Casale Luna Riky

Casale con dependance e garage, immerso nelle colline umbre, con terreno privato di 1,2 ha con giardino, piscina, campo da tennis e uliveto. Con caratteristiche zone giorno con camino, 6 camere da letto, 5 bagni e portici.

Posizione geografica
Situato al confine tra Umbria e Lazio, a mezz’ora da Orvieto e a un’ora da Roma, si trova Casale Luna, una tipica residenza di campagna immersa nel verde, a 2 km dal borgo medievale di Penna in Teverina.
La posizione è privata e panoramica, facilmente raggiungibile e perfettamente collegata alle più importanti città d’arte del centro Italia: in circa mezz’ora è possibile raggiungere Orvieto (40 km), Narni (26 km), Viterbo (34 km) e in un’ora Roma (85 km).
L’agriturismo è equidistante dai principali aeroporti del centro Italia, con Roma Ciampino a 95 km, Roma Fiumicino a 113 km e Perugia a 106 km, tutti raggiungibili in poco più di un’ora.

Descrizione degli edifici
La proprietà è composta dalla casa principale e dalla dependance con garage, con una superficie commerciale totale di 416 mq, più un capannone di 8 mq.

Casale padronale - 290 mq + 2 portici di 34 e 42 mq
8 vani - 5 camere da letto - 4 bagni
Piano terra:
- una luminosa zona giorno con camino, che si affaccia direttamente sul portico esterno;
- una grande cucina;
- una camera da letto con accesso al secondo portico;
- un bagno con antibagno;
- l’impianto di riscaldamento con ingresso indipendente.

Primo piano:
- due camere da letto con bagno en-suite;
- altre due camere da letto;
- un bagno

Dependance con garage - 126 mq + 38 mq di portico
2 camere - 1 bagno
Piano terra (40 mq)
- camera ampia;
- bagno

Piano seminterrato (86 mq)
- garage

Capannone - 8 mq.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta comprese le partizioni interne e aumentata del 10% per le pareti portanti.
L’area del portico deve essere aggiunta alla superficie totale, che viene conteggiata separatamente.

Stato e finitura
Le finiture e i materiali sono di ottima qualità, i pavimenti sono in mattoni di terracotta fatti a mano e i soffitti in travi di legno e pianelle in terracotta.

Aree esterne
Tutto intorno si trova il terreno di 12.000 metri quadrati con il bellissimo giardino a prato con piscina, campo da tennis e uliveto con 100 alberi.

Utilizzo e usi potenziali
Casale Luna, grazie alla sua posizione, comoda e baricentrica rispetto ad alcuni dei maggiori centri storici dell’Umbria e a Roma, raggiungibile in circa un’ora di auto, è ideale come seconda casa, in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza, godendo del mite clima italiano e assaporando i ritmi lenti della vita nei piccoli centri.
La proprietà è perfetta anche per la generazione di reddito, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale degli affitti settimanali.