Villa DI Charme A Perugia

Perugia - This charming villa, built in 1972 and maintained in perfect condition, offers a unique opportunity for those who desire an exclusive residence with unparalleled panoramic views.

Strategic Location and Enchanting Views:
Nestled in the tranquility of a dominant hillside just 8 minutes from Perugia, the property enjoys a privileged location that guarantees quiet and privacy, while remaining strategic for travel and close to major roads. Prepare to be captivated by breathtaking views sweeping over the rolling Umbrian hills, iconic Assisi and the charming historic center of Perugia.

The villa is surrounded by lush 1.7 hectares of land, cleverly subdivided to provide diverse green spaces:
3500 sq. m. of manicured park and garden, ideal for moments of outdoor relaxation.
4500 sqm of private woodland, an oasis of biodiversity that guarantees direct contact with nature.
9300 sqm of productive olive grove with about 180 trees, for those who wish to try their hand at producing high quality extra virgin olive oil.

Timeless elegance characterizes this residence, embellished with fine finishes that testify to the care and attention to detail.
Crossing the threshold of this elegant villa, one is greeted by an imposing entrance dominated by a marble staircase, an architectural element of great visual impact that serves as a fulcrum harmoniously connecting the different levels of the residence. The entrance hall introduces with refinement the cozy and functional rooms of the living area, designed for conviviality and daily comfort.
The heart of the living area is represented by the large reception hall, a spacious and bright room embellished with a fireplace. Adjacent to the living room, we find a refined dining room and an eat-in kitchen overlooking the garden. A practical bathroom designed for guests completes the living area. Finally, a well-lit study provides the ideal place to devote oneself to work or hobbies in a quiet and private setting.

Ascending the majestic marble staircase, we reach the second floor, where a cozy gallery elegantly disengages the sleeping area. Here we find five bedrooms and two functional bathrooms. A real jewel of this floor is the large terrace, a privileged view of the surrounding landscape. From here, the gaze is lost on the beauty of the Umbrian hills, offering a panorama that enchants in every season.

The basement elevates the value of this property, offering a dual soul through its independent access from the rear garden and convenient internal connection. This configuration makes it a multifunctional and private space. At the heart of this level is a delightful, fully equipped and self-contained rustic cottage. To complete the practicality of the plan, we find well-organized technical rooms and an easily accessible garage, essential elements for smooth and functional management of the house.

Locations and Travel Times:

City
Perugia 8 min, Assisi 25 min, Spoleto 45 min, Rome 2 hours, Florence 2 hours

Sea and Lakes
Lake Trasimeno 30 min, Adriatic Sea 1 hour 45 min, Tyrrhenian Sea 2 hours

Airports
Perugia Airport 25 min, Rome Airport 2 hours, Florence Airport 2 hours

Highway
E45 5 min

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Corso Cavour Camillo Benso, 13 06121 Perugia - Landline 075 573 13 81 Mobile [hidden information]

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Perugia - Questa splendida villa di charme, costruita nel 1972 e mantenuta in perfette condizioni, offre un’opportunità unica per chi desidera una residenza esclusiva con una vista panoramica impareggiabile.

Posizione Strategica e Vista Incantevole:
Immersa nella tranquillità di una collina dominante a soli 8 minuti da Perugia, la proprietà gode di una posizione privilegiata che garantisce quiete e privacy, pur rimanendo strategica per gli spostamenti e vicina alle principali vie di comunicazione. Preparatevi a essere conquistati da una vista mozzafiato che spazia sulle dolci colline umbre, sull’iconica Assisi e sul suggestivo centro storico di Perugia.

La villa è circondata da un rigoglioso terreno di 1,7 ettari, sapientemente suddiviso per offrire spazi verdi diversificati:
3500 mq di parco e giardino curato, ideale per momenti di relax all’aria aperta.
4500 mq di bosco privato, un’oasi di biodiversità che garantisce un contatto diretto con la natura.
9300 mq di uliveto produttivo con circa 180 piante, per chi desidera cimentarsi nella produzione di olio extravergine d’oliva di alta qualità.

L’eleganza senza tempo caratterizza questa dimora, impreziosita da finiture di pregio che testimoniano la cura e l’attenzione ai dettagli.
Varcando la soglia di questa elegante villa, si viene accolti da un imponente ingresso dominato da una scalinata di marmo, un elemento architettonico di grande impatto visivo che funge da fulcro connettendo armoniosamente i diversi livelli della residenza. L’ingresso introduce con raffinatezza agli accoglienti e funzionali ambienti della zona giorno, pensati per la convivialità e il comfort quotidiano.
Il cuore della zona giorno è rappresentato dal grande salone di rappresentanza, un ambiente spazioso e luminoso, impreziosito da un camino. Adiacente al salone, troviamo una raffinata sala da pranzo e una cucina abitabile affacciate sul giardino. Un pratico bagno di servizio pensato per gli ospiti completa la zona giorno. Infine, uno studio ben illuminato rappresenta il luogo ideale per dedicarsi al lavoro o ai propri hobby in un ambiente tranquillo e riservato.

Salendo la maestosa scalinata di marmo, si giunge al primo piano, dove un accogliente ballatoio disimpegna con eleganza la zona notte. Qui troviamo cinque camere da letto e due bagni funzionali. Un vero gioiello di questo piano è la grande terrazza, un affaccio privilegiato sul paesaggio circostante. Da qui, lo sguardo si perde sulla bellezza delle colline umbre, offrendo un panorama che incanta in ogni stagione.

Il piano seminterrato eleva il valore di questa proprietà, offrendo una duplice anima grazie al suo accesso indipendente dal giardino posteriore e al comodo collegamento interno. Questa configurazione lo rende uno spazio polifunzionale e riservato. Il cuore di questo livello è un delizioso rustico completamente attrezzato e autonomo. A completare la praticità del piano, troviamo locali tecnici ben organizzati e un garage di facile accesso, elementi essenziali per una gestione fluida e funzionale della casa.

Posizioni e Tempi di percorrenza:

Città
Perugia 8 min, Assisi 25 min, Spoleto 45 min, Roma 2 ore, Firenze 2 ore

Mare e Laghi
Lago Trasimeno 30 min, Mar Adriatico 1ora 45 min, Mar Tirreno 2 ore

Aeroporti
Aeroporto di Perugia 25 min, Aeroporto di Roma 2 ore, Aeroporto di Firenze 2 ore

Autostrada
E45 5 min

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