Le Spugne

«Le Spugne» è una prestigiosa tenuta colonica immersa nelle dolci colline di Montespertoli, in provincia di Firenze. Questa proprietà offre un’esperienza immersiva nella campagna toscana, combinando la massima privacy con viste panoramiche mozzafiato.

Costruita agli inizi del 1900, la tenuta è composta dal casale principale, di circa 470 mq, e da un affascinante annesso (un ex fienile) di circa 132 mq. Entrambi gli edifici sono stati meticolosamente restaurati nel corso degli anni, preservando il fascino autentico della tradizionale architettura rurale toscana con caratteristiche originali come pareti in pietra a vista, tradizionali tetti in tegole di terracotta, pavimenti in cotto, piastrelle in cotto e travi in legno.

Il casale principale si estende su due livelli. Al piano terra, l’ingresso si apre su spazi abitativi generosi e ben organizzati: una cucina completamente attrezzata, una sala da pranzo, un accogliente soggiorno con camino, uno studio attualmente utilizzato per l’artigianato della ceramica, una stanza spaziosa impreziosita da uno splendido soffitto a volta, una lavanderia e un ripostiglio. Un’elegante scala interna conduce al primo piano, che ospita cinque camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato, un ulteriore bagno per gli ospiti e accesso alla soffitta.

La dependance, anch’essa con ingresso indipendente e disposta su due piani, comprende al piano terra una cucina completamente attrezzata e una zona giorno; il piano superiore dispone di due camere da letto e un bagno. All’esterno, una veranda coperta aggiunge fascino e offre l’ambiente perfetto per riunioni all’aperto.

Inoltre, la proprietà vanta un garage indipendente di circa 160 mq, attualmente utilizzato in parte come studio fotografico, che offre flessibilità per vari usi.

Il contesto naturale circostante è arricchito da un terreno privato di circa 5.000 mq, caratterizzato da un uliveto ben curato con circa 60 alberi, un ampio giardino e una piscina fuori terra che si affaccia sulle dolci colline, ideale per il relax e l’intrattenimento all’aperto.

L’accesso alla tenuta avviene tramite una breve strada sterrata di meno di un chilometro, che garantisce tranquillità pur mantenendo una comoda connettività.

La posizione esclusiva offre panorami incantevoli e una vicinanza strategica ai rinomati itinerari culturali e turistici della Toscana, compresi i borghi medievali della zona e la città di Firenze, facilmente raggiungibili in pochi minuti.

Con cinque camere da letto ciascuna con bagno privato e una dependance completamente autonoma, questa proprietà è perfettamente adatta non solo come lussuosa residenza privata, ma anche per lo sviluppo di un’attività ricettiva di alto livello, come un B&B boutique, una casa vacanza o un rifugio rurale di lusso. STATO DI RIPARAZIONELa proprietà è in buone condizioni e pronta per essere occupata immediatamente. I lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti nel corso degli anni con una meticolosa attenzione alla qualità e un profondo rispetto per lo stile originale. Le finiture includono pianelle in cotto, travi in legno, mattoni fatti a mano e pareti in pietra a vista, in perfetta armonia con l’architettura tradizionale toscana. Utenze Tutte le utenze sono correttamente collegate e perfettamente funzionanti.
La proprietà dispone di una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana e di un pozzo profondo 150 metri, attualmente inattivo. Il sistema fognario è composto da due serbatoi Imhoff.
Il riscaldamento degli edifici è fornito a GPL.
Il casale principale è inoltre dotato di una stufa a pellet e di un pannello solare utilizzato per la produzione di acqua calda sanitaria. USI E POTENZIALITÀ La disposizione interna del casale, con cinque camere da letto ciascuna con bagno privato, insieme alla presenza di una dependance indipendente, offre una base ideale per chi desidera avviare un’attività ricettiva immersa nella tranquillità della campagna toscana. La struttura vanta spazi già progettati per accogliere gli ospiti in completo comfort e riservatezza. Posizione «Le Spugne» si trova all’interno del comune di Montespertoli (FI), a circa 30 km da Firenze.
L’aeroporto più vicino è quello di Firenze «Amerigo Vespucci», a circa 35 km, mentre l’accesso autostradale è a soli 25 km dalla proprietà. DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato tramite il tecnico del venditore, che ci consente di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussiste un reale interesse per l’immobile. DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALI L’immobile è intestato a una persona fisica