Gemme Nascoste: Fattorie Chiuse In Posizione Panoramica Naturno

In vendita sono i due masi chiusi «Maurham» sul pendio soleggiato di Naturno, a circa 1 km dal centro del paese. Questa eccezionale proprietà è composta da due fattorie chiuse interconnesse a un’altitudine di circa 649 metri sul livello del mare. Le fattorie sono facilmente accessibili tramite una strada pubblica e offrono un orientamento ottimale verso sud, integrando perfettamente edifici e terreni nell’ambiente naturale circostante.

Insieme, entrambe le fattorie formano un’unità armoniosa, caratterizzata dalla loro bellezza paesaggistica e dalla posizione ideale. Oltre alle due fattorie, la proprietà comprende due ampi frutteti nel fondovalle. Un terreno di 2.364 m² confina direttamente con l’area esposta a sud, mentre un altro terreno di 3.506 m² si estende sotto l’ingresso della città di Naturno. Queste preziose aree agricole contribuiscono alla diversità e al potenziale della proprietà.

Le fattorie chiuse sono costituite da:
- Fienile: spazioso e versatile.
- Mulino: un affascinante edificio storico con potenziale di utilizzo o restauro.
- Casa residenziale: confortevole e spaziosa, ideale per la gestione o come residenza principale.
- Edificio agricolo: perfetto per scopi agricoli e di stoccaggio.
- Vecchia casa: un edificio con molto fascino, adatto per progetti di restauro.
- Garage: offre ampio spazio per veicoli e macchine agricole.
- Buschenschank: un popolare punto d’incontro per escursionisti e gente del posto.

Inoltre, la proprietà comprende un totale di circa 6,3 ettari di terreno, composto da:
-1,2 ettari di frutteti
- 4.400 metri quadrati di prati
- 1.700 metri quadrati di terreno arabile
- 1,5 ettari di vigneto
- 2,9 ettari di pascolo/bosco

- CASA RESIDENZIALE
La proprietà comprende una casa principale costruita intorno al 1984, composta da tre appartamenti separati ideali per gestire una «vacanza in agriturismo». L’ampio appartamento al piano terra, di circa 140 m², dispone di cucina, dispensa, soggiorno, tre camere da letto, ripostiglio, bagno e WC, oltre a un balcone rivolto a sud.

Al primo piano ci sono altri due appartamenti, ciascuno con una superficie di circa 75 m².

L’attico non è attualmente sviluppato. L’edificio ha un seminterrato e il livello inferiore potrebbe anche essere convertito in spazio abitativo.

La casa è riscaldata a legna. Nel soggiorno dell’appartamento al piano terra c’è una tradizionale stufa in maiolica e la cucina è dotata di una stufa a legna. Sul tetto è presente un impianto solare per la preparazione dell’acqua calda.

FIENILE E MULINO
Dietro la casa principale si trovano un fienile ben conservato e un mulino. Il mulino, costruito in pietra e coperto da un tetto in legno, è in buone condizioni.

FABBRICATO AGRICOLO E GARAGE
A ovest della casa principale si trova l’edificio agricolo, che ospita la stalla e il fienile, oltre al garage sotterraneo. Il tetto dell’edificio agricolo è stato rinnovato nel 2020. Il garage sotterraneo si trova di fronte all’edificio della fattoria.

VECCHIA CASA RESIDENZIALE
Nelle immediate vicinanze della nuova casa principale si trova una vecchia casa residenziale, che è sotto protezione dei monumenti e necessita di ristrutturazione.

BUSCHENSCHANK
Un punto culminante della proprietà è il famoso Buschenschank «Schwalbennest», anch’esso parte della tenuta. Attualmente è affittato e si trova direttamente su un sentiero escursionistico ben frequentato sopra Naturno. Da aprile a ottobre, il Buschenschank è molto popolare sia tra la gente del posto che tra i turisti.

Il Buschenschank dispone di un’accogliente area bar, di una cucina completamente attrezzata e di moderni servizi igienici. Numerosi tavoli all’aperto invitano gli ospiti a godere della vista mozzafiato sul villaggio di Naturno e sul paesaggio montano circostante.

I masi «Maurham» si trovano in una posizione unica sul soleggiato versante meridionale di Naturno, a circa 1 km dal centro del paese. Naturno si trova nel cuore della Val Venosta, una delle regioni più belle dell’Alto Adige, circondata da maestose montagne e pittoreschi vigneti. L’altitudine di circa 649 metri sul livello del mare offre un clima mite e piacevole, ideale per la coltivazione di frutta e vino, nonché per gli amanti della natura che apprezzano la tranquillità e la vicinanza alla natura.

Grazie all’orientamento verso sud, le fattorie godono del sole tutto il giorno e offrono una vista spettacolare sulla valle sottostante e sulle cime montuose circostanti. La vicinanza al sentiero escursionistico per Sonnenberg rende la posizione particolarmente attraente per le attività all’aperto. Allo stesso tempo, le fattorie sono facilmente raggiungibili tramite una strada pubblica ben sviluppata, che consente di godere sia dell’isolamento della natura che della vicinanza al villaggio e ai suoi servizi.

La stessa Naturno è nota per la sua ricca storia, l’eccellente gastronomia e le buone infrastrutture che offrono tutte le comodità della vita quotidiana. Inoltre, la città termale di Merano si trova a circa 12 chilometri di distanza e offre ulteriori opportunità culturali, possibilità di shopping e accesso ai famosi bagni termali.

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