Casa DI Campagna Ristrutturata In Vendita In Umbria, A Un'ora Da Roma | Romolini Christie's

Questo castello medievale si trova proprio al confine tra Umbria e Lazio, non lontano da una tipica città medievale. La proprietà (oltre 2.300 mq in totale) è composta dal mastio (6 camere per gli ospiti) con centro benessere, un ristorante, tre ville (14 camere da letto, attualmente utilizzate dai proprietari), la stalla per gli animali (350 mq) e un enorme magazzino (1.200 mq) per gli attrezzi. Tutto intorno, l’azienda si estende per circa 20,1 ettari di terreno e dispone di un piccolo uliveto (50 alberi). La proprietà si trova proprio lungo il cosiddetto Cammino della Luce, un percorso suggestivo simile a quello di Santiago, che collega Roma e Aquileia.

I servizi sono tutti disponibili nella vicina città (4 km; 5’) e la proprietà è raggiungibile tramite un breve tratto di strada non asfaltata ben tenuta (circa 800 m). La proprietà si trova in una posizione strategica e nelle vicinanze sono disponibili diversi svincoli stradali. L’autostrada A1 è, infatti, a soli 8 km dalla proprietà e da qui si possono prendere diverse strade come la SS79 che collega Rieti e Terni, la E45 che lascia l’Italia verso nord collegando la Sicilia e la Finlandia alle sue estremità, e la SS675 che (una volta completata) porterà direttamente all’autostrada Tirrenica.
Inoltre, la stazione ferroviaria di Orte è uno degli snodi più importanti dell’Italia centrale. Da qui, si può raggiungere Roma in soli 30 minuti, mentre Firenze è a non più di un’ora e mezza di distanza. Degno di nota è anche il servizio «navetta» per l’aeroporto di Fiumicino.

Tra le mete turistiche da visitare le più interessanti sono i santuari di Assisi e Cascia, la cascata delle Marmore e la Valnerina, i siti etruschi della Tuscia (Tuscania, Tarquinia, Sutri...) e le bellissime città medievali dell’Umbria e del Lazio (Todi, Spoleto, Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto...).

STATO E FINITURE
Il castello (400 mq - 4.304 piedi quadrati, 6 camere da letto e 6 bagni), recentemente restaurato, è disposto su tre piani. Al piano terra si trova il generoso centro benessere con vasca idromassaggio, sauna, doccia emozionale, sala massaggi, due spogliatoi e bagno. Al piano superiore, accessibile tramite una scala in pietra che porta al primo livello, si trovano sei accoglienti camere da letto con bagno privato. Un’altra scala dal pianerottolo del secondo piano raggiunge un’accogliente e romantica sala ristorante in cima alla torre, con una vista mozzafiato sulla campagna circostante.
L’edificio è stato recentemente restaurato per preservare il suo fascino che deriva da secoli di storia. Il mastio ha una forma quadrangolare molto semplice caratterizzata dai tipici muri in pietra. Le finestre ad arco testimoniano la conversione dell’edificio in una villa privata di campagna in passato, poiché i castelli avevano solo piccole finestre per riscaldare l’edificio e proteggere i difensori. All’interno, il castello presenta ancora pavimenti in cotto e travi in legno originali, mentre i bagni sono stati tutti aggiornati secondo gli standard del XXI secolo e per offrire agli ospiti il massimo comfort.

Proprio di fronte al castello c’è un ristorante (260 mq - 2.798 piedi quadrati, 2 bagni), di recente costruzione ma decorato con pietre locali e travi di castagno in modo da fondersi con l’ambiente circostante. All’interno, una grande sala da pranzo è decorata con un grande camino, mentre sul retro dell’edificio si trovano la cucina professionale, una dispensa, un enorme ripostiglio, un ufficio e i bagni di servizio.

Sullo spazioso piazzale proprio accanto al ristorante si trovano tre ville (120 mq - 1.291 piedi quadrati, per un totale di 14 camere da letto e 8 bagni): ognuno di questi edifici è diviso in due appartamenti indipendenti, ciascuno composto a sua volta da almeno due camere da letto, zona giorno con angolo cottura, due bagni e veranda privata (15 mq). Questi edifici sono attualmente utilizzati dai proprietari e non vengono affittati agli ospiti; tuttavia sarebbe possibile utilizzare un numero di camere da letto per aumentare la capacità ricettiva dell’Agriturismo.

A breve distanza dal complesso, in una posizione defilata, si trova un enorme magazzino (1.200 mq - 12.912 piedi quadrati) attualmente utilizzato per ricoverare attrezzi e veicoli utilizzati nell’attività agricola. Il vecchio tetto dell’edificio è in fase di sostituzione e nell’occasione verrà installato anche un impianto fotovoltaico da 96 kW con 18 batterie, che garantirà la totale indipendenza energetica della proprietà, oltre alla rivendita di circa il 30% dell’energia prodotta.

La proprietà è poi completata da un secondo magazzino, utilizzato come stalla per animali (350 mq - 3.766 piedi quadrati) dove l’azienda alleva maiali, vitelli, pecore, capre, galline, galline e anatre.

Inoltre, la proprietà comprende anche una casa di campagna in rovina (276 mq - 2970 piedi quadrati, con possibilità di ampliarla per ulteriori 100 mq), un fienile in rovina (40 mq - 430 piedi quadrati, anche con la possibilità di ampliarlo ulteriormente di 100 mq) e cinque porcili (per un totale di 150 mq - 1.614 piedi quadrati).

Il regolamento locale appena approvato ha inoltre aperto la strada all’espansione della proprietà di circa 1.000 mq (10.760 mq).piedi).

ESTERNO
Proprio di fronte al ristorante, non lontano dal castello, il complesso dispone di una piscina di 14 × 7 m circondata da una spaziosa area prendisole (pavimentata in tufo locale) che grazie alla sua posizione e a un sistema di illuminazione molto funzionale può essere facilmente utilizzata per eventi insieme al ristorante.

Tutto intorno, la tenuta si estende su una superficie di circa 20,1 ettari (49,7 acri). Un piccolo uliveto (circa 50 alberi) consente la produzione di olio per uso privato, mentre un altro ettaro della proprietà è stato piantato qualche anno fa (circa 2019) con un boschetto di bambù che dovrebbe entrare in produzione nei prossimi due anni (2024), con un reddito potenziale di 40.000 euro all’anno.

Un dettaglio importante è che circa 5,0 ettari di terreno sono interessati dalle nuove regole del comune che consentirebbero di creare più edifici nella proprietà.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Città con servizi (4km; 5’), Orte (7km; 10’), Amelia (17km; 25’), Caprarola (37km; 45’), Terni (37km; 30’), Viterbo (38km; 35’), Orvieto (43km; 45’), Bolsena (63km; 1h), Todi (68km; 55’), Roma (72km; 50’), Montepulciano (102km; 1h 25’), Perugia (106km; 1h 15’), Assisi (108km; 1h 25’), Siena (153km; 1h 50’), Firenze (210km; 2h 10’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (107km; 1h 15’), Roma Fiumicino (111km; 1h 10’), Roma Ciampino (98km; 1h 15’), Firenze Vespucci (213km; 2h 20’), Pisa Galilei (274km; 3h), Bologna Marconi (295km; 3h)