Splendida Villa Con Vista Lago

Splendida villa indipendente in posizione collinare e vista panoramica sul lago a Passignano sul Trasimeno.
DISTANZE:
Passignano sul Trasimeno: 4 km
Magione: 7 Km
Perugia: 28 Km
Firenze: 125 km
Roma: 197 km
Assisi: 52 km
Aeroporto San Francesco d’Assisi dell’Umbria: 36 Km
Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino: 223 Km
POSIZIONE:
Questa bellissima villa si trova in posizione collinare e panoramica nel Comune di Passignano sul Trasimeno, un piccolo e affascinante borgo situato sulla sponda settentrionale del Lago Trasimeno, importante meta turistica umbra di grande richiamo.
Dominato dal Castello di Passignano, una fortificazione medievale che offre spettacolari viste panoramiche sul lago e sui suoi dintorni, questo borgo è caratterizzato da vicoli stretti, antiche mura e suggestivi edifici storici che compongono lo stesso Comune.
Grazie alla sua posizione strategica, Passignano dista solo 7 km da Magione, 28 km da Perugia e 52 km da Assisi.
Oltre alla meravigliosa posizione panoramica della proprietà, la villa dista pochi minuti da tutti i servizi e le attività commerciali di ogni tipo.
DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO:
Immersa nella pittoresca cornice collinare di Passignano sul Trasimeno, questa villa indipendente di nuova costruzione offre un’esperienza di vita esclusiva con vista mozzafiato sul lago. Costruita nel 2013 e certificata in classe energetica A4, la proprietà si sviluppa su una superficie di 165 mq ed è circondata da un ampio e ben curato giardino di 1100 mq.
La villa è disposta su due livelli, progettata con grande attenzione ai dettagli e alle esigenze di comfort. Al piano terra, un ampio open space con veranda ospita la zona giorno e la sala da pranzo, offrendo spazi luminosi e ariosi. La zona notte comprende due camere da letto, un elegante bagno e un pratico ripostiglio.
Al primo piano, la camera da letto principale è un’oasi privata con il suo bagno en suite, che garantisce la massima privacy e comfort. Sul retro della villa, un ampio locale tecnico, una lavanderia e un ulteriore bagno completano gli spazi funzionali. CONDIZIONI E FINITURE:
Questa villa è la soluzione ideale per chi vuole vivere in un ambiente esclusivo e raffinato, senza rinunciare alla bellezza naturale del Lago Trasimeno. Le finiture di pregio, l’impianto fotovoltaico e solare termico, il riscaldamento con radiatori a GPL, le finestre esterne in metallo/vetro e i condizionatori ad aria calda e fredda, garantiscono un elevato standard di qualità e sostenibilità.
SEDI:
Il giardino terrazzato è un vero angolo di paradiso, caratterizzato da una splendida piscina a sfioro di 8x4 metri, un solarium con vasca idromassaggio e un pergolato in legno con area barbecue, ideale per cene all’aperto e momenti di convivialità. Inoltre, la proprietà ha una concessione per un’estensione di 35 mq, che offre un ulteriore potenziale di sviluppo.
SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo Servizi Immobiliari effettua una due diligence tecnica su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del venditore, che consente di conoscere nel dettaglio la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Tale due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussista un reale interesse per l’immobile.
PROPRIETÀ E POSSIBILI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta all’imposta di registro
COSTI ACCESSORI DELLA VENDITA:
- Spese notarili:
1) atto di vendita comprensivo di timbri, spese di registrazione e trascrizione, ecc. (il costo varia in base al prezzo di vendita). Per maggiori dettagli si prega di contattare l’Agenzia.)
2) Imposta di registro: 2% del reddito catastale (se prima casa)/9% del reddito catastale (se seconda casa)
3) Eventuale atto ipotecario (costo variabile a seconda dell’importo del prestito richiesto. Per ulteriori informazioni (si prega di contattare l’Agenzia)
- Commissioni di agenzia.
RESPONSABILITÀ:
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede a seguito di un sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto ci è stato comunicato dalla proprietà. Non siamo responsabili per eventuali inesattezze.