Rustico Riparbella

Nel cuore più autentico della Toscana, tra le dolci colline che circondano Riparbella, proponiamo in vendita una splendida proprietà di campagna immersa nella natura, con una vista panoramica straordinaria che abbraccia la campagna toscana fino al Mar Tirreno.

La proprietà gode di una posizione dominante e riservata, circondata da oltre 8 ettari di terreno privato, in un contesto di assoluta tranquillità ma al tempo stesso facilmente raggiungibile e vicino ai principali centri della Costa degli Etruschi, quali Cecina, Bolgheri e Volterra.
Un luogo ideale per chi desidera vivere la Toscana più autentica, lontano dal caos ma a pochi minuti dal mare, tra oliveti, vigneti, boschi e panorami senza tempo.

Il Casale Principale

L’abitazione principale, tipico casale toscano in pietra e carattere rurale, si sviluppa su due livelli per una superficie catastale di circa 254 mq.

Al piano terra troviamo ampi ambienti dedicati alla convivialità e alla vita quotidiana: un accogliente soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina abitabile e spazi che si aprono naturalmente verso l’esterno attraverso una suggestiva loggia panoramica e il giardino circostante.

Al piano superiore si sviluppa la zona notte con diverse camere matrimoniali, ulteriori locali accessori e un secondo soggiorno con camino, accessibile anche tramite scala esterna indipendente. Questa particolare configurazione consente una gestione estremamente versatile degli spazi, ideale sia per una grande famiglia sia per attività ricettive.

Appartamento Indipendente
Completa il complesso una seconda unità abitativa indipendente di circa 95 mq catastali.
Una soluzione preziosa che permette di ospitare familiari, amici, personale di servizio oppure di sviluppare un’attività turistico-ricettiva mantenendo la completa privacy dell’abitazione principale.

Gli Spazi Esterni

L’intera proprietà è circondata da circa 86.000 mq di terreno agricolo che contribuiscono a creare un contesto unico e di grande fascino.

Tra le caratteristiche principali:

* oliveti e coltivazioni tipiche della tradizione toscana;
* aree boschive e prati naturali;
* ampi spazi verdi panoramici;
* piscina privata perfettamente inserita nel paesaggio;
* zone relax e conviviali all’aperto;
* sentieri e scorci naturali di rara bellezza.

L’esposizione privilegiata e la posizione collinare regalano tramonti spettacolari e una vista aperta che nelle giornate limpide raggiunge il mare.

Dati Catastali Indicativi

* Abitazione principale (Cat. A/2): circa 254 mq catastali;
* Seconda abitazione (Cat. A/2): circa 95 mq catastali;
* Locale accessorio (Cat. C/6): circa 27 mq;
* Terreni agricoli: circa 86.000 mq.

Posizione

La proprietà si trova nel Comune di Riparbella, una delle località più apprezzate della Costa degli Etruschi per il perfetto equilibrio tra natura, privacy e vicinanza ai servizi.

Distanze indicative:

* Mare e spiagge della Costa degli Etruschi: circa 10 km;
* Cecina: circa 12 km;
* Bolgheri e la celebre Strada del Vino: circa 20 km;
* Volterra: circa 30 km;
* Aeroporto Internazionale di Pisa: circa 60 km.

Una Proprietà dalle Molteplici Potenzialità

Grazie alle sue caratteristiche, alla consistenza del terreno e alla posizione strategica, questa tenuta si presta perfettamente a diverse destinazioni:

* prestigiosa residenza privata immersa nella natura;
* villa di rappresentanza per vacanze e soggiorni esclusivi;
* attività agrituristica o struttura ricettiva di charme;
* boutique retreat dedicato al benessere e all’ospitalità;
* progetto agricolo con valorizzazione delle coltivazioni esistenti.

Una proprietà capace di coniugare il fascino della tradizione toscana, la bellezza del paesaggio e le opportunità di investimento in uno dei territori più richiesti e affascinanti d’Italia.
Classe Energetica: G EPI: 125 kwh/m2 anno