Residenza Storica I Bei Tramonti · Cdp228

I Bei Tramonti Dimora storica con piscina e vista su Città della Pieve, Perugia — Umbria
Rif. CDP228
Alle porte del centro storico di Città della Pieve, in posizione dominante e riservata a soli 700 metri dai servizi, sorge La Residenza storica I Bei Tramonti: un’elegante residenza ottocentesca in pietra grezza, magnificamente ristrutturata e ora pronta all’uso, con sei camere da letto, un ristorante, una dependance/fienile con enoteca, una piscina di nuova costruzione e 1,5 ettari di parco privato.
La proprietà gode di una vista straordinaria: lo sguardo abbraccia i tetti e i campanili medievali del borgo e si apre sulla Val di Chiana fino alla sagoma del Monte Cetona. Un vialetto fiancheggiato da alti pini conduce all’ingresso, introducendo subito l’atmosfera di un luogo storico, costruito nel 1800 per accogliere viaggiatori e pellegrini e ora trasformato in una residenza di charme dalla forte identità.
Architettura e atmosfera
Le facciate in pietra, i cortili in terracotta e i dettagli in mattoni creano un insieme armonioso e scenografico. All’interno, il restauro ha preservato l’anima originale: soffitti alti con travi in legno a vista, archi in mattoni, infissi in legno verde salvia e pavimenti in cotto, in perfetto equilibrio tra autenticità e comfort contemporaneo.
Una grande terrazza panoramica, organizzata con zone giorno e spazi per mangiare all’aperto, è uno degli elementi più iconici della proprietà: un punto di vista privilegiato sulla città e sulla campagna circostante, ideale per ricevimenti, incontri sociali e cene al tramonto.
Layout e spazi interni
L’edificio principale, di circa 500 metri quadrati su tre livelli, è organizzato funzionalmente per un uso ricettivo di alto livello, ma si presta naturalmente anche a una prestigiosa residenza privata.

Piano terra: ingresso con reception/reception, tre sale da pranzo, cucina, servizi di cortesia
Primo piano: 3 camere da letto con bagno privato (doccia) + armadio/spogliatoio con bagno
Secondo piano: 3 camere da letto con bagno privato (2 con doccia, 1 con vasca)
Piano mansardato: mansarda con soppalco utilizzabile

Le camere sono ampie e luminose, dotate di comfort moderni (aria condizionata, minibar, cassaforte), con bagni ben arredati e finiture coerenti con lo stile della residenza.
Annesso ristrutturato: fienile con enoteca e spazi tecnici professionali
La proprietà è completata da un ex fienile di circa 200 mq su due livelli, ristrutturato e completamente attrezzato:

Piano terra: ristorante/enoteca che si affaccia su una terrazza pavimentata, bagno per gli ospiti
Seminterrato: cantina, cucina professionale, dispensa, guardaroba, bagno per il personale
Spazio di archiviazione aggiuntivo di circa 87 mq, con rampa esterna

Una caratteristica rara che aumenta notevolmente la qualità operativa e il potenziale dell’intero complesso.
Parco e piscina
Il giardino privato si estende per circa 15.000 metri quadrati, con aree verdi ben curate e 10 ulivi, creando un ambiente naturale elegante e riservato.
La piscina, completata nella primavera del 2023, ha una forma irregolare e si integra perfettamente nel parco, coprendo una superficie di circa 150 metri quadrati: un’area davvero rilassante, panoramica e discreta.
Una proprietà rara e versatile, pronta per essere abitata
La residenza storica I Bei Tramonti è una residenza completa, immediatamente utilizzabile, con una cornice ideale per un’ospitalità di alto livello (clientela affezionata e struttura già consolidata) ma perfetta anche come residenza privata esclusiva, capace di accogliere famiglia e ospiti in un contesto di assoluta bellezza.