Villa Barone

A breve distanza da Firenze, questa splendida proprietà a Poggibonsi è un’oasi di pace assoluta, che domina le colline senesi da una posizione panoramica privilegiata. La tenuta è protetta da una suggestiva parete rocciosa calcarea e si estende su terrazze naturali, circondata da un parco di circa 15.000 metri quadrati, un terzo del quale è completamente recintato e splendidamente mantenuto come un prato fiorito.

Il cuore dell’area esterna si trova nel punto più alto della proprietà: qui, una magnifica piscina riscaldata di 11 x 3 metri è completata da un’area prendisole e da un annesso creato da un’antica capanna, ora trasformata in uno spazio conviviale con cucina, loggia e soppalco. Questo livello è direttamente collegato alla residenza da un ingresso pedonale indipendente che conduce a una camera-studio privata con bagno.

La residenza principale si estende su circa 320 metri quadrati. Il piano terra ospita la zona giorno, progettata per l’intrattenimento e la convivialità, con un ampio soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina, oltre a pratici spazi di servizio tra cui una lavanderia, una dispensa e un antico forno. Il primo piano è dedicato alla zona notte, con tre camere da letto di dimensioni generose, ognuna servita dal proprio bagno en-suite.STATO DI RIPARAZIONEL’intera proprietà è il risultato di un accurato restauro completato nel 2019, che ha conservato intatte le caratteristiche tipiche toscane: caldi pavimenti in cotto, pareti in pietra a vista e soffitti con travi di castagno.UTENZE La proprietà è dotata di tutte le principali utenze, a cominciare dall’allaccio alla rete idrica pubblica, che garantisce l’approvvigionamento idrico. Il riscaldamento è gestito autonomamente tramite un impianto a GPL, integrato dal calore del camino nella zona giorno, mentre un impianto di condizionamento assicura il massimo comfort durante i mesi estivi. Le caratteristiche tecnologiche sono completate dalla connessione Wi-Fi e da un pratico cancello elettrico all’ingresso, che garantisce privacy e comodo accesso.UTILIZZO E POTENZIALITÀ La proprietà è ideale sia come prestigiosa residenza privata, grazie alla comodità dei servizi a portata di mano, sia come investimento immobiliare, in quanto la proprietà è già affermata con ottimi risultati nel mercato delle case vacanze.UBICAZIONELa proprietà si trova in una posizione tranquilla, ma molto vicina a Firenze (50 minuti, 48 km), 35 minuti, 33 km da Siena e 21 minuti, 12 km di San Gimignano.
L’aeroporto più vicino è quello di Firenze (50 km), mentre l’aeroporto di Pisa dista 1 ora e 20 minuti (88 km) .DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquistato, effettua, tramite il consulente tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci consente di acquisire una comprensione dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un reale interesse per la proprietà.