Villa Cipressi

Il borgo in questione è di importanza storica, risale al 1779, ed è registrato nel Catasto Leopoldine.

Descrizione della proprietà
Casa colonica principale (Colonica):
La casa è disposta su due piani.
Al piano terra, c’è una spaziosa zona giorno e un bagno per gli ospiti.
Il piano superiore comprende una cucina luminosa, un secondo soggiorno, tre camere da letto e due bagni.
Completamente ristrutturato nel 2015, il casale conserva il fascino autentico dell’architettura tradizionale toscana: il tetto è stato ricostruito utilizzando travi in legno di castagno e tegole originali in cotto antico.
L’impianto di riscaldamento è versatile ed efficiente, con caminetti, termo-camini, stufa a pellet, riscaldamento a gasolio ed elettrico.
Fienile 1:
Superficie totale di circa 274 mq, distribuita su due livelli.
Il piano terra (137 mq) è attualmente utilizzato come deposito di attrezzi e attrezzature, mentre il piano superiore (137 mq) è già stato convertito dall’uso rurale e classificato come spazio residenziale.
Fienile 2:
Un edificio da ristrutturare, con la possibilità di essere diviso in due livelli, che offre ottime opportunità per creare una seconda casa o una sistemazione per gli ospiti.
Terreno:
La proprietà comprende 8,70 ettari di terreno, di cui circa 3 ettari sono boschi privati.
Utilità e sistemi:
La proprietà è collegata alla rete idrica pubblica.
Non c’è un pozzo, ma una vasca di raccolta dell’acqua piovana garantisce una riserva idrica aggiuntiva.

Si compone di un edificio principale di 300 mq in ottime condizioni, insieme a due fienili e due stalle ancora da ristrutturare, per un totale di 770 mq, circondato da 8,80 ettari di terreno.
Dal cancello d’ingresso, un incantevole viale fiancheggiato da cipressi di Bolgheri conduce alla proprietà. L’edificio principale presenta, al piano terra, un soggiorno, un salotto, uno splendido bagno per gli ospiti in travertino, un locale tecnico con impianto di riscaldamento e una lavanderia che potrebbe essere convertita in cucina poiché tutti i collegamenti necessari sono già presenti.
Il piano superiore, accessibile sia dall’interno tramite una bella scala in travertino che da una scala esterna, comprende un soggiorno con un antico camino in mattoni, una cucina in acciaio completamente attrezzata, tre camere da letto e due bagni.
Di fronte all’edificio principale, c’è un fienile a due piani di 250 mq che necessita di ristrutturazione.
Al piano terra, anticamente utilizzato come rimessa per gli attrezzi, c’era la cantina, mentre al piano superiore c’è un’abitazione che ha già perso la sua denominazione agricola ed è pronta per essere restaurata.
Le due stalle, ciascuna di 35 mq e attualmente utilizzate come deposito di legna, conservano ancora i tetti originali.
Un altro fienile di circa 87 mq, con la muratura originale intatta, potrebbe aumentare il volume totale attraverso la ristrutturazione.
All’esterno è presente un’antica peschiera in muratura (7x10 m) che può essere convertita in una piscina fuori terra.
C’è anche la possibilità di costruire una seconda piscina interrata, con due bacini d’acqua.
Il terreno circostante comprende un bosco privato (3,30 ettari), un seminativo e un uliveto specializzato con 350 ulivi, alcuni dei quali secolari.
La tenuta si trova a nord del comune di Siena, a 8 km dal centro della città e a 6 km da Monteriggioni, immersa nella Montagnola Senese, un’area verde incontaminata caratterizzata da boschi e paesaggi suggestivi.
Classe energetica: G
EPI: 175,00 kWh/m² all’anno