Agriturismo In Vendita In Maremma, Toscana

In posizione panoramica sulle colline della Maremma, in provincia di Grosseto, meraviglioso agriturismo con 60 ettari di terreno.
Facilmente raggiungibile e vicino a un piccolo paese che fornisce tutti i servizi necessari (3km; 5’), la proprietà si trova non lontano dai centri più rinomati della Toscana: la città medievale di Montieri (3km; 5’), Massa Marittima (21km; 25’), il bellissimo mare di Follonica (42km; 45’), Colle di Val d’Elsa con i suoi cristalli splendidamente lavorati (47km; 55’), Grosseto (52km; 55’), le imponenti torri di San Gimignano (57km; 1h 15’), Siena (58km; 1h 10’), Punta Ala (60km; 1h), la città etrusca di Volterra (61km; 1h 20’), Castiglione della Pescaia (62km; 1h 5’), Montalcino e il suo vino Brunello (81 km; 1h 25’), la città rinascimentale di Firenze (97 km; 1h 40’) e Montepulciano con il suo vino Nobile (109 km; 1h 40’).
Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Grosseto Baccarini (57km; 1h), Firenze Vespucci (107km; 1h 35’), Pisa Galilei (149km; 1h 45’), Perugia San Francesco (165km; 2h 5’), Bologna Marconi (191km; 2h 45’), Roma Fiumicino (225km; 2h 40’), Roma Ciu’ Ampino (245 km; 3h 10’), Milano Linate (420 km; 4h 20’) e Milano Malpensa (474 km; 5h).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
L’edificio principale (830 mq - 8.930 piedi quadrati, 7 camere da letto e 7 bagni) è un’ampia casa di campagna divisa su due piani organizzati come segue.
- Piano seminterrato: ampia sala ristorante con patio esterno in grado di ospitare fino a 60 ospiti, sala da pranzo e cucina completamente attrezzata;
- Piano terra superiore: reception, hall con finestre panoramiche, area relax, area TV e parco giochi. Camino e area bar completamente attrezzata con dispensa e tre bagni per gli ospiti che soggiornano nel salone e nel bar. All’esterno, un’ampia terrazza panoramica offre una splendida vista sulla campagna circostante.
- Primo piano: qui troviamo la zona notte con sei camere matrimoniali con bagno en-suite e un appartamento indipendente (90 mq) composto da soggiorno, bagno e camera da letto.

Il secondo edificio (180 mq - 1.935 piedi quadrati, 7 camere da letto e 7 bagni) è invece composto da sette camere da letto indipendenti con bagno privato e viene utilizzato come dependance.

La villa (180 mq - 1.935 piedi quadrati, 2 camere da letto e 2 bagni) è disposta su un unico piano. Dal portico si accede al soggiorno e alla cucina. La villa è in fase di trasformazione in due camere suite. Sul retro possiamo trovare una lavanderia, completamente attrezzata per il funzionamento dell’hotel. C’è anche un garage con tutti gli strumenti necessari nella proprietà.

Recentemente è stata costruita una tettoia per ospitare i veicoli utilizzati per lavorare i campi della proprietà (trattori, escavatori, pickup...).

La proprietà potrebbe anche essere ampliata per circa 550 mq (5.918 piedi quadrati). Questa superficie potrebbe essere utilizzata per migliorare l’attività ricettiva (costruendo un’altra villa o più lodge più piccoli) o sfruttata per la costruzione di una cantina per la lavorazione dell’uva raccolta nei vigneti che sarà piantata nell’inverno 2019-2020.

STATO E FINITURE
La proprietà è stata finemente ristrutturata, con l’obiettivo di preservare tutti i tratti tipici degli edifici di campagna della Toscana: muri in pietra all’esterno, travi in legno, pavimenti in cotto e camini in pietra all’interno, tutti dotati di mobili di alta qualità che conferiscono alla proprietà un grande fascino, tra cui sette nuovi bagni dotati di doccia a pioggia e bidet in stile giapponese.
La proprietà è stata finemente ristrutturata tra il 2018 e il 2019 con un rifacimento quasi totale degli impianti (quello elettrico è la principale area di intervento). Gli edifici sono stati isolati e ridipinti per impedire l’ingresso di acqua e gli infissi sono stati sostituiti ove necessario. Nel 2021 - 2022 sono stati eseguiti altri lavori sulla villa che è stata completamente rinnovata con l’installazione di nuovi bagni e la creazione di alloggi per il personale.
Per garantire un livello di sicurezza più elevato è stato installato un sistema di sorveglianza, insieme a un cancello automatico e serrature elettroniche senza chiave. Il sistema di controllo elettronico dell’elettricità e del riscaldamento garantisce una riduzione degli sprechi energetici.

All’esterno, il giardino è dotato di un sistema di irrigazione computerizzato alimentato da una cisterna che raccoglie pioggia e acqua da un vicino lago. Un nuovo sistema di illuminazione consente di godersi il giardino di notte. Passerelle in ghiaia attraversano la proprietà e collegano i vari edifici.

ESTERNO
La proprietà è dotata di un bel appezzamento di terreno, di circa 60 ettari, principalmente coperto da boschi (45 ettari). Il terreno rimanente è diviso tra il giardino dell’Agriturismo, un uliveto (600 alberi) che produce ottimo olio d’oliva e terreni arabili per i prodotti utilizzati dall’Agriturismo. Sono stati ottenuti i diritti per piantare circa 1,0 ha di vigneto, con un’ulteriore espansione che dovrebbe essere approvata nel 2020. Nella proprietà è stato creato un lago artificiale (10 milioni di litri d’acqua) per irrigare il giardino e potenzialmente nuove colture.
Infine, la proprietà è enricircondata da una bella piscina panoramica, completamente ricostruita nel 2019 e dotata di sistemi totalmente automatizzati.

Non lontano dal casale principale c’è un ampio parcheggio in ghiaia che permette agli ospiti di lasciare la propria auto in un posto sicuro.

USO E USI POTENZIALI
La proprietà, grazie alle ampie dimensioni e all’elevato numero di posti letto, è perfettamente adatta per un’attività ricettiva e il restauro effettuato negli ultimi due anni ha ulteriormente migliorato l’edificio che ora è molto apprezzato, come dimostrano le ottime valutazioni ottenute su vari siti web.
È sempre possibile abitare nella proprietà, mantenendo una parte dell’edificio e affittando le restanti camere da letto. Gli ampi spazi che circondano gli edifici sono perfetti per attività ricreative all’aperto o per l’allevamento del bestiame.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI††
Montieri (3km; 5’), Massa Marittima (21km; 25’), Follonica (42km; 45’), Colle di Val d’Elsa (47km; 55’), Grosseto (52km; 55’), San Gimignano (57km; 1h 15’), Siena (58km; 1h 10’), Punta Ala (60km; 1h), Volterra (61km; 1h 20’), Castiglione della Pescaia (62km; 1h 5’), Montalcino (81km; 1h 25’), Firenze (97km; 1h 40’), Montepulciano (109km; 1h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto Baccarini (57km; 1h), Firenze Vespucci (107km; 1h 35’), Pisa Galilei (149km; 1h 45’), Perugia San Francesco (165km; 2h 5’), Bologna Marconi (191 km; 2h 45’), Roma Fiumicino (225km; 2h 40’), Roma Ciampino (245 km; 3h 10’), Milano Linate (420 km; 4h 20’), Milano Malpensa (474 km; 5h)