Casa DI Campagna Con Produzione DI Vino E Olive Su 31 Ettari DI Terreno Nell'umbria Occidentale

La proprietà in vendita è una piccola azienda vinicola e olivicola in una posizione unica sulle pendici meridionali di una montagna tra Chiusi e Orvieto in Umbria.

La tenuta di campagna, originariamente parte di una proprietà terriera più grande, è stata acquisita dai genitori degli attuali proprietari nel 1987. Il vigneto di circa 1 ha, composto dai vitigni rossi Sangiovese, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon e dalle varietà bianche Trebbiano Toscano e Grechetto, fu piantato in quel periodo e la popolazione di ulivi fu aumentata a circa 400 alberi. La casa residenziale storica ma fatiscente è stata ricostruita con cura da quel momento in poi e modernizzata secondo gli standard dell’epoca. Sono stati aggiunti una cantina e due annessi.

La fattoria era gestita fino a poco tempo fa. Nel migliore dei casi, per stagione venivano prodotte circa 2.000 bottiglie di vino rosso e 400 bottiglie di vino bianco, etichettate e vendute con la classificazione IGT (Indicazione Geografica Tipica). Quando il raccolto era buono, venivano prodotti fino a 350 litri di olio d’oliva di alta qualità spremuto a freddo. Poiché i proprietari hanno dovuto ridurre il carico di lavoro per motivi di età, la produzione è diminuita sempre di più e di conseguenza il vigneto e la produzione di vino hanno continuato a essere curati da un enologo locale sotto forma di un «contratto di locazione e trasferimento», che produce, tra gli altri, il vino che vende da queste uve. Questo accordo per il godimento della frutta è in vigore fino al 12/2025.

Le olive vengono attualmente raccolte dalla famiglia con il supporto di aiutanti locali, spremute a freddo e vendute dopo l’imbottigliamento in taniche da 5 litri.

Su una parte del terreno agricolo originariamente terrazzato, dopo il 1987 è stata istituita una «tartufaia» (piantagione di tartufi) nell’ambito di un progetto supervisionato dall’Università di Perugia. Sono stati piantati giovani alberi ricoperti di spore di tartufo. Il tartufo, principalmente «scorzone», un tartufo nero aromatico estivo, da allora si è diffuso bene nell’area recintata e viene ancora raccolto in piccole quantità con i cani e utilizzato principalmente per il consumo personale.

La casa di campagna: Il piano terra, originariamente utilizzato per le stalle, e il piano superiore dello storico casale, che all’epoca era riservato ai residenti, sono stati accuratamente trasformati in una casa residenziale nel 1987/1988. Al piano terra c’è un ampio soggiorno con terrazza coperta esposta a sud, una sala da pranzo, una cucina, un ripostiglio, un bagno per gli ospiti con doccia e un’ex spaziosa stalla, che viene utilizzata come locale tecnico, ripostiglio, officina e ripostiglio.
Al piano superiore ci sono quattro camere da letto, due bagni con WC e una stanza adibita a «magazzino» (attualmente un laboratorio per l’imbottigliamento e lo stoccaggio dell’olio).

La casa di campagna è stata conservata nel suo stile architettonico originale con pareti esterne in pietra naturale e tetti ricoperti di tegole in terracotta. Gli annessi agricoli come cantine, tettoie per trattori, rimorchi, aratri e altre attrezzature agricole sono stati costruiti con mattoni di tufo e tetti anch’essi ricoperti di tegole in terracotta. La casa e gli impianti tecnici sono stati mantenuti e curati continuamente nel corso degli anni.

Una piccola piscina è stata costruita a sud della terrazza.

A causa del bosco privato, è stato installato un sistema di riscaldamento a legna. Negli ultimi anni, tuttavia, l’impianto di riscaldamento è stato integrato con un bruciatore a gas per motivi di comfort. Ci sono alcuni pannelli solari per la produzione di acqua calda. L’approvvigionamento idrico per la casa e l’agricoltura è garantito da un pozzo privato e da una cisterna di stoccaggio aggiuntiva. Le acque reflue vengono immesse in una fossa settica biologica, che viene smaltita a intervalli regolari.

Per gli attuali proprietari è quasi impossibile gestire la proprietà a causa della situazione personale e delle distanze dai propri luoghi di residenza. I fratelli hanno quindi accettato di mettere in vendita l’intera proprietà, compresi macchinari e attrezzature.

Distanze: Centro più vicino dotato di tutti i servizi 1,6 km, Autostrada A1 12 km, Lago Trasimeno 31 km, Orvieto e Perugia 40 km, Montepulciano 46 km, Firenze 143 km, Roma 145 km.
Aeroporti: Perugia 52 km, Firenze 166 km, Roma Fiumicino 179 km.

Dotato di: Elettricità, collettore solare, pozzo privato, riscaldamento centralizzato, camino, serbatoio a gas, piscina, posto auto coperto, parcheggio privato, terrazza, vigneto, uliveto, giardino.

Prestazioni energetiche:
G Prestazione energetica totale: >175 kWh/m²*a

Commissione dell’acquirente: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.