Sogno Sul Colle

Immerso nel cuore della campagna umbra, a pochi minuti dal borgo medievale di Panicale, questo splendido casale in pietra è stato meticolosamente restaurato, fondendo il fascino autentico dell’architettura tradizionale con i comfort della vita moderna. Alla proprietà si accede tramite un imponente viale di 100 cipressi illuminati e dal casale si può godere di una vista mozzafiato a 360 gradi sulle dolci colline circostanti.

Sogno sul Colle offre circa 420 mq di spazio abitativo lordo, distribuito con cura su due livelli.

Al piano terra, l’ingresso si apre in un soggiorno spazioso e luminoso, caratterizzato da ampie finestre che incorniciano perfettamente il paesaggio panoramico, creando una connessione perfetta tra spazi interni ed esterni. Adiacente si trova una generosa cucina completamente attrezzata, perfetta per ospitare amici e familiari, completata da due bagni per gli ospiti elegantemente rifiniti.

Salendo al primo piano, la zona notte è composta da quattro camere matrimoniali, ognuna con il proprio bagno privato, dallo stile unico con squisita attenzione ai dettagli e materiali di alta qualità. Completa questo livello una comoda e funzionale lavanderia.

Ogni finestra funge da quadro vivente: da ogni angolo della casa, si possono ammirare incantevoli panorami sulla campagna umbra, con i suoi colori stagionali in continua evoluzione, i lontani borghi collinari e la natura incontaminata.

All’esterno, la proprietà è un vero paradiso, che offre un ambiente di assoluta tranquillità. Il giardino è in fase di completamento, evidenziato da una magnifica piscina a sfioro di 18x4 metri che si affaccia sulla valle sottostante, dotata di un sistema di cloro.

La tenuta comprende circa 1,3 ettari di terreno agricolo, con 350 ulivi.

Il casale è inoltre dotato di un impianto fotovoltaico da 6 kW, che garantisce un’eccellente efficienza energetica e contribuisce alla sostenibilità della proprietà.STATO DI RIPARAZIONEIl casale Sogno sul Colle è una proprietà meticolosamente ristrutturata, pronta per essere abitata immediatamente. Il restauro è stato completato nel 2025, con materiali di altissima qualità utilizzati dappertutto, tra cui lussuosi pavimenti al piano terra ed elegante parquet nelle zone notte. I soffitti e le travi sono stati accuratamente restaurati per preservare il carattere originale dell’edificio. La struttura dispone di una splendida cucina moderna con isola centrale e di spazi abitativi eccezionalmente luminosi che si aprono senza soluzione di continuità verso l’esterno. Le finestre in legno sono dotate di doppi vetri e dotate di zanzariere. Utenze L’immobile è dotato di tutte le principali utenze, perfettamente funzionante e in ottime condizioni.
Il sistema di riscaldamento e raffreddamento è alimentato da una pompa di calore, che fornisce efficacemente aria calda e fredda in tutta la residenza. Sono inoltre installate unità di condizionamento dell’aria.
Inoltre, è presente un sistema GPL per la produzione di acqua calda sanitaria, mentre il piano cottura della cucina è alimentato a gas.
I radiatori elettrici sono installati nei bagni.
L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato e un impianto fotovoltaico da 6 kW migliora notevolmente l’autosufficienza energetica della casa.
Infine, è disponibile la connettività internet, che rende questa proprietà ideale per chi cerca un ambiente di lavoro a distanza senza interruzioni.USO E POTENZIALITÀQuesta proprietà è la residenza privata perfetta, una squisita seconda casa per le vacanze o un investimento ideale per affitti vacanze di lusso.UBICAZIONEIl casale si trova in posizione panoramica nel comune di Panicale, uno dei borghi più belli dell’Umbria. Immerso nella tranquillità della campagna umbra, l’agriturismo è circondato da uliveti e dolci colline, in un ambiente privato ma facilmente accessibile.
La proprietà si trova a pochi minuti dal centro storico di Panicale ed è strategicamente situata per raggiungere Città della Pieve, Perugia, Castiglione del Lago, Montepulciano e le principali strade di collegamento con Roma e Firenze. DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate effettua, tramite il tecnico del venditore, una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato, consentendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni bene. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un reale interesse per l’immobile. DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALI La proprietà è registrata presso una società.