Straordinaria Tenuta Con Cantina Privata E Produzione DI Olio D'oliva Vicino A Perugia

Tenuta in vendita con circa 27 ettari di terreno, un borgo ristrutturato, produzione propria di vino (Tignanello), produzione propria di olio d’oliva (2500 piante di ulivo), piscina e campo da tennis a 12 km dal centro di Perugia in Umbria.

Il borgo medievale è stato completamente ristrutturato nel 2000 e si trova al centro della tenuta, nel punto più alto, con una vista panoramica molto suggestiva e varia in ogni direzione.
Durante la ristrutturazione, è stata prestata molta attenzione all’architettura originale e molti dettagli originali autentici sono stati accuratamente preservati. Particolarmente sorprendente è il fatto che tutte le stanze della proprietà sono molto luminose e ognuna delle finestre forma una cornice sulla vista. Inutile dire che le strutture sono state adattate a uno standard moderno e offrono ogni comfort.

Si accede al borgo attraverso un arco in un cortile con accesso alla casa principale su due livelli, un appartamento per gli ospiti nell’ex torre di guardia su tre livelli e un altro appartamento per gli ospiti in un terzo edificio su un livello. Un quarto edificio si trova vicino al borgo e funge da pool house con cucina, bagno, forno per pizza con barbecue, terrazza coperta, garage e appartamento per il personale.
Dietro si trova la piscina di 16x6 m con terrazza e copertura automatica. C’è un campo da tennis (campo in cemento) a breve distanza dal borgo (circa 200 m), anch’esso in una posizione panoramica da sogno.

Per la produzione di vino e olio d’oliva, è stato costruito un edificio moderno («cantina») (2010), che soddisfa tutti i requisiti, con una cantina climatizzata per lo stoccaggio del Tignanello nelle botti di legno in cui matura, un’area separata per la produzione e lo stoccaggio dell’olio d’oliva, magazzini, un garage e un’officina completamente attrezzati e un ufficio con bagno. Tutti i veicoli per la lavorazione degli uliveti e del vigneto sono all’avanguardia, così come le attrezzature che soddisfano tutti gli standard per la lavorazione del vino e dell’olio.

Nonostante la posizione assolutamente tranquilla e appartata, la proprietà si trova a pochi minuti di auto (15 minuti) da Perugia e il centro storico è imponente in posizione panoramica, proprio come Assisi, appoggiata al Monte Subasio. L’aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 15 minuti di auto.
La proprietà è recintata e l’accesso all’imponente tenuta avviene attraverso un cancello automatico in ghisa lungo un vialetto di cipressi e ulivi.

Layout:
La casa principale è composta al piano terra da un ingresso con guardaroba e bagno per gli ospiti, una sala di ricevimento con ufficio, un soggiorno con camino e accesso a una terrazza e al giardino, una sala da pranzo e una cucina Vallcucina con dispensa separata e accesso al cortile. Il primo piano è raggiungibile tramite una scala interna e comprende una loggia, un soggiorno con camino e 3 camere da letto, ognuna con bagno privato.

La torre su tre livelli ha una cantina con antico soffitto a volta con accesso al cortile, una lavanderia e stireria con accesso al giardino e un ripostiglio al piano terra. Il primo piano è accessibile sia dalla casa principale tramite una scala interna che dal cortile tramite una scala esterna. Comprende un soggiorno con camino, una cucina abitabile, una camera da letto e un bagno. La camera della torre al secondo piano ha una camera da letto con bagno (sulla galleria).

La guest house su un piano è composta da una camera da letto con camino, un bagno e un soggiorno (attualmente utilizzato come sala giochi)

Nella pool house si trova l’appartamento per il personale con cucina/soggiorno con dispensa, una camera da letto e un bagno.

Vicino alla piscina si trova una terrazza coperta con cucina estiva, forno per pizza e barbecue, un bagno con doccia e servizi igienici, un ripostiglio e il garage (35 m²).

La cantina comprende al piano terra una sala di ricevimento con esposizione di vini per la degustazione, un ufficio, un bagno con doccia, un locale per la produzione di olio d’oliva, un garage con officina completamente attrezzata e fossa per lo stoccaggio e la manutenzione di attrezzature e veicoli agricoli. Nel seminterrato si trova una cantina climatizzata per la produzione e la conservazione dei vini.

Distanze: La maggior parte dei servizi a 3 km, il centro storico di Perugia a 11 km, Assisi a 30 km, il Lago Trasimeno a 35 km, la costa adriatica a 130 km, Firenze a 150 km, Roma a 180 km. Aeroporti: Perugia 15 Km, Ancona 123 km, Firenze 178 km, Roma Fiumicino 214 km.

Dotato di: Elettricità, acquedotto, pozzo artesiano, riscaldamento centralizzato, camino, gpl, telefono, connessione internet a banda larga, tv satellitare, cancello automatico, sistema di allarme, impianto di irrigazione, piscina, garage, parcheggio privato, terrazza, vigneto, oliveto, giardino, campo da tennis.

Prestazioni energetiche:
G prestazione energetica totale: >175 kWh/m²*a

Commissione dell’acquirente: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.