Villa Esclusiva Circondata Da Vigneti Con Vista Ininterrotta

In una delle località più pittoresche ed esclusive di Porza, immersa nel verde e circondata da vigneti, proponiamo in vendita in OFFERTA ESCLUSIVA questa affascinante proprietà che fonde il carattere autentico dell’architettura ticinese con un raffinato stile contemporaneo.Villa «San Rocco» è il risultato di una meticolosa ristrutturazione, progettata per preservare l’anima e il fascino della struttura originale, integrandoli armoniosamente con linee moderne, interni spaziosi e servizi di fascia alta. Situata in una posizione dominante, la villa gode di un straordinaria vista panoramica sul lago di Lugano, sulla città e sulle montagne circostanti, in un ambiente di assoluta tranquillità e privacy, ma a pochi minuti dal centro di Lugano.La proprietà si estende su circa 16.250 m² di terreno, distribuiti su sei parcelle all’interno di una prestigiosa area agricola e vitivinicola protetta. Un ambiente naturale di rara bellezza, che offre un senso di spazio, privacy ed esclusività difficile da replicare nella regione di Lugano.Disposizione degli interniLa residenza offre circa 690 m² di superficie abitabile distribuita su tre livelli, collegati da una scala interna e un ascensore.Piano terraL’ingresso principale conduce attraverso un elegante arco a uno spettacolare foyer a doppia altezza, il vero cuore architettonico della casa. L’ampia zona giorno, esposta a sud-est, presenta ampie finestre che incorniciano il paesaggio e si aprono direttamente sulla terrazza panoramica. Il piano terra ospita anche una cucina di dimensioni generose, un centro benessere, una palestra e un garage interno per due auto.Primo piano: Il primo piano ospita la camera da letto principale con bagno privato e cabina armadio separata, uno studio con bagno privato e una zona notte secondaria composta da due camere da letto con bagno privato e un soggiorno che si affaccia direttamente sui vigneti. Questa sezione è collegata da una passerella vetrata sospesa sopra l’atrio.Seminterrato: Il livello inferiore amplia ulteriormente gli spazi dedicati al benessere e all’intrattenimento, con un cinema, una sala hobby, una cantina, una zona bar, una camera per gli ospiti con bagno, una lavanderia e locali di servizio, oltre a un ingresso separato dall’esterno.Materiali e sistemiLa facciata della villa è rivestita in pietra naturale, installata sopra un nuovo struttura ventilata di generazione. Le finestre e le porte sono realizzate in alluminio con profili minimalisti di Ponzio, in finitura antracite. Il tetto, completamente rifatto, è ricoperto da pannelli fotovoltaici integrati prodotti da 3S. Gli spazi interni sono progettati all’insegna della flessibilità, grazie a sistemi di utilità che consentono la personalizzazione delle finiture, della cucina e dei sanitari. EnergiaDal punto di vista impiantistico, l’edificio è dotato di una pompa di calore geotermica di ultima generazione, che garantisce un sistema sostenibile ed efficiente per la fornitura di riscaldamento e raffreddamento tramite sistemi a serpentina. Il sistema è completato da ventilazione meccanica controllata, climatizzazione centralizzata e un sistema domotico integrato, che garantisce un comfort abitativo avanzato e personalizzabile. Tutto ciò è in linea con i criteri della certificazione Minergie, una garanzia svizzera di efficienza energetica, qualità dell’aria e sostenibilità. La struttura soddisfa rigorosi standard di isolamento, ventilazione e consumo energetico, con un uso ottimizzato delle risorse e una ridotta impronta ecologica, in perfetta armonia con il paesaggio agricolo circostante.Spazi esterniGli spazi esterni sono una delle caratteristiche più distintive della proprietà. Il progetto paesaggistico, dello Studio Enea, valorizza l’ambiente naturale esistente attraverso terrazze, percorsi naturalistici, aree lounge e spazi pensati per la socializzazione. La terrazza panoramica esposta a sud-est comprende una zona giorno e una zona pranzo con pergolato, mentre un sentiero tra i vigneti conduce a un pittoresco «salotto verde» con vista sul lago. Sul lato ovest, sotto un maestoso tiglio secolare, c’è un altro punto di riposo, progettato per momenti di contemplazione. Di fronte, un piccolo laghetto/fontana accompagna una scala esterna che collega la casa alla strada inferiore, creando un percorso naturale e panoramico.Tenuta RoccoloNel cuore dei vigneti si trova il Roccolo di San Rocco, un edificio storico protetto ora convertito in un piccolo spazio indipendente con vista panoramica. Questo edificio, simbolo della regione, ha dato il nome anche a una selezione locale di Merlot ticinese. La proprietà dispone di un totale di 6 posti auto: 2 interni nel garage, 2 all’interno della dependance e 2 spazi esterni coperti.Villa San Rocco rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere a pochi minuti dal centro di Lugano, circondato dalla natura e dai vigneti, in una residenza di grande prestigio dove privacy, vista panoramica, architettura e tecnologia coesistono in perfetta armonia