Casale In Pietra Con Piscina E Annessi In Posizione Panoramica Vicino A Città Della Pieve

In vendita vicino a Città della Pieve, un tradizionale casale in pietra con piscina, alloggi per gli ospiti e annessi, situato in posizione panoramica con ampie vedute sulla campagna umbra. La proprietà gode di privacy ma rimane comodamente vicina al centro storico e alle città più famose della Toscana.

La casa principale si estende per oltre 217 m² su due livelli e riflette il carattere autentico delle case di campagna umbre, con facciate in pietra a vista, soffitti con travi in legno e pavimenti in cotto. Al piano terra, un ampio soggiorno con cucina si apre direttamente su un portico, un’invitante area per mangiare all’aperto e rilassarsi. Questo livello comprende anche un bagno, un garage, una cantina, un ripostiglio e un tradizionale forno a legna. Una scala a chiocciola conduce al piano superiore, dove sono disposti un secondo soggiorno con camino, tre camere da letto e un bagno. L’accesso indipendente a questo livello è fornito anche da una scala esterna.

Le aree esterne sono organizzate su due terrazze naturali. Nella parte superiore, direttamente di fronte al casale, si trova la piscina di 12 × 6 m con vista aperta sulle colline circostanti. Nella parte inferiore della proprietà si trovano i due annessi. Il primo misura 76 m² e comprende un piccolo appartamento con soggiorno e cucina, una camera da letto e un bagno, oltre a cinque ripostigli con ingressi separati. Il secondo annesso di 22 m² offre una camera e un bagno, adatti per essere utilizzati come alloggio aggiuntivo per gli ospiti o come studio.

Il terreno si estende per 8.630 m², completamente recintato e accessibile tramite un cancello d’ingresso. Comprende un giardino con ulivi e alberi da frutto, un orto sotto la casa e un terreno in leggera pendenza ideale per l’uso equestre. La configurazione del terreno lo rende adatto a paddock, stalle o altre strutture per cavalli e animali, pur rimanendo di facile manutenzione.

Gli edifici richiedono un ammodernamento per migliorare il comfort e le finiture. Con la sua ambientazione, la disposizione e le unità indipendenti, la proprietà si adatta bene come residenza privata con alloggi aggiuntivi per famiglie e ospiti.

L’agriturismo si trova appena fuori Città della Pieve, una città di origine etrusca che fiorì nel Medioevo e nel Rinascimento. Conosciuta come la città natale del pittore Pietro Vannucci, detto il Perugino, la città è caratterizzata da un’architettura in mattoni rossi, vicoli tortuosi e ampie vedute che si estendono su Umbria e Toscana. La regione circostante offre un ricco patrimonio culturale e naturale: i vigneti di Montepulciano e Montalcino, i gioielli rinascimentali di Pienza e Siena e i centri medievali di Orvieto e Cortona sono tutti a portata di mano. Il Lago Trasimeno, con le sue isole e i villaggi sul lago, offre opportunità per gli sport acquatici e il tempo libero, mentre le vicine terme come Chianciano e San Casciano dei Bagni aggiungono un’ulteriore dimensione di benessere. Da Chiusi, a pochi chilometri di distanza, i collegamenti ferroviari rendono facilmente accessibili sia Firenze che Roma.

Distanze: Città della Pieve 4 km, Chiusi 10 km, Lago Trasimeno 14 km, Montepulciano 31 km, Orvieto e Perugia 45 km, Siena 86 km, Firenze 130 km, Roma 150 km. Aeroporti: Perugia 57 km, Firenze 151 km, Roma Ciampino 167 km, Roma Fiumicino 185 km.

Dotato di: Elettricità, acquedotto, pozzo proprio, riscaldamento, camino, bombola a gas, cancello automatico, piscina, garage, parcheggio privato, terrazza, uliveto, giardino.

Prestazioni energetiche:
Edificio principale
Fonte di energia: elettricità, gas di petrolio liquido
G rendimento energetico totale:
395,74 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
0 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
262,43 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)

Allegato
Fonte di energia: elettricità, gas di petrolio liquido
F rendimento energetico totale:
289,12 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
0,24 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
184,44 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)

Commissione dell’acquirente: 4,88% (4% più IVA 22%) del prezzo di acquisto.

Proprietà M4232