Villa Con 100 Ettari E Piscina In Maremma

Incantevole casale in vendita tra le dolci colline toscane di Montecatini Val di Cecina, nel cuore dell’alta Maremma, immerso in uno scenario naturale di straordinaria bellezza. La proprietà, risalente al 1750, è un vero gioiello dell’architettura rustica toscana, dove il fascino della tradizione si fonde armoniosamente con il comfort e le potenzialità di una residenza di prestigio o di un’attività ricettiva di alto livello. La tenuta è composta da diversi edifici su due livelli, per un totale di circa 1.000 mq, circondati da 107 ettari di terreno privato, che garantiscono una privacy assoluta e un’atmosfera unica.
IL CONTESTO
La proprietà è immersa nelle pittoresche colline dell’alta Maremma, una regione rinomata per i suoi paesaggi incontaminati, la ricca tradizione agricola e l’esclusiva tranquillità. Boschi, vigneti, uliveti e campi coltivati creano un paesaggio autentico e affascinante, dove la natura regna sovrana. Questa posizione privilegiata consente una completa privacy, pur essendo a breve distanza dai principali borghi storici della Toscana e dalle destinazioni più rinomate della costa tirrenica. L’ambiente è ideale sia per una prestigiosa residenza privata sia per sviluppare un agriturismo o un’attività ricettiva di alto livello.
GLI INTERNI
L’edificio principale conserva il fascino dell’architettura tradizionale toscana. Al piano terra, c’è una caratteristica cucina toscana con soffitti a volta, arredata con mobili d’epoca, perfetta per ospitare momenti conviviali in un’atmosfera autentica. Sempre al piano terra si trova una grande sala di circa 400 mq, anch’essa caratterizzata da soffitti a volta e ampie finestre, attualmente utilizzata per eventi e cerimonie, che offre una grande versatilità. Completano il piano due camere da letto con bagni.
Al piano superiore ci sono due spaziosi appartamenti indipendenti, ciascuno con una o due camere da letto, un soggiorno e una cucina, ideali per ospiti o per ospitare attività commerciali. Gli edifici adiacenti ospitano anche tre monolocali indipendenti, che offrono maggiore privacy e flessibilità, rendendo la proprietà perfetta per ospitare più famiglie o sviluppare un’attività agrituristica.
TERRA E PRODUZIONE AGRICOLA
La proprietà si estende su 107 ettari di terreno, offrendo un prezioso patrimonio agricolo e naturale. Circa 3 ettari sono dedicati agli uliveti, mentre 4 ettari sono a vigneto. La maggior parte, circa 80 ettari, è coltivata principalmente a frumento duro e avena a rotazione, garantendo una produzione agricola consolidata. I restanti 20 ettari di bosco rappresentano una vera riserva naturale privata, habitat per numerose specie animali e ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura.
PISCINA PANORAMICA E SPAZI ESTERNI
All’interno del giardino si trova una splendida piscina a sfioro con solarium, che si fonde perfettamente con il paesaggio circostante. La posizione dominante offre viste panoramiche a 360° sulla valle e sulle colline toscane, creando un ambiente esclusivo ideale per rilassarsi, ospitare eventi o ospitare eventi all’aperto. Gli spazi esterni spaziosi e ben curati completano questa proprietà di rara bellezza.
Questo casale rappresenta una soluzione unica per chi desidera vivere immerso nella campagna toscana, in una proprietà di grande fascino storico, con ampi spazi, terreni produttivi e straordinarie potenzialità. Una residenza autentica e prestigiosa, perfetta sia come residenza privata che come investimento nel cuore di una delle zone più affascinanti della Toscana.
RIF. 17139