Tenuta Vinicola Toscana Con 116 Ettari

Un autentico borgo storico toscano con azienda vinicola, riserva di caccia e agriturismo in vendita nel cuore del Mugello, immerso nella campagna ondulata del Chianti Rufina. La tenuta del XIX secolo si estende su circa 350 ettari e comprende vigneti, uliveti, terreni agricoli, laghi, sentieri panoramici e ampie strutture ricettive. Con oltre 3.100 metri quadrati di spazio interno, fino a 40 camere da letto e 23 bagni, la proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca di investire in un complesso storico di produzione e ospitalità, che unisce stile di vita toscano, agricoltura, ospitalità e un significativo potenziale di sviluppo. IL CONTESTO La tenuta si trova nel cuore del Mugello, in una posizione isolata e panoramica, circondata da vigneti, uliveti e dolci colline toscane. La zona è particolarmente apprezzata per la sua autenticità, la vicinanza a Firenze e le forti tradizioni agricole e paesaggistiche, con un’identità legata alla produzione vinicola del Chianti Rufina. La proprietà gode di un’esposizione a ovest, che offre tramonti mozzafiato sulla valle e sui vigneti della tenuta, creando un ambiente ideale per ospitalità, esperienze enogastronomiche, ritiri nella natura e progetti di sviluppo turistico. IL VILLAGGIO E GLI INTERNI Il complesso residenziale si estende su due frazioni distinte, offrendo un totale di 10 appartamenti rustici in stile toscano. Recentemente ristrutturati, presentano spazi accoglienti, materiali tradizionali e un’atmosfera autentica. Il Borgo dei Merli, di circa 920 metri quadrati, è composto da tre ville indipendenti e due ville aggiuntive divise internamente in quattro appartamenti. Il Borgo delle Rose, di circa 1.010 metri quadrati, comprende una villa divisa in due unità abitative, una barricaia, un ristorante, magazzini e laboratori. Borgo dei Merli ospita anche una deliziosa chiesa consacrata del XVII secolo, utilizzata ancora oggi per cerimonie e servizi religiosi. SPAZI ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA Gli spazi esterni sono una delle caratteristiche più distintive della proprietà. La tenuta comprende circa 343,5 ettari di terreno, di cui 4 ettari di uliveti e 16,5 ettari di vigneti produttivi. L’attività principale è stata storicamente la vinificazione, con il Chianti DOCG prodotto da varietà come Sangiovese, Malvasia, Syrah, Pinot Nero, Merlot, Ciliegiolo, Pinot Bianco, Trebbiano e Canaiolo. La struttura dispone di una cantina di vinificazione del XIX secolo, restaurata nel 2000 e ora utilizzata per la lavorazione delle uve della tenuta, nonché di uno spazio separato dedicato alla conservazione delle botti. STILE DI VITA, NATURA E POTENZIALITÀ In posizione dominante, una piscina panoramica con solarium piastrellato e vista ininterrotta sulla valle è ideale per migliorare l’ospitalità e lo stile di vita della tenuta. La proprietà comprende tre laghi privati, perfetti per la pesca, numerosi sentieri segnalati per escursioni e passeggiate nella natura e un’ampia area designata come riserva di caccia. La possibilità di acquistare più porzioni della proprietà e combinarle secondo le proprie esigenze rende il complesso estremamente versatile, adatto sia per un prestigioso progetto privato che per un investimento nei settori dell’ospitalità, dell’agricoltura e dello stile di vita. RIF. 9545