Casa DI Campagna La Cima Umbra · Cdp323

Un casale risalente agli inizi del XX secolo con una sorgente a basso contenuto di minerali, situato su 7,61 ettari di terreno, in vendita a Città della Pieve, Perugia — Umbria
Rif. CDP323
Ai margini di quel sottile confine dove la Toscana lascia il passo all’Umbria, a quattro chilometri da Città della Pieve e a quindici minuti di auto da San Casciano dei Bagni e dal Lago Trasimeno, si estende un paesaggio che ha conservato intatta la sua natura primordiale: boschi silenziosi, filari di ulivi secolari e acqua, la caratteristica dominante di questa zona, che sgorga naturalmente dal terreno.
In questo scenario di rara integrità paesaggistica si trova Casale La Sorgente, un casale in pietra degli inizi del XX secolo, accessibile tramite un breve tratto di strada sterrata e immerso in un ambiente panoramico che offre una completa privacy. La proprietà si sviluppa su due piani e una torretta, per una superficie totale di circa 380 mq, a cui si aggiungono una dependance indipendente di circa 37 mq con salotto e camino, una rimessa agricola e una graziosa dependance caratterizzata da una grotta di tufo.
Completamente restaurato negli anni ’90 da maestri artigiani locali, il casale conserva tutte le caratteristiche dell’architettura rurale umbro-toscana: facciate in pietra grezza, tetti a capanna con pianelle in terracotta, soffitti con travi in legno a vista e pavimenti in cotto fatto a mano. La disposizione interna è composta, al piano terra, da un ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina con zona pranzo e due bagni; al primo piano, un salotto, sei camere da letto e due bagni; e al secondo piano, una torretta con doppia finestra e vista libera sulla campagna.
La caratteristica distintiva: l’acqua
. Ciò che rende straordinaria questa proprietà è la sua autosufficienza idrica: un pozzo artesiano profondo 80 metri fornisce alla proprietà la sua esclusiva acqua sorgiva a basso contenuto di minerali, completata da una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana. Una risorsa rara che trasforma Casale La Sorgente da semplice residenza rurale in una potenziale iniziativa imprenditoriale nei settori del benessere e dell’ospitalità.
I 7,61 ettari di terreno comprendono circa 4 ettari di uliveto con 238 alberi, circa 1 ettaro di bosco, prati e seminativi. La proprietà offre l’opportunità di ampliare gli edifici esistenti di circa 90 metri quadrati, di costruire una piscina interrata e di acquisire altri 8 ettari di terreno adiacente con uliveti, portando così la tenuta a oltre 15 ettari di terreno agricolo integrato.
Grazie alla sua posizione dominante, alla sua sorgente privata a basso contenuto di minerali e alla notevole volumetria edilizia esistente, Casale La Sorgente è ideale sia come prestigiosa residenza privata sia per lo sviluppo di una struttura agrituristica o di un centro benessere, in uno degli angoli più autentici del centro Italia.