Casa Rurale A Reggello

Splendida tenuta con villa storica e attività ricettiva consolidata per 1100 mq totali più azienda agricola per 33 ettari di terreno con lago privato, sulle colline del Valdarno in posizione strategica.
Descrizione
Il cuore della proprietà è la splendida villa storica settecentesca di circa 644 metri quadrati e che ospita un totale di 16 camere e 15 bagni, sviluppata su tre piani e suddivisa in ben 8 appartamenti distribuiti tra i piani. Gli appartamenti sono di diverse dimensioni e ospitano rispettivamente soggiorno, cucina, due o tre camere da letto e due bagni. L’edificio A di 135 metri quadrati è di recente costruzione, con una struttura interna in cemento armato, e ospita tre unità per gli ospiti, ognuna con cucina e sala da pranzo, una camera da letto e un bagno. L’edificio B di 170 mq, anch’esso di recente costruzione, ospita un’unica unità per gli ospiti che ospita una cucina con sala da pranzo, una camera da letto e un bagno ed è combinato con un’area degustazione di 130 mq che ospita una sala eventi, una cucina e due bagni, uno dei quali adatto a persone con disabilità. L’edificio C di 165 metri quadrati è disposto su due piani, di cui uno parzialmente interrato, ed è utilizzato come ricovero veicoli con sei garage al piano terra più un recupero macchine nel seminterrato. L’edificio D di 64 mq è utilizzato come cantina. L’edificio E di 600 metri quadrati è attualmente in fase di completamento ed è registrato come struttura agricola. Una volta completato, potrebbe essere facilmente utilizzato come magazzino o impianto di stoccaggio. Infine, c’è una piccola stanza di 15 mq utilizzata per riporre attrezzi e attrezzature per la piscina.
Spazi esterni
La villa è circondata da un terreno privato di circa 33 ettari. L’area restante comprende boschi misti, parchi e giardini e seminativi. All’interno della tenuta si trova un piccolo lago privato di 900 m di perimetro. Il giardino comprende anche la piscina del casale. L’accesso alla proprietà è garantito da un viale di cipressi.
Condizioni e finiture
L’immobile è stato recentemente restaurato ed è in ottime condizioni. Come molti edifici storici classici, la struttura portante è in pietra e muratura, mentre i tetti sono in legno rivestiti con tegole in terracotta. Le finiture sono semplici e accurate, con pavimenti in cotto e ceramica, infissi in legno e gradini in pietra.
Usi potenziali
La tenuta è attualmente sfruttata nel settore dell’ospitalità, grazie ai numerosi appartamenti disponibili. La presenza di un noceto consente un reddito aggiuntivo derivante dalla vendita di legname. La presenza di ampi spazi esterni rende la tenuta adatta per eventi come matrimoni e conferenze.
Posizione
Situata a breve distanza dall’autostrada A1 e facilmente raggiungibile da una città che offre tutti i servizi necessari, la tenuta si trova in una posizione estremamente comoda che consente di viaggiare rapidamente in tutta la Toscana. Il Chianti come la bellissima e impareggiabile Firenze a soli 40 minuti di auto, la medievale Siena a 1 ora e 15 minuti, la città di San Gimignano con le sue famose torri e Lucca con le sue fortificazioni splendidamente conservate a 1 ora e 10 minuti di distanza.