Straordinaria Tenuta Privata Con Villa, Riserva DI Caccia E 500 Ettari In Umbria

Nella bellissima campagna umbra, immersa nei boschi, proponiamo in vendita questa bellissima tenuta composta dalla villa principale, annessi e altri edifici da ristrutturare, oltre a circa 500 ettari di terreno, parte dei quali è adibito a riserva di caccia.
Descrizione
La bellissima villa padronale, nel cuore della tenuta, riflette quello che è il fascino della campagna umbra. Totalmente realizzata in pietra, si immerge perfettamente nell’ambiente. È disposto su due livelli per circa 300 mq. Al piano terra si trova la zona giorno con ampi ambienti molto luminosi con camini, che si dividono tra soggiorno, sala da pranzo, zona relax, cucina professionale, wc di servizio e 3 camere da letto con 3 bagni. Al primo piano, la zona notte termina con 6 camere da letto, tutte con bagno en suite.
Annessi
La tenuta comprende diversi annessi, a cominciare dalla dependance di circa 215 mq, dove troviamo anche soggiorno e cucina, oltre a 6 camere, tutte con bagno. La cantina, interrata, di circa 215 mq. Altri 2 casali da ristrutturare fronte lago per circa 172 mq e 80 mq. Casa costude per altri 60 mq. Oltre ai vari annessi agricoli e alle aree relax esterne, alla zona barbeque e ai vari portici che circondano la villa principale.
Spazi esterni
Naturalmente, la villa padronale non poteva che essere circondata da un giardino maestoso e ben curato, dove sono presenti anche varie zone relax o area barbeque. Possibilità di realizzare una piscina. Infine, i 500 acri che compongono la proprietà sono suddivisi in:
-Vigneto e cantina privata per la produzione e la degustazione del vino (produzione circa 10.000 bottiglie all’anno)
-Oliveti con frantoio e produzione di olio extra vergine di oliva (produzione circa 1.000 litri all’anno)
-Giardini stagionali, seminativi, alberi da frutto
-Allevamento di animali da allevamento (Cinta Senese, Angus, capre, pecore, galline)
-Laboratori di cucina e barbecue attrezzati per attività esperienziali.
la tenuta offre anche diverse attività:
-Un grande lago balneabile e navigabile con darsena, canoe e barca a remi.
-Reti di sentieri per escursioni e passeggiate
passeggiate a cavallo o in bicicletta
-Percorsi fuoristrada in jeep o quad
-Campo da padel professionale, perfetto per tornei o attività ricreativo-sportive
Per quanto riguarda la riserva, si evidenzia quanto segue:
-Riserva di caccia privata recintata di 200 ettari (tra le più grandi in Europa per la caccia agli ungulati).
-Riconosciuta come azienda di caccia alla fauna selvatica.
-Presenza di circa 10 altalene attrezzate per la caccia selettiva
-Riserva naturale per daini
-Foresta naturale attiva di tartufi
Ovviamente completa il tutto un parco macchine agricole attive direttamente alla manutenzione della tenuta.
Possibilità di costruire un eliporto.
Stato e rifiniture
La tenuta è in ottimo stato di manutenzione, grazie anche alla cura e alla gestione dell’intera proprietà, effettuata da uno staff efficiente. La ristrutturazione generale risale agli anni 2000 circa con alcuni lavori di manutenzione e ammodernamento effettuati nel corso degli anni. Presenta materiali tipici come pietra, legno o terracotta. Il riscaldamento è a GPL con impianto a radiatori. Doppi vetri. Regolarmente collegato alla rete elettrica e idrica. Pozzo e laghetto per l’irrigazione. Fossa settica per quanto riguarda gli scarichi.
Potenziali utilizzi.
La tenuta, un gioiello di lusso per chi cerca un investimento nel centro Italia, è perfetta come residenza esclusiva, o per essere inserita nel circuito ricettivo, ma anche come luogo per eventi.
Location & Lifestyle
Panicale è un comune della provincia di Perugia. La città di Panicale confina con i comuni di Castiglione del Lago, Magione, Paciano, Perugia e Piegaro. Per il suo valore ambientale storico e paesaggistico, Panicale fa anche parte del Distretto dei laghi Trasimeno. La stazione ferroviaria più vicina a Piegaro e Panigale si trova nel comune di Chiusi in provincia di Siena mentre l’aeroporto più vicino si trova a Perugia (Aeroporto Sant’Egidio). Entrambi i comuni risultano essere inseriti in un contesto turistico e presentano molte caratteristiche storico-ambientali e un’elevata qualità ambientale. Nelle vicinanze sono presenti un gran numero di strutture ricettive e turistiche nonché servizi legati al settore turistico declinati in base ai diversi settori (turismo culturale, religioso, archeologia, parchi naturali, gastronomia, artigianato). In particolare, la vicinanza al Lago Trasimeno unita alla presenza del Museo del Vetro e di numerose aziende agricole (vini DOC e olio d’oliva) nonché alle viste panoramiche rendono Piegaro e Panicale due mete molto attraenti.