$1,142,516

Le Mura Del Grechetto

  • 3 Camere
  • 3 Bagni
  • 4,866 Sqft
  • 79.08 Ac lot
  • Aggiornato: Marzo 22
  • 4
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  • 1

Informazioni sulla proprietà

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La proprietà si estende su due piani principali con una superficie coperta totale di circa 550 mq.

Al piano terra, l’ingresso conduce direttamente nel soggiorno principale, un ambiente spazioso e luminoso caratterizzato da pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno a vista, completato da un camino in muratura che svolge un ruolo funzionale ed estetico centrale. Da qui si accede a un
The property extends over two main floors with a total covered area of approximately 550 square meters.

On the ground floor, the entrance leads directly into the main living room, a spacious and bright environment characterized by terracotta flooring and exposed wooden beam ceilings, complemented by a masonry fireplace that plays a central functional and aesthetic role. From here, access
La proprietà si estende su due piani principali con una superficie coperta totale di circa 550 mq.

Al piano terra, l’ingresso conduce direttamente nel soggiorno principale, un ambiente spazioso e luminoso caratterizzato da pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno a vista, completato da un camino in muratura che svolge un ruolo funzionale ed estetico centrale. Da qui si accede a un secondo salone, anch’esso spazioso e dotato di numerose finestre che assicurano abbondante luce naturale e offrono viste panoramiche sulle colline circostanti.

La cucina, situata vicino alle zone giorno, è progettata con una disposizione funzionale che facilita il flusso interno; è composta da ampie superfici di lavoro e ampi spazi di archiviazione, con collegamenti diretti alle aree esterne tramite porte che si aprono su una veranda coperta, ideale per mangiare all’aperto.

Il piano terra comprende anche uno dei tre bagni, rifiniti con dettagli semplici ma raffinati, dotati di impianti idraulici aggiornati tra venti e trenta anni fa.

Al primo piano si trovano tre camere da letto, ognuna dotata di ampie finestre che garantiscono luminosità e ventilazione naturali; due di queste camere godono di una vista panoramica sulla piscina e sul paesaggio ondulato. Il piano superiore ospita anche due bagni aggiuntivi, funzionali e rifiniti in uno stile coerente con quello del piano terra.

Gli spazi esterni si snodano attorno al casale con un giardino privato che si estende su oltre 31 ettari di terreno, composto da pascoli, vigneti, uliveti e boschi misti, caratterizzato da facili sentieri pedonali e aree dedicate alla coltivazione e all’agricoltura.

La piscina è posizionata in posizione panoramica ed elevata rispetto all’edificio, con un’area solarium pavimentata perfettamente integrata nell’ambiente naturale, ed è installata durante i mesi estivi con un sistema di pompaggio e filtrazione.

Gli impianti tecnologici, compresi l’installazione elettrica, il riscaldamento e la rete idraulica, sono operativi e sono stati recentemente manutenuti, sebbene richiedano aggiornamenti mirati all’efficienza energetica. Come mostrato in alcune fotografie, sono presenti pannelli solari per riscaldare l’acqua. La proprietà garantisce elevata privacy, facile accessibilità tramite strada sterrata e ampi parcheggi all’aperto.STATO DI RIPARAZIONELa proprietà si presenta in uno stato di conservazione restaurato, con finiture esterne di alta qualità e infissi in ferro molto robusti. I lavori di ristrutturazione hanno garantito un’elevata funzionalità degli spazi interni, mantenendo un flusso razionale e confortevole tra i diversi ambienti, tra cui tre camere da letto, tre bagni e una cucina ben attrezzata. Le pareti interne presentano un intonaco uniforme e ben mantenuto, con una verniciatura fresca coerente con lo stile classico della proprietà. Il pavimento in cotto rustico è completato da dettagli in legno naturale, che contribuiscono a creare un’atmosfera suggestiva e armoniosa. Le porte interne e gli infissi esterni sono in condizioni eccellenti, con vetri e telai che garantiscono isolamento e sicurezza, fondendo estetica e funzionalità.

La piscina è posizionata in un punto panoramico ed elevato rispetto all’edificio, con una zona solarium pavimentata, perfettamente integrata nell’ambiente naturale, ed è installata durante il periodo estivo con pompa e sistema di filtrazione.

Gli impianti tecnologici, comprese le reti elettriche, termiche e idrauliche, sono funzionanti e di recente manutenzione, sebbene richiedano aggiornamenti per l’efficienza energetica. Come mostrato in alcune fotografie, sono presenti pannelli solari per riscaldare l’acqua. La proprietà garantisce un’elevata privacy, una facile accessibilità tramite una strada sterrata e ampi parcheggi esterni. Utenze Gli impianti, sebbene vecchi di oltre vent’anni, forniscono una base solida e semplice, facilmente aggiornabile con interventi mirati. La struttura consente una trasformazione senza soluzione di continuità verso soluzioni più efficienti e moderne, garantendo un significativo miglioramento del comfort e della sostenibilità energetica senza complessità tecniche o costi eccessivi.USO E POTENZIALIImmersa nel cuore dell’Umbria, questa proprietà offre pace e privacy assolute grazie alla sua posizione isolata e agli ampi terreni di oltre 31 ettari, tra seminativi, vigneti, uliveti, pascoli e boschi. L’edificio storico presenta spazi interni funzionali e razionali, adattabili a vari usi: residenza principale, seconda casa, azienda agricola o agriturismo. Questa tenuta rappresenta una vera opportunità per chi cerca una proprietà di prestigio con potenziale sia residenziale che imprenditoriale, pur preservando il fascino storico e naturale della zona.Ubicazione Pace e privacy caratterizzano questa residenza immersa tra le colline umbre, a pochi chilometri dal paese di Montegabbione, in provincia di Terni. Alla proprietà si accede tramite un tratto di strada sterrata di 1,5 km, garantendo privacy e un legame autentico con la natura circostante. La zona è apprezzata per il suo clima soleggiato e l’atmosfera tranquilla, lontana dai turistiaffollato ma vicino alle mete artistiche e culturali umbre. La posizione elevata offre viste ampie e luminose, ideali per chi cerca un rifugio autentico e raffinato immerso nel verde, a pochi passi dai servizi essenziali e dalla storia millenaria che anima questa terra. DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquistato, effettua una due diligence tecnica tramite il tecnico del cliente venditore, consentendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussiste un reale interesse per l’immobile. DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALI La proprietà è soggetta alla piena proprietà, il che garantisce diritti completi e indivisibili sulla proprietà. Il venditore è un’azienda agricola, il che garantisce una transazione diretta e trasparente in cui l’acquirente può scegliere come procedere con l’acquisto. Questa configurazione garantisce la massima autonomia nella gestione e nella valorizzazione della proprietà, in linea con gli standard delle proprietà di prestigio.
The property extends over two main floors with a total covered area of approximately 550 square meters.

On the ground floor, the entrance leads directly into the main living room, a spacious and bright environment characterized by terracotta flooring and exposed wooden beam ceilings, complemented by a masonry fireplace that plays a central functional and aesthetic role. From here, access is provided to a second lounge, also spacious and featuring numerous windows that ensure abundant natural light and provide panoramic views of the surrounding hills.

The kitchen, located near the living areas, is designed with a functional layout that facilitates internal flow; it consists of large work surfaces and ample storage spaces, with direct connections to outdoor areas through doors that open onto a covered veranda, ideal for alfresco dining.

The ground floor also includes one of the three bathrooms, finished with simple yet refined details, equipped with plumbing systems updated between twenty and thirty years ago.

On the first floor are three bedrooms, each featuring large windows that ensure natural brightness and ventilation; two of these rooms enjoy panoramic views of the pool and the rolling landscape. The upper floor also houses two additional bathrooms, functional and finished in a style consistent with that of the ground floor.

The outdoor spaces unfold around the farmhouse with a private garden extending over more than 31 hectares of land, comprising pastures, vineyards, olive groves, and mixed woods, characterized by easy walking paths and areas dedicated to cultivation and farming. The recently pruned olive trees number around 200, some of which are centuries-old.

The swimming pool is positioned in a panoramic and elevated location relative to the building, with a paved solarium area perfectly integrated into the natural setting, and is installed during the summer months with a pump and filtration system.

The technological systems, including electrical installation, heating, and hydraulic network, are operational and have been recently maintained, though they require updates aimed at energy efficiency. As shown in some photographs, solar panels are present to heat the water. The property guarantees high privacy, easy accessibility via a dirt road, and ample outdoor parking spaces.
STATE OF REPAIR
The property is presented in a restored state of conservation, with high-quality external finishes and very sturdy iron fixtures. The renovation works have ensured a high functionality of the interior spaces, maintaining a rational and comfortable flow between the different rooms, including three bedrooms, three bathrooms, and a well-equipped kitchen. The internal walls feature a uniform and well-maintained plaster, with fresh paintwork consistent with the classic style of the property. Rustic terracotta flooring is complemented by natural wood details, contributing to an evocative and harmonious atmosphere. The internal doors and external window frames are in excellent condition, with glass and frames providing insulation and security, blending aesthetics with functionality.

The swimming pool is positioned in a panoramic and elevated spot relative to the building, with a paved solarium area, perfectly integrated into the natural setting, and is installed during the summer period with a pump and filtration system.

The technological systems, including electrical, heating, and plumbing networks, are functional and recently maintained, though they require upgrades for energy efficiency. As shown in some photographs, solar panels are present to heat the water. The property ensures high privacy, easy accessibility via a dirt road, and ample external parking spaces.

UTILITIES
The systems, although over twenty years old, provide a solid and straightforward foundation, easily upgradable with targeted interventions. The structure allows for seamless transformation towards more efficient and modern solutions, ensuring a significant improvement in comfort and energy sustainability without technical complexities or excessive costs.

USE AND POTENTIAL USES
Nestled in the heart of Umbria, this property offers absolute peace and privacy thanks to its secluded location and expansive grounds spanning over 31 hectares, including arable land, vineyards, olive groves, pastures, and woodlands. The historic building features functional and rational interior spaces, adaptable for various uses: main residence, second home, farm, or agritourism. This estate presents a genuine opportunity for those seeking a prestigious property with both residential and entrepreneurial potential, while preserving the historic and natural charm of the area.

LOCATION
Peace and privacy characterize this residence nestled among the Umbrian hills, just a few kilometers from the village of Montegabbione, in the province of Terni. The property is accessed via a 1.5 km stretch of dirt road, ensuring privacy and an authentic connection with the surrounding nature. The area is prized for its sunny climate and tranquil atmosphere, far from tourist crowds yet close to Umbrian art and cultural destinations. The elevated position offers wide, luminous views, ideal for those seeking an authentic and refined retreat immersed in greenery, just steps from essential services and the millenary history that animates this land.

LAND REGISTRY DETAILS
The Great Estate group, for every acquired property, conducts a technical due diligence through the seller client’s technician, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.

OWNERSHIP DETAILS AND EVENTUAL CONTRACTUAL OBLIGATIONS
The property is subject to full ownership, granting you complete and indivisible rights over the estate. The seller is an agricultural company, ensuring a direct and transparent transaction where the buyer can choose how to proceed with the purchase. This setup guarantees maximum autonomy in the management and enhancement of the property, in line with the standards of prestigious estates.
  • Tipo di proprietà

    Tenuta

  • Piani

    2

  • Anno di costruzione

    1800

  • Prezzo/piede²

    $234

Caratteristiche

  • Giardino
  • Piscina
  • Terrazza
  • Camino
  • Cantina
  • Cucina esterna
  • Idromassaggio
  • Vista sulle montagne
  • Pergola
Caratteristiche

Lot

Interni

  • Soffitto alto
  • Camino
  • Piano cottura a gas
  • Idromassaggio
  • Cantina
  • Controsoffitti in pietra

Outdoor

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Montegabbione, 05010, Italy Visualizza su Google Maps
Prezzo per sqft
Basso
Alto
Situato nella pittoresca regione dell’Umbria, questo straordinario luogo a Montegabbione offre uno stile di vita sereno con la vicinanza a ricche esperienze culturali e bellezze naturali. Facilmente accessibile in auto, città maggiori come Roma e Firenze sono raggiungibili per viaggi nel weekend. Esplora vigneti locali e ristoranti gourmet, godendo di una vita di campagna tranquilla. L’area combina il fascino rurale con comfort di lusso.
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Stefano Petri

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Ultimo aggiornamento
Marzo 22
Prima pubblicazione
Nov 5, 2025
Riferimento annuncio
7885
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