Tenuta Con Casale E 10,5 Ha DI Vigneti In Vendita A Pitigliano, Toscana

Sulle colline della Maremma, non lontano dai caratteristici borghi di Pitigliano e Sorano, tenuta di 59,2 ettari con casale e vigneto in vendita. La proprietà (più di 700 m² in totale) è composta da edifici dall’aspetto tipico toscano, tutti situati a breve distanza l’uno dall’altro, e comprende anche una cantina per la vinificazione e una suggestiva grotta scavata nella roccia di tufo tipica della zona.

Il casale (320 m² - 3.443 ft², 3 camere da letto e 1 bagno) è un edificio rustico a due piani in tipico stile toscano con pareti in pietra, pavimenti in cotto e travi in legno. La casa è in buone condizioni a livello strutturale ma necessita di alcuni lavori di ammodernamento per quanto riguarda le finiture.
• Piano terra: cantina e magazzini per lo stoccaggio dei prodotti;
• Primo piano: soggiorno con camino e terrazza, cucina, tre camere da letto e bagno;

La dependance (90 m² - 968 ft², 1 camera da letto e 1 bagno) è un grazioso edificio su un piano composto da soggiorno con cucina, camera da letto e bagno.

Una dependance indipendente (170 m² - 1.829 piedi quadrati), invece, ospita una sala da pranzo con cucina, molto adatta come area degustazione, e vari magazzini agricoli.

La proprietà è completata da una grotta sotterranea (60 m² - 646 piedi quadrati), molto adatta per l’invecchiamento del vino grazie alla temperatura controllata naturalmente, e da un capanno agricolo (70 m² - 753 piedi quadrati).

ESTERNO
La proprietà si trova lungo le rive di un torrente che attraversa la Maremma, in posizione aperta e soleggiata su un leggero pendio collinare. Tutto intorno al casale si estende il giardino (circa 5.500 m²) che potrebbe facilmente ospitare una piscina.
Il terreno agricolo comprende un vigneto (10,5 ha) con varietà Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon e Ciliegiolo che vengono utilizzate nella produzione di ottimi vini Toscana IGT. La produzione teorica basata sul Disciplinare potrebbe raggiungere le 180.000 bottiglie di vino all’anno.
Il resto dell’azienda è ricoperto in varia misura da seminativi (38,2 ha), pascoli (2,7 ha) e boschi (7,3 ha) distribuiti principalmente sul lato nord della proprietà lungo il fiume.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Città con servizi (2km; 5’), Pitigliano (9km; 10’), Sorano (11km; 15’), Manciano (20km; 30’), Saturnia (27km; 40’), Bolsena (39km; 50’), Capodimonte (41km; 50’), Radicofani (44km; 55’), Scansano (44km; 1h), Capalbio (49km; 1h), Orvieto (56km; 1h 10’), Talamone (65km; 1h 15’), Grosseto (82km; 1h 25’), Montalcino (84km; 1h 35’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto C. Baccarini (84km; 1h 30’), Perugia San Francesco (114km; 2h), Roma Fiumicino (155km; 1h 55’), Roma Ciampino (176km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (236km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (283km; 3h 30’)