada asfaltata privata di 2 km collegata alla strada statale 68.
Patrimonio immobiliare
Riserva di caccia (120 ha di area recintata): con 7,5 km di recinzione perimetrale, sentieri per la caccia ai funghi e al tartufo e l’osservazione della fauna selvatica.
Club House «Casa di Caccia»: 210 mq, con sala da pranzo, cucina, laboratorio di macelleria, area ricreativa e bagni.
Area principale del resort:
Storico casale toscano (XIX secolo), restaurato (2005-2007), ~600 mq, 13 camere + reception
Edificio ristorante di nuova costruzione (2005—2007), ~480 mq con cucine professionali e sala da pranzo, oltre 380 mq di magazzino sotterraneo e un garage agricolo di 220 mq
Alloggi per gli ospiti:
12 tende glamping (6 posti letto ciascuna)
8 camere
2 monolocali
7 appartamenti bilocali
1 appartamento trilocale
Ex casa del custode (~300 mq): divisa in 4 unità
2 piscine panoramiche (110 mq + 220 mq), cascata, idromassaggio, area per bambini, solarium e bar in legno
Campo sportivo: illuminato e polifunzionale
Impianti fotovoltaici (uno operativo, uno in costruzione)
Tutti gli edifici e le tende sono automatizzati ed efficienti dal punto di vista energetico
Attività commerciali
La tenuta sviluppa cinque attività principali:
Turismo venatorio
Riserva di caccia di 269 ettari (area ufficiale GIS)
Caccia al cinghiale autorizzata (16 permessi 2023—24)
Attività di addestramento cinofilo durante tutto l’anno
Ospitalità
Marchiato come «Glamping & Resort»
Affitto di «Casa di Caccia» in estate
Ristorante con licenza ma affittato annualmente a chef terzi (trattativa in corso)
Vicino al mare (Costa degli Etruschi), a Volterra, San Gimignano, Bolgheri, Firenze, Pisa, Siena
Gestione forestale
Piano decennale di disboscamento sostenibile
~200 ha di bosco previsto per il taglio (~1000 quintali/ha/anno)
Collaborazione con Rosavita Srl (rinnovabile)
Le operazioni di disboscamento sono iniziate nel 2023
Opportunità di sviluppo
Approvazione comunale in corso per la costruzione di 10 nuove ville, completamente indipendenti
Diritti d’autore erogati da Wind Park
Diritto di superficie di 25 anni concesso a Parco Eolico Riparbella Srl (Gruppo AGSM Verona)
Copre 3 turbine eoliche (autorizzate dalla Regione Toscana — Decreto n. 2427/2010)
Pagamento una tantum già ricevuto
Proposta di valore unica
Posizione centrale in Toscana, facile accesso ai monumenti culturali e alle spiagge
Azienda alberghiera pronta all’uso con un forte reddito stagionale
Potenziale inutilizzato grazie allo sviluppo di ville
Reddito a lungo termine derivante dai settori forestali sostenibili e delle energie rinnovabili
Ideale per fondi di investimento, gruppi di ospitalità, operatori di turismo naturalistico
Situata nel comune di Riparbella (Pisa), la tenuta si estende per circa 725 ettari in un unico blocco, composto da:
~710 ettari di boschi di querce
~15 ettari di terreno arabile
Si estende dalla valle del fiume Cecina (40 m s.l.m.) fino alle colline prospicienti la Valdera (530 m s.l.m.), accessibile da una strada asfaltata privata di 2 km collegata alla strada statale 68.
Patrimonio immobiliare
Riserva di caccia (120 ha di area recintata): con 7,5 km di recinzione perimetrale, sentieri per la caccia ai funghi e al tartufo e l’osservazione della fauna selvatica.
Club House «Casa di Caccia»: 210 mq, con sala da pranzo, cucina, laboratorio di macelleria, area ricreativa e bagni.
Area principale del resort:
Storico casale toscano (XIX secolo), restaurato (2005-2007), ~600 mq, 13 camere + reception
Edificio ristorante di nuova costruzione (2005—2007), ~480 mq con cucine professionali e sala da pranzo, oltre 380 mq di magazzino sotterraneo e un garage agricolo di 220 mq
Alloggi per gli ospiti:
12 tende glamping (6 posti letto ciascuna)
8 camere
2 monolocali
7 appartamenti bilocali
1 appartamento trilocale
Ex casa del custode (~300 mq): divisa in 4 unità
2 piscine panoramiche (110 mq + 220 mq), cascata, idromassaggio, area per bambini, solarium e bar in legno
Campo sportivo: illuminato e polifunzionale
Impianti fotovoltaici (uno operativo, uno in costruzione)
Tutti gli edifici e le tende sono automatizzati ed efficienti dal punto di vista energetico
Attività commerciali
La tenuta sviluppa cinque attività principali:
Turismo venatorio
Riserva di caccia di 269 ettari (area ufficiale GIS)
Caccia al cinghiale autorizzata (16 permessi 2023—24)
Attività di addestramento cinofilo durante tutto l’anno
Ospitalità
Marchiato come «Glamping & Resort»
Affitto di «Casa di Caccia» in estate
Ristorante con licenza ma affittato annualmente a chef terzi (trattativa in corso)
Vicino al mare (Costa degli Etruschi), a Volterra, San Gimignano, Bolgheri, Firenze, Pisa, Siena
Gestione forestale
Piano decennale di disboscamento sostenibile
~200 ha di bosco previsto per il taglio (~1000 quintali/ha/anno)
Collaborazione con Rosavita Srl (rinnovabile)
Le operazioni di disboscamento sono iniziate nel 2023
Opportunità di sviluppo
Approvazione comunale in corso per la costruzione di 10 nuove ville, completamente indipendenti
Diritti d’autore erogati da Wind Park
Diritto di superficie di 25 anni concesso a Parco Eolico Riparbella Srl (Gruppo AGSM Verona)
Copre 3 turbine eoliche (autorizzate dalla Regione Toscana — Decreto n. 2427/2010)
Pagamento una tantum già ricevuto
Proposta di valore unica
Posizione centrale in Toscana, facile accesso ai monumenti culturali e alle spiagge
Azienda alberghiera pronta all’uso con un forte reddito stagionale
Potenziale inutilizzato grazie allo sviluppo di ville
Reddito a lungo termine derivante dai settori forestali sostenibili e delle energie rinnovabili
Ideale per fondi di investimento, gruppi di ospitalità, operatori di turismo naturalistico
General Overview
Located in the municipality of Riparbella (Pisa), the estate spans approximately 725 hectares in a single block, composed of:
~710 hectares of oak woods
~15 hectares of arable land
It stretches from the Cecina river valley (40 m a.s.l.) up to the hills facing Valdera (530 m a.s.l.), accessible by a 2 km private paved road connected to the State Road 68.
Real Estate Assets
Hunting Reserve (120 ha fenced area): with 7.5 km of perimeter fence, trails for mushroom and truffle hunting, and wildlife observation.
Club House ”Casa di Caccia”: 210 sqm, with dining facilities, kitchen, meat lab, recreational area, and bathrooms.
Main Resort Area:
Historic Tuscan farmhouse (19th century), restored (2005–2007), ~600 sqm, 13 rooms + reception
Newly built restaurant building (2005–2007), ~480 sqm with professional kitchens and dining hall, plus 380 sqm of underground storage and a 220 sqm agricultural garage
Guest accommodation:
12 glamping tents (6 beds each)
8 rooms
2 studio apartments
7 two-room apartments
1 three-room apartment
Former caretaker’s house (~300 sqm): divided into 4 units
2 scenic swimming pools (110 sqm + 220 sqm), waterfall, hydromassage, kids’ area, solarium, and wooden bar
Sports field: illuminated and multi-purpose
Photovoltaic systems (one operational, one under construction)
All buildings and tents are automated and energy-efficient
Business Activities
The estate develops five main activities:
Hunting Tourism
269 ha hunting reserve (official GIS area)
Wild boar hunting authorized (16 permits 2023–24)
Year-round dog training activities
Hospitality
Branded as ”Glamping & Resort”
Rental of “Casa di Caccia” in summer
Restaurant licensed but leased annually to third-party chef (negotiation in progress)
Close to the sea (Etruscan Coast), Volterra, San Gimignano, Bolgheri, Florence, Pisa, Siena
Forest Management
10-year sustainable logging plan
~200 ha of woods scheduled for cutting (~1000 quintals/ha/year)
Partnership with Rosavita Srl (renewable)
Logging operations started in 2023
Development Opportunity
Municipal approval in progress for construction of 10 new villas, fully detached
Royalties from Wind Park
25-year surface right granted to Parco Eolico Riparbella Srl (AGSM Verona Group)
Covers 3 wind turbines (authorized by Tuscany Region – Decree No. 2427/2010)
One-time payment already received
Unique Value Proposition
Central location in Tuscany, easy access to cultural landmarks and beaches
Ready-to-operate hospitality business with strong seasonal income
Untapped potential through villa development
Long-term income from sustainable forest and renewable energy sectors
Ideal for investment funds, hospitality groups, nature tourism operators
Located in the municipality of Riparbella (Pisa), the estate spans approximately 725 hectares in a single block, composed of:
~710 hectares of oak woods
~15 hectares of arable land
It stretches from the Cecina river valley (40 m a.s.l.) up to the hills facing Valdera (530 m a.s.l.), accessible by a 2 km private paved road connected to the State Road 68.
Real Estate Assets
Hunting Reserve (120 ha fenced area): with 7.5 km of perimeter fence, trails for mushroom and truffle hunting, and wildlife observation.
Club House ”Casa di Caccia”: 210 sqm, with dining facilities, kitchen, meat lab, recreational area, and bathrooms.
Main Resort Area:
Historic Tuscan farmhouse (19th century), restored (2005–2007), ~600 sqm, 13 rooms + reception
Newly built restaurant building (2005–2007), ~480 sqm with professional kitchens and dining hall, plus 380 sqm of underground storage and a 220 sqm agricultural garage
Guest accommodation:
12 glamping tents (6 beds each)
8 rooms
2 studio apartments
7 two-room apartments
1 three-room apartment
Former caretaker’s house (~300 sqm): divided into 4 units
2 scenic swimming pools (110 sqm + 220 sqm), waterfall, hydromassage, kids’ area, solarium, and wooden bar
Sports field: illuminated and multi-purpose
Photovoltaic systems (one operational, one under construction)
All buildings and tents are automated and energy-efficient
Business Activities
The estate develops five main activities:
Hunting Tourism
269 ha hunting reserve (official GIS area)
Wild boar hunting authorized (16 permits 2023–24)
Year-round dog training activities
Hospitality
Branded as ”Glamping & Resort”
Rental of “Casa di Caccia” in summer
Restaurant licensed but leased annually to third-party chef (negotiation in progress)
Close to the sea (Etruscan Coast), Volterra, San Gimignano, Bolgheri, Florence, Pisa, Siena
Forest Management
10-year sustainable logging plan
~200 ha of woods scheduled for cutting (~1000 quintals/ha/year)
Partnership with Rosavita Srl (renewable)
Logging operations started in 2023
Development Opportunity
Municipal approval in progress for construction of 10 new villas, fully detached
Royalties from Wind Park
25-year surface right granted to Parco Eolico Riparbella Srl (AGSM Verona Group)
Covers 3 wind turbines (authorized by Tuscany Region – Decree No. 2427/2010)
One-time payment already received
Unique Value Proposition
Central location in Tuscany, easy access to cultural landmarks and beaches
Ready-to-operate hospitality business with strong seasonal income
Untapped potential through villa development
Long-term income from sustainable forest and renewable energy sectors
Ideal for investment funds, hospitality groups, nature tourism operators
-
Tipo di proprietà
Tenuta
Caratteristiche
- Giardino
- Piscina
- Terrazza
- Garage
- Focolare
- Cucina esterna
- Cortile
- Idromassaggio
- Vista sulle montagne
Caratteristiche
Lot
Interni
- Ufficio
- Aria condizionata
- Idromassaggio
- Lavasciuga
- Bar
- Seminterrato
Outdoor
Esplora la zona
Riparbella, 56046, Italy
Visualizza su Google Maps
Prezzo per sqft
Basso
Alto
Annidato nelle pittoresche colline toscane, Riparbella offre un rifugio sereno con facile accesso alla costa toscana. Esplora prestigiosi vigneti, boutique incantevoli e squisite esperienze culinarie. L’Aeroporto Internazionale di Pisa è a breve distanza in auto, mentre la ricchezza culturale di città come Firenze è a portata di mano. Questa località combina il fascino rurale italiano con l’accessibilità cosmopolita, ideale per chi cerca tranquillità e lusso.
Ottieni luoghi vicini
Attrazioni
Scuole
Aeroporto Internazionale di Pisa
Aeroporto
38 min
Stazione di CECINA
Stazione
21 min
Spiaggia di Bibbona
Attività all'aperto e natura
27 min
Regione vinicola di Bolgheri
Ristorazione e vino
30 min
Scuola Internazionale di Pisa
Scuola Internazionale
37 min
Iscritto da 1 anno
Hai chiesto informazioni su questa proprietà
L'agente La contatterà al più presto
Pubblicato da
15
Annunci
2025
Iscritto
Prenota una visita con the agent
Scegli una data e indica se preferisci un tour virtuale o di persona con l’agente.
Data preferita
Tipo di tour
Prima pubblicazione
May 30, 2025
Proprietà simili nelle vicinanze
Nuovi annunci a Riparbella
Esplora più immobili in vendita
tipi di proprietà Riparbella, Toscana, Italia
Riparbella, Toscana, Italia ricerche popolari
- Proprietà immobiliari Comunità recintata a Riparbella, Toscana, Italia
- Proprietà immobiliari Equestre a Riparbella, Toscana, Italia
- Proprietà immobiliari con Piscina a Riparbella, Toscana, Italia
- Proprietà immobiliari con Campo da tennis a Riparbella, Toscana, Italia
- Proprietà immobiliari Residenza a Riparbella, Toscana, Italia
- Proprietà immobiliari Fronte mare a Riparbella, Toscana, Italia
Guide e storie correlate
La fiducia dei migliori broker del mondo
Gli agenti dietro le proprietà più straordinarie del mondo pubblicano su JamesEdition.
- Annunci di Sotheby's, Christie's, BARNES ed Engel & Völkers
- Ogni annuncio è verificato prima della pubblicazione
- Si metta in contatto diretto con agenti verificati
Continuando, accetta i nostri Termini e la nostra Informativa sulla privacy.