Rustico In Stile Toscano Con Dependances Immerso Nel Bosco In Vendita A Montieri, Boccheggiano

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I SEGUENTI LAVORI SONO STATI COMPLETATI POCHI GIORNI FA:
IMPIANTO FOTOVOLTAICO DI POTENZA MASSIMA DI 4,56 KW, 25 KWH DI ACCUMULO, IBRIDO DAIKIN CON POMPA DI CALORE E SISTEMA DAIKIN DHW, INTEGRATO CON L’IBRIDO, CON 2 PANNELLI SOLARI E SERBATOIO DI ACCUMULO DA 300 LT PER ACQUA CALDA SANITARIA, 2 CRONOTERMOSTATI PER ZONA GIORNO E ZONA NOTTE E VALVOLE TERMOSTATICHE PER TUTTI I RADIATORI.

FACILMENTE RAGGIUNGIBILE Rustico con annessi e ampio terreno situato nella frazione di Boccheggiano nel comune di Montieri nell’alta Maremma in uno scenario da favola nel mezzo di un bosco con tanta natura e animali e assoluta privacy.
La casa principale, completata nel 2004, è disposta su tre livelli (seminterrato, piano terra e 1° piano). Le superfici
i lordi sono rispettivamente 101, 103 e 84 mq. Al piano seminterrato troviamo il garage, il locale tecnico per l’autoclave e un magazzino;
Il piano terra è servito da una veranda di 32 mq ed è composto all’interno da un grande open space con camino centrale aperto a 360° dove sono disposti il soggiorno e la sala da pranzo, la cucina abitabile, la lavanderia, il bagno;
al primo piano, raggiungibile tramite una bella scala in legno, ci sono quattro camere da letto e un bagno.
L’allegato (2005 - attualmente destinato all’uso agricolo) ha una superficie lorda di 97 m2 e ha un volume
utilizzabile nel seminterrato corrispondente ad almeno la metà della superficie sovrastante. L’altezza di
questo è limitato ma serve in modo eccellente per lo stoccaggio di merci non deperibili. È possibile operare
una modifica della destinazione d’uso per trasformare l’annesso in un edificio residenziale.
La pertinenza (2002) è disposta su due livelli: il piano terra ha una superficie lorda di 23 mq e il soppalco in
legno di 14 metri quadrati utile.
Attrezzatura al servizio della proprietà:
GAS: deposito di gas GPL da 1750 Lt. Il gas serve solo alla casa principale, alimenta le stufe e una caldaia murale che fornisce acqua calda sanitaria e per i termosifoni.
L’impianto di riscaldamento è composto da due settori distinti serviti da un’elettrovalvola controllata da un termostato programmabile settimanalmente programmabile. I radiatori sono realizzati con elementi «autentici» in ghisa (valore circa 80/100 per elemento), recuperati da una ristrutturazione di un edificio storico. L’annesso e la pertinenza non dispongono di impianto di riscaldamento e l’acqua calda sanitaria è fornita da due caldaie elettriche.
ACQUA: proviene da un pozzo romano da 3500 litri. La fonte ha una portata di 3/3,5 m3/giorno. Il pozzo
è servito da una pompa monofase che riempie un serbatoio da 5 m3. Il serbatoio, seminterrato, attraverso
una pompa trifase con inverter alimenta il circuito di irrigazione e 2 serbatoi da 5 m3 nel seminterrato
del preside della casa. Prima di entrare nei serbatoi, l’acqua viene filtrata con due filtri in serie e
sterilizzato con lampada UV. Dai serbatoi l’acqua «pulita», attraverso un gruppo trifase con inverter,
viene introdotto nel circuito della casa principale e, parallelamente, ritorna verso l’pertinenza e l’annesso
per servire i relativi circuiti. Prima di alimentare i serbatoi, l’impianto necessita anche di 10 punti d’acqua
distribuito per consentire una facile irrigazione dell’area «coltivata». Al momento della creazione del
bene è stata effettuata l’analisi dell’acqua che si è rivelata ottima dal punto di vista «minerale» e priva di
contaminazione batteriologica.

ELETTRICITÀ: il complesso è servito da una linea trifase con una potenza nominale di 10 kW. La linea trifase serve la casa principale e l’annesso. Nella rilevanza c’è solo il 220 V.

TV: l’antenna parabolica è già installata nella casa principale mentre è allestita nella dependance.

SERVIZI: nella casa principale ci sono due bagni, uno al piano terra e uno al primo piano, entrambi con
doccia. Nella dependance c’è un bagno con wc, bidet e lavabo. La pertinenza non ha bagno ma sì
potrebbe ottenere l’autorizzazione per la sua costruzione con ampliamento esterno. Per lo smaltimento
dell’acqua utilizzata, sono state installate due fosse di dispersione IMHOFF: una serve la casa principale e
l’altra la pertinenza e l’allegato.

IMPIANTO ANTIFURTO: la casa principale, compreso il piano interrato, è coperta da un sistema
antifurto.

ALTRO:
Il terreno disponibile è di circa 20.000 metri quadrati di cui circa 4.300 metri quadrati di pertinenza della casa principale disposta a prato alberato
diverse anche con frutta e in produzione e arbusti ornamentali. Sul retro dell’apparecchio è presente
un parco di querce centenarie di circa 4.000 metri quadrati completamente accessibile, il resto è bosco.
Alla proprietà si accede tramite una strada privata, che per il primo tratto viene utilizzata anche da due vicini. La
gli ultimi 200 metri sono ad uso esclusivo e la strada termina dietro la casa principale. Arrivare
all’ingresso della strada privata si devono percorrere circa 300 metri di strada sterrata con una superficie solida.
Nella casa principale c’è un camino in posizione centrale dell’ingresso/soggiorno e dotato di
aspiratore posto nella parte superiore della canna fumaria.
L’ingresso della casa principale è rivolto a sud ed è riparato da una grande veranda, ai margini della quale si trova
ha collocato un volume, interamente in pietra, destinato al forno e al barbecue. Il rivestimento della casa
principale e della rilevanza è interamente in pietra di incerta lavorazione. Il pacchetto di rivestimento
della casa principale è costituita da una parete portante in poroton, 5 cm e pannello in polistirolo 16/18
cm di pietra.
L’IMMOBILE È IN OTTIME CONDIZIONI DI MANUTENZIONE.