Azienda ORBETELLO

ORBETELLO – Azienda vitivinicola biologica di 22 ettari posta in posizione dominante in cima ad una collina a circa 300 m s.l.m., distante solamente 8 km dalla costa ed a circa 15 minuti dal porto di Talamone, con vista panoramica a 360 gradi sulle campagne circostanti fin verso il mare.

La proprietà presenta una estensione di 22 ettari di terreno irriguo con esposizione a sud/ovest, lieve dislivello e tessitura a predominanza di argilla, completamente recintato e con accesso tramite breve viale di strada bianca privata. L’azienda è coltivata interamente con metodo biologico e comprende circa 4,6 ettari di vigneto, allevato a Guyot, con varietà Pugnitello, Vermentino, Sangiovese e Merlot, 9,7 ettari di oliveto con circa 3.200 piante in produzione e la restante superficie a seminativo e pascolo cespugliato. La produzione annua è di circa 25.000 bottiglie di vino e di olio extravergine biologico IGP Toscano, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera proseguire un’attività vitivinicola già avviata o sviluppare un progetto agrituristico.

La proprietà dispone inoltre di un pozzo della portata di 2,5 litri/sec. con impianto di irrigazione a goccia, due cisterne d’acqua da 5.000 litri l’una, un impianto fotovoltaico da 19,8 kW con batterie di accumulo che contribuisce ad un’elevata efficienza energetica ed alla sostenibilità dell’azienda.

Presenta un edificio principale, realizzato nel 2006 e disposto al piano terra su un unico livello per una superficie di circa 265 mq, che si compone di due aree indipendenti. La parte abitativa, di circa 125 mq, comprende un luminoso soggiorno con camino e ampie vetrate panoramiche, tre camere da letto, di cui due con bagno en suite, 2 ulteriori bagni di servizio. La restante parte dell’immobile è dedicata all’attività aziendale e comprende la cucina professionale, il laboratorio, la cantina, la rimessa degli attrezzi e locali di servizio. Esternamente la casa da un lato è contornata da un ampio porticato dal quale si può godere di una splendida vista sulle colline maremmane fino al promontorio dell’Argentario.

Al piano interrato si trova una cantina di circa 299 mq, completamente attrezzata e realizzata con controllo di temperatura e umidità per la vinificazione e l’affinamento dei vini. Completano la proprietà un magazzino interrato di circa 56 mq utilizzato per lo stoccaggio delle bottiglie di vino e di olio, un capannone tensostruttura di circa 200 mq per il ricovero dei mezzi agricoli, il garage ed ampie aree di parcheggio.

La posizione dominante, il microclima favorevole, la vicinanza al mare e la possibilità di sviluppare volumetria da destinare all’attività turistico-ricettiva rendono questa proprietà una soluzione unica, ideale sia per chi desidera proseguire un’importante attività agricola già avviata sia per sviluppare un progetto di ospitalità di alto livello nel cuore della Maremma Toscana.
Richiesta Euro 2.900.000,00
Rif. AZ - AG 405

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Classe Energetica: G