Tenuta Storica In Vendita A Firenze Chianti

In provincia di Firenze, sulle colline del Chianti, prestigiosa tenuta storica con villa padronale e cantina vinicola.
In una posizione facilmente raggiungibile, non lontano da un centro con tutti i servizi (6km; 10’), la proprietà garantisce un accesso rapido ed eccellente a tutta la Toscana: la bellissima Firenze (25km; 40’), la turrita San Gimignano (76km; 1h 20’), Siena (84km; 1h 25’), la rinomata Montepulciano (95km; 1h 15’) e Montalcino (122 km; 1h 45’) e la Pienza papale (102 km; 1h 25’).
Gli aeroporti per raggiungere la struttura in tempi ragionevoli sono Firenze Peretola (49km; 45’), Pisa Galilei (109km; 1h 25’), Bologna Marconi (130km; 1h 35’), Perugia Sant’Egidio (145km; 1h 40’), Roma Ciampino (273km; 2h 45’) e Roma Fiumicino (288km; 2h 50’).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La proprietà è composta da numerosi edifici (17 per una superficie totale di 15.500 mq) suddivisi tra i vari poderi. La ciliegina sulla torta è la storica villa padronale, che costituisce il nucleo più antico della proprietà risalente all’XI e XIV secolo. Questo borgo, oltre la villa, comprende una chiesa del tardo medioevo, un frantoio, diverse cantine, un ufficio per l’azienda, un laboratorio e una delle fattorie.
Le altre cinque masserie comprendono diversi edifici destinati ad uso agricolo e residenziale, in parte da ristrutturare in parte già restaurati e quasi vivibili.
Riassumendo, la proprietà vanta 11.000 mq (118.360 piedi quadrati) di edifici residenziali, 3.000 mq (32.280 piedi quadrati) di capannoni agricoli e 1.500 mq (16.140 piedi quadrati) di edifici rurali.

STORIA, STATO E FINITURE
La tenuta si trova su un territorio abitato sin dalla Preistoria, ma la prima vera civiltà a costruire e utilizzare la regione furono gli Etruschi a partire dal VII secolo a.C. I romani avrebbero poi raccolto l’eredità del popolo etrusco costruendo imponenti ville e fattorie nella regione. Fu un’epoca prospera per gli abitanti, ai quali fu concesso un buon grado di autonomia. Tuttavia questo periodo non era destinato a durare: l’arrivo dei popoli germanici dal nord Europa dopo la caduta di Roma nel V secolo d.C. cambiò radicalmente la situazione.
L’organizzazione feudale imposta dai Longobardi ridusse fortemente l’indipendenza delle popolazioni della zona e le costrinse a piegarsi ai nuovi conquistatori.
Dopo la fine del regno longobardo, la Toscana fu conquistata e amministrata dai Franchi (e poi dai tedeschi con il Sacro Romano Impero) e nel X secolo iniziò un processo di incastellamento su larga scala nella zona di Firenze, dove oggi si trova la villa.
Il castello appare per la prima volta in un documento del 1080 d.C. e poi in diversi altri documenti del 1102, 1123 e 1171 d.C. I proprietari del castello decisero di abbandonarlo quando Firenze iniziò a emergere come superpotenza nell’Italia centrale tra il 1140 e il 1153. Quel che è certo è che il popolo del feudo prese parte alla Seconda Crociata nel 1145 sotto la bandiera di Guido Guerra II. Nel secondo decennio del XIII secolo la famiglia decise di rinunciare definitivamente al castello donandolo alla vicina Abbazia di Vallombrosa. Successivamente, il castello fu probabilmente distrutto (o almeno gravemente danneggiato) dagli eserciti ghibellini in seguito alla vittoria nella battaglia di Montaperti nel 1260 d.C. (ricordata da Dante nei famosi versi «[...] la strage e la grande carneficina/che hanno macchiato di cremisi l’Arbia»).
Come attesta un documento del 1427, in quell’anno il castello era già stato completamente demolito e i resti usati come base per un nuovo edificio (oggi una fattoria) che fu costruito tra il 1260 e il 1420. Tuttavia, l’edificio era già in avanzato stato di rovina e nel corso del XVII secolo i nuovi proprietari decisero di restaurare la parte nord del complesso che comprendeva la vecchia torre (unica rimasta del castello), ricavandone una villa. Quando nel XIX secolo la proprietà passò nuovamente di mano, la canonica della chiesa fu ampliata e ciò permise la congiunzione della villa con la fattoria. L’ultima modifica (che è quella che ha dato al complesso l’aspetto attuale) è stata lo spostamento del campanile dal lato sinistro a quello destro della chiesa.

La proprietà è attualmente in gran parte abbandonata e solo alcuni edifici sono stati rinforzati e restaurati strutturalmente. La villa in particolare è un vero gioiello, ricoperta com’è da affreschi e decorazioni; tuttavia necessita di molti lavori per essere riportata al suo splendore originale. Anche la chiesa è in cattive condizioni, con il tetto parzialmente crollato.
Le altre masserie sono costituite principalmente da edifici rurali e agricoli (più facili da recuperare e restaurare seguendo le linee guida per gli edifici storici).
La cantina è attualmente funzionante, così come il frantoio, ed entrambi garantiscono la produzione regolare di olio d’oliva e vini.

ESTERNO
La proprietà è composta da un terreno di 236,2 ettari, suddiviso tra vigneto (18,1 ha), oliveto (47,7 ha), seminativo (82,2 ha), pascolo (7,8 ha), frutteto (2,6 ha) e misto bosco (77,8 ha).
Il vigneto è potenzialmente espandibile per ulteriori 27 ettari, sottraendo parte dei terreni ai seminativi (di cui 12 ettari erano stati utilizzati come vigneto in passato). Lo stesso vale per l’oliveto, che dovrebbe essere ampliato con altri 8 ettari grazie al Programma di Sviluppo Rurale che potrebbe coprire fino all’80% del costo totale.
La produzione delle olive è totalmente biologica (con certificazione), senza l’uso di pesticidi e fertilizzanti chimici, mentre il vigneto non ha ancora ottenuto la certificazione, anche se la raccolta viene effettuata senza l’uso di sostanze chimiche. La raccolta e la cernita manuale delle uve contribuiscono all’eccellente qualità del vino.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DEL VINO
- Superficie del vigneto: 18,1 ettari (+ 27,0 ha disponibili per la piantagione)
- Varietà: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Canaiolo, Syrah, Malvasia e Trebbiano
- Anno di impianto: 1957 — 2011
- Altitudine: 280 - 330 m
- Esposizione: sud, sud-est, sud-ovest
- Densità: 3.500 — 5.000 viti/ha
- Resa media: 4,5 — 7,0 tonnellate/ha
- Allevamento: viti potate e allevate a cordone speronato
- Raccolta: manuale
- Composizione del terreno: calcareo, marnoso, argilloso
- Produzione annua: 350,0 hl (46.700 bottiglie)
- Produzioni potenziali massime: 1.425,0 hl (190.000 bottiglie)
- Capacità massima di vino: 1.870,0 hl

VINI PRODOTTI
- Chianti Colli Fiorentini DOCG: 100% Sangiovese
- Chianti Colli Fiorentini DOCG Riserva: 90% Sangiovese, 10% Cabernet Sauvignon
- Rosso Toscano IGT: 40% Sangiovese, 30% Canaiolo, 20% Malvasia, 10% Trebbiano
- Rosso Toscano IGT: 50% Cabernet Sauvignon, 25% Merlot, 25% Syrah
- Bianco Toscano IGT: 50% Cabernet Sauvignon, 50% Chardonnay

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO
- Superficie: 47,7 ettari (+ 8,0 ha disponibili per la piantagione)
- Varietà: Frantoio, Moraiolo, Leccino, Pendolino e Peranzana
- Altitudine: 300 — 350 m
- Composizione del terreno: calcareo, marnoso, argilloso
- Produzione annua: 90,0 hl (12.000 bottiglie)

USO E USI POTENZIALI
La proprietà è attualmente utilizzata esclusivamente come azienda produttrice di vino e olio, con una produzione annua di circa 46.700 bottiglie di vino (350 hl) e 12.000 bottiglie di olio (90 hl). Gli edifici sono parzialmente restaurati e utilizzabili senza bisogno di alcun lavoro.
La tenuta è perfetta per chi cerca qualcosa da sviluppare parallelamente al business dell’olio e del vino. Con una ristrutturazione completa si potrebbe, infatti, pensare di avviare un’attività ricettiva di alta qualità, soprattutto grazie alle numerose camere disponibili e alla posizione panoramica.
Un progetto di conversione è già stato approvato e prevede la realizzazione di un hotel con ristorante, sala conferenze, museo dell’olio, centro benessere, negozio di prodotti locali, impianti sportivi e la conversione di alcune fattorie in appartamenti.
Per quanto riguarda gli impianti sportivi, c’è la possibilità di costruire piscine e campi da tennis con un limite di uno per gruppo di edifici, ad eccezione della villa principale che è abbastanza ampia da consentire la costruzione sia di una piscina che di un campo da tennis nelle vicinanze.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI†S
Città con servizi (6km; 10’), Figline e Incisa Valdarno (14km; 20’), Firenze (25km; 40’), San Gimignano (76km; 1h 20’), Siena (84km; 1h 25’), Montepulciano (95km; 1h 15’), Pienza (102km; 1h 20’), Montalcino (122km; 1h 15’), Montalcino (122km; 1h 15’) ore 45’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze Peretola (49km; 45’), Pisa Galilei (109km; 1h 25’), Bologna Marconi (130km; 1h 35’), Perugia Sant’Egidio (145km; 1h 40’), Roma Ciampino (273km; 2h 45’), Roma Fiumicino (288km; 2h 50’)