Casa DI Campagna Ristrutturata Con Piscina In Vendita A Monterchi, Toscana

Immerso tra le dolci colline della Valle del Tevere, in posizione dominante e panoramica con vista sul pittoresco borgo medievale di Monterchi, casale in pietra con dependance in vendita. La proprietà è in ottime condizioni e attualmente comprende quattro appartamenti per ospiti immersi in un parco alberato di 5.300 m² con piscina.
Il casale è raggiungibile tramite una strada non asfaltata a basso transito che termina appena oltre l’ingresso, garantendo una privacy assoluta. All’interno del parco c’è un parcheggio privato. L’assenza di altre abitazioni nelle immediate vicinanze garantisce un ambiente naturale tranquillo e riservato.
La posizione della proprietà garantisce un rapido accesso ai servizi di base, disponibili nel borgo medievale di Monterchi, ma allo stesso tempo si trova non lontano dalla superstrada E78 che porta ad Arezzo, da dove si può poi prendere l’autostrada A1 che porta praticamente in tutta Italia.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale (280 m² - 3.013 ft², 7 camere da letto e 4 bagni) è disposto su tre livelli e diviso in tre unità indipendenti per gli ospiti. Tuttavia, le aree sono tutte collegate internamente, un dettaglio che consentirebbe all’edificio di essere facilmente utilizzato come abitazione privata. Al piano terra, con accesso indipendente, è presente anche una comoda rimessa attrezzi.
• Apt. A: cucina/soggiorno con terrazza d’ingresso, due camere da letto e bagno;
• Apt. B: cucina con camino, quattro camere da letto e due bagni;
• Apt. C: camera da letto con terrazza d’ingresso e bagno.

La dependance (45 m² - 484 ft², 1 camera da letto e 1 bagno) è ricavata da quello che un tempo era un fienile: al piano terra si trova la zona giorno con cucina e bagno, mentre una scala conduce al soppalco dove si trova la camera da letto.

STATO, FINITURE E IMPIANTI
Gli spazi interni conservano intatta l’eleganza delle finiture originali grazie a un restauro attento e rispettoso. Pavimenti in cotto toscano, travi di castagno a vista, camini d’epoca e pareti in pietra donano calore e autenticità agli ambienti. Gli arredi, composti in parte da mobili dei primi del XX secolo e in parte da creazioni di artigiani locali, sono inclusi nella vendita. Le ampie aperture favoriscono la luce naturale e incorniciano viste suggestive sulla campagna circostante.
La proprietà è dotata di un impianto solare termico con una caldaia da 700 litri, un serbatoio GPL interrato da 1.650 litri e un impianto elettrico progettato con un interruttore automatico per ridurre i campi magnetici. Tutti gli impianti sono realizzati con criteri di efficienza e funzionalità.

ESTERNO
Il parco di 5.300 m², curato con particolare attenzione, ospita ulivi secolari, lavanda, ginestra, rosmarino, rose e altre essenze tipiche. In posizione panoramica si trova la piscina di 11×5,5 m (profondità costante di 1,4 m) circondata da un’area prendisole e dotata di pergola, area barbecue e portico, ideale per vivere all’aperto in tutte le stagioni. Sotto il solarium si trova un locale tecnico con tre pompe (una delle quali normalmente in uso), una cisterna in cemento armato da 15 m³ per la raccolta dell’acqua piovana e spazi di stoccaggio.

Se interessati, sono disponibili anche ulteriori terreni agricoli confinanti con la proprietà, che consentirebbero di ampliare la proprietà e/o aggiungere attività legate all’attività ricettiva.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Monterchi (2km; 5’), Anghiari (11km; 15’), Monte Santa Maria Tiberina (14km; 25’), Città di Castello (15km; 20’), Sansepolcro (16km; 20’), Caprese Michelangelo (28km; 35’), Arezzo (28km; 30’), Cortona (43km; 55’), Gubbio (64km; 1h), Montepulciano (75km; 1h 10’), Assisi (83km; 1h 5’), Siena (94km; 1h 25’), Firenze (109km; 1h 35’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (66km; 50’), Firenze A. Vespucci (121 km; 1h 25’), Pisa G. Galilei (181 km; 2h 5’), Bologna G. Marconi (192 km; 2h 10’), Roma Ciampino (253 km; 2h 45’), Roma Fiumicino (268 km; 2 ore 45’)