Casa In Pietra Naturale Con Dependance E Ampio Terreno Situata Accanto A Un Piccolo Ruscello Tra Perugia

Questa affascinante casa in pietra in vendita è immersa tra le dolci colline dell’Umbria e gode di un ambiente tranquillo e riservato. Tuttavia, è a meno di cinque minuti di auto da tutti i negozi necessari per lo shopping quotidiano, così come dall’autostrada Perugia—Cesena—Ancona. Né l’autostrada né il traffico possono essere uditi o visti dagli edifici. Anche l’Antognolla Golf Resort, che offre una delle migliori esperienze di golf in Italia, è facilmente raggiungibile.

La proprietà è composta da una casa di campagna dell’inizio del XIX secolo restaurata con cura, da un’ex porcilaia, una dependance versatile con potenziale di sviluppo che potrebbe essere convertita in una guest house o in un’unità residenziale aggiuntiva, e oltre 8 ettari di terreno con un giardino ben curato e recintato, prati e boschi. Combina privacy, uno stretto legame con la natura e una vasta gamma di potenziali usi.

Durante l’ultima ristrutturazione, è stata posta particolare enfasi sulla conservazione del carattere originale della casa con le sue caratteristiche architettoniche tradizionali, integrando al contempo i comfort abitativi moderni. Il risultato è una miscela armoniosa di fascino storico e vita contemporanea.

Al piano terra, un ingresso conduce all’ampio soggiorno con arco e camino. La cucina-sala da pranzo ha due uscite dirette sull’area esterna: una sul giardino posteriore con terrazza e pergolato, e l’altra sul piazzale e sulla terrazza anteriore con un pergolato coperto di verde, una cucina all’aperto e un barbecue, ideali per intrattenere gli ospiti. Questo livello è completato da una spaziosa camera da letto, un bagno con doccia, un ulteriore bagno per gli ospiti e un pratico ripostiglio sotto la caratteristica scala esterna.

Al piano superiore si accede tramite la scala esterna con una loggia coperta. Qui troverete una zona soggiorno o colazione con cucina a pianta aperta, tre comode camere matrimoniali, ognuna con il proprio bagno privato, un corridoio e un ulteriore ripostiglio.

Nel seminterrato si trova una cantina ovale, che sembra essere stata utilizzata in precedenza come forno per mattoni e ora offre spazio aggiuntivo per provviste, olio d’oliva e vino.

Grazie alla sua eccellente posizione nel cuore dell’Umbria, questa proprietà è adatta sia come rifugio privato di campagna con molto spazio e privacy, sia come base per un’azienda agricola con o senza alloggi per le vacanze, a seconda delle preferenze e della visione.

Distanze: bar e ristorante 1,5 km, altri servizi 3-10 km, Antognolla Golf, Perugia e Umbertide 17 km, Assisi 29 km, Lago Trasimeno 35 km, Todi e Cortona 56 km, Spoleto 70 km, costa adriatica 112 km, Firenze 146 km, Roma 185 km.
Aeroporti: Perugia 18 km, Ancona 121 km, Firenze 169 km, Roma Fiumicino 213 km.

Dotato di: Elettricità, acquedotto, pozzo proprio, riscaldamento centralizzato, camino, aria condizionata, bombola a gas, TV satellitare, cancello automatico, parcheggio privato, terrazza, giardino.

Prestazioni energetiche:
Fonte di energia: elettricità, gas di petrolio liquido
G rendimento energetico totale:
439,58 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
1,42 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
272,87 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)

Commissione dell’acquirente: 3,66% (3% più IVA 22%) del prezzo di acquisto.

Proprietà M4303