Azienda Vinicola Con 40 Ettari DI Vigneti In Vendita Nel Chianti

Sulle colline del Chianti, non lontano da Montespertoli ed Empoli, azienda vinicola biologica di 158,5 ettari in vendita. La proprietà è attualmente operativa nella produzione di vino e olio e potrebbe essere ulteriormente sviluppata per scopi turistici e ricettivi con la ristrutturazione dei vari edifici rurali presenti nella tenuta.

Si accede alla tenuta tramite un breve tratto di strada bianca (250 m) che porta direttamente alle strade comunali. Il borgo medievale di Montespertoli dista circa 5 km e dispone di tutti i servizi per le necessità quotidiane (supermercato, scuole, negozi, ristoranti...). La città principale più vicina è Empoli, a circa 20 minuti di auto, dalla quale è possibile accedere all’autostrada Firenze-Pisa-Livorno che consente di raggiungere sia Firenze che Pisa in meno di un’ora.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
La cantina di vinificazione (1.150 m² - 12.374 ft², 1 bagno) è un grande edificio dotato di tutti gli impianti per la lavorazione dell’uva e la produzione del vino, oltre a vari magazzini e magazzini per attrezzi e veicoli. L’unica operazione condotta esternamente è l’imbottigliamento. Al piano terra, con accesso indipendente, c’è anche un piccolo appartamento composto da un soggiorno con cucina, due camere da letto e un bagno.

Poco distante dalla cantina si trova la villa ottocentesca (463 m² - 4.982 ft², 5 camere da letto e 4 bagni), in buone condizioni strutturali con finiture originali ancora ben visibili. L’edificio è abitabile ma potrebbe beneficiare di alcuni interventi di ammodernamento per migliorarne le caratteristiche e l’efficienza energetica.

Tra la villa e la cantina si trova la cappella privata (44 m² - 473 piedi quadrati), con una pianta rettangolare a navata unica, molto adatta per cerimonie private.

Accanto alla villa, ci sono una serie di edifici agricoli (840 m² - 9.038 piedi quadrati) che in passato ospitavano un frantoio, scuderie per cavalli, una limonaia e vari magazzini per gli attrezzi. Questi edifici richiedono lavori di ristrutturazione e, in alcuni casi, di ricostruzione, ma i notevoli volumi presenti potrebbero essere utilizzati per creare ulteriori unità per gli ospiti se interessati a gestire un’attività di ospitalità.

ESTERNO E PRODUZIONE DI VINO
L’azienda si estende sulle colline del Chianti per circa 158,5 ettari (391,7 acri) divisi in due corpi posti a poche centinaia di metri l’uno dall’altro. L’azienda opera in regime biologico certificato dal 2015.

Il vigneto (40,0 ha) è la spina dorsale dell’attività e il principale obiettivo della coltivazione. I vigneti sono composti principalmente da varietà toscane (Sangiovese, Canaiolo, Colorino, Ciliegiolo, Pugnitello e Trebbiano), ma sono presenti anche varietà internazionali (Merlot, Cabernet Sauvignon, Chardonnay e Sauvignon Blanc). L’azienda produce i seguenti vini:
• Chianti Classico DOCG: Sangiovese 95%, Merlot 5% (€30,00)
• Chianti Classico DOCG: Sangiovese 90%, Canaiolo 5%, Colorino 5% (€30,00)
• Toscana IGT Rosso: Ciliegiolo 100% (€25,00)
• Toscana IGT Rosso: Merlot 100% (€55,00)
• Toscana IGT Rosso: Sangiovese 95%, Merlot 5% (€60,00)
• Toscana IGT Rosé: Pugnitello 100% (€23,00)
• Toscana IGT Bianco: Chardonnay, Pinot Bianco, Sauvignon Bianco (€23,00)
• Toscana IGT Bianco: Trebbiano 100% (€50,00)

Il resto della tenuta comprende un grande uliveto (circa 2,5 ha con 1.000 piante), vaste aree di seminativo (70,1 ha) coltivate a cereali e boschi (45,4 ha).

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Montespertoli (5km; 10’), Empoli (12km; 20’), San Casciano in Val di Pesa (18km; 30’), Gambassi Terme (21km; 30’), Certaldo (21km; 30’), Firenze (35km; 50’), San Gimignano (35km; 50’), Castellina in Chianti (40km; 50’), Collina Val d’Elsa (46km; 50’), Volterra (48km; 1h), Monteriggioni (54km; 55’), Lucca (65km; 1h 10’), Pisa (67km; 1h), Siena (70km; 1h 10’),

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (34km; 35’), Pisa G. Galilei (63km; 50’), Bologna G. Marconi (121km; 1h 30’), Perugia San Francesco (193km; 2h 15’), Roma Ciampino (320km; 3h 45’), Roma Fiumicino (334km; 3h 30’)