Interessante Proprietà Con Vista Panoramica Sul Lago Trasimeno

In una posizione invidiabile, con vista panoramica sul lago Trasimeno, proponiamo in vendita questa interessante proprietà. È un progetto approvato per una villa di circa 300 mq, un annesso di 30 mq, una piscina a sfioro e un posto auto coperto con pannelli fotovoltaici a Passignano sul Trasimeno. È un vero paradiso per gli amanti della natura e del comfort.

L’appezzamento di terreno esclusivo all’interno di un grande parco di ulivi è di circa 6.000 mq, ma è possibile acquistare ulteriore terreno. La villa sarà così suddivisa: piano terra, ampio ripostiglio, vespaio che segue l’intero perimetro della casa, cucina e zona pranzo, ingresso e soggiorno con camino, camera da letto con bagno en-suite, bagno di servizio, lavanderia/dispensa e ripostiglio, per un totale di circa 145 mq. I soffitti saranno caratterizzati da antiche volte in cotto e i pavimenti saranno in cotto. Il pavimento è completato da un pergolato esterno per mangiare all’aperto. Una comoda scala che passa dietro il camino conduce al primo piano, dove troviamo tre camere matrimoniali, tutte con bagno privato; una di queste camere ha accesso esclusivo a una terrazza di circa 15 mq coperta da un pergolato, dove si può ammirare una vista unica sul lago e trovare un angolo tranquillo per leggere e rilassarsi. Un’altra camera da letto, la camera da letto principale, ha una veranda (giardino d’inverno) di circa 20 mq da cui sarà possibile godersi tutte le stagioni indipendentemente dal tempo. Qui, i soffitti saranno in legno a tutta altezza, il che significa che il punto più alto sarà di oltre 3 metri, a vantaggio della vivibilità degli spazi chiusi, mentre i pavimenti saranno in parquet di rovere. La superficie interna netta è di circa 140 mq. Di fronte alla villa, ci sarà un terrazzamento per fornire una zona per la colazione, il pranzo e la cena per tutte le stagioni.

Esternamente, la villa sarà intonacata con i colori ocra delle terre del Trasimeno, mentre l’ingresso centrale al piano terra e la terrazza del primo piano saranno realizzati in pietra a vista.

Stato di conservazione
La villa, avendo ottenuto il punteggio più alto dal punto di vista energetico (A4), ha prestazioni energetiche molto elevate e quindi consumi annui prossimi allo zero. Lo stesso vale per l’isolamento acustico. Inoltre, sarà costruito con pavimenti in cotto, legno e copertura del tetto, tutti prodotti entro un massimo di 70 km dalla villa, così come le travi in legno che rispetteranno i limiti di «km 0». Ciò ha permesso al progetto di ricevere una valutazione «A» per «Sostenibilità ambientale» dalla Regione Umbria. La villa avrà un doppio impianto fotovoltaico, sul posto auto coperto e sul tetto, per un totale di 13,33 kW, una pompa di calore aria-acqua, un accumulo di acqua calda e un sistema di riscaldamento e raffreddamento a pavimento.

Avrà inoltre finiture interne come: domotica, rilevazione incendi, sistema di allarme, controllo termico e dell’illuminazione, sistema di ventilazione meccanica, internet via cavo e tetto ventilato. A breve distanza, verrà costruito un annesso che potrà diventare una sala hobby o servire a qualsiasi altro scopo per la villa. Di fronte alla dependance, ci sarà spazio per l’esclusiva piscina di 10 x 5 m, che avrà un bordo a sfioro rivolto verso il lago, creando la sensazione di poter nuotare in uno spazio infinito. Avrà una pompa di calore elettrica per il riscaldamento e un sistema di nuoto controcorrente. Internamente può essere rivestito con materiali preferiti dal futuro proprietario: rivestimento in terracotta, pietra o PVC.

A breve distanza dall’ingresso principale, sarà posizionato il posto auto coperto, con spazio per almeno 3 auto.

L’immobile può essere venduto sia come progetto approvato con costi di costruzione già pagati, sia come soluzione «chiavi in mano» per la realizzazione dell’intera struttura. I tempi di costruzione degli edifici sono di circa 18 mesi.

Servizi e utilità
Tutti i servizi saranno collegati all’edificio: elettricità, acqua e internet.

Usi e potenzialità
La villa può essere abitata come residenza principale o utilizzata, data la sua particolare posizione, per affitti stagionali per generare reddito.