Villa Ottaviana A Montecatini Val DI Cecina

Antica proprietà in vendita in Toscana, a pochi passi da Volterra, immersa in un paesaggio incontaminato con una straordinaria vista panoramica sulla valle e sulla campagna circostante, caratterizzata da dolci colline, cipressi e campi di grano, creando un’atmosfera perfetta per chi cerca tranquillità e bellezza, immerso nella storia di questo luogo.
In origine, questa straordinaria fortezza fu costruita nel 1613 per ricreare in parte la forma della torre di Montecatini Val di Cecina. In passato, la proprietà era la residenza di campagna del vescovo e successivamente è entrata a far parte di una grande azienda agricola, gestita da un’unica famiglia per generazioni.
Il terreno, di circa 5000 mq che circonda la residenza, comprende alberi da frutto e un uliveto, creando un ambiente naturale e sereno, con la possibilità di costruire una grande piscina con vista panoramica sulla vallata circostante. C’è anche la possibilità di ampliare il terreno acquistando un terreno pianeggiante adiacente, che potrebbe estendersi fino a 5/6 ettari. Questo spazio aggiuntivo potrebbe essere ideale per attività equestri o ricreative, o per ampliare il giardino alle esigenze del futuro proprietario.
La proprietà è composta da due edifici distinti: la villa principale, la dependance annessa e due magazzini, per un totale di circa 825 m², che offrono una combinazione unica di storia, privacy e possibilità di sviluppare una residenza di prestigio o una struttura turistica.
La villa principale, che si estende su tre livelli per un totale di circa 525 m², è un impressionante esempio di architettura storica, con contrafforti originali che ne segnano la struttura caratteristica.
Al piano terra si trova una grande cucina, un ampio soggiorno, un bagno, un ulteriore soggiorno, una piccola cappella e un locale tecnico.
Il nobile primo piano è accessibile tramite una grande scala a chiocciola interna e una doppia scala esterna, una delle quali è una scala di servizio sul retro dell’edificio e quella principale nella parte anteriore della villa, che conduce alla grande terrazza esterna. Questo livello ospita l’ingresso principale, un ampio soggiorno con camino, una cucina, quattro ampie camere da letto e due bagni.
Con doppio accesso, entrambi indipendenti dall’esterno e dal soggiorno al primo piano, una scala conduce al secondo piano mansardato, attualmente in condizioni grezze, con soffitti alti, e contiene sei ampie stanze che potrebbero essere recuperate e ristrutturate per creare ulteriori spazi abitativi.
La villa è in buone condizioni, con materiali originali tipici della zona, come cotto, travi in legno e infissi in legno. Sebbene sia ben conservata, sono necessari alcuni lavori di restauro per riportarla al suo antico splendore.
Sul retro della villa, collegata all’ampio cortile panoramico pavimentato, troviamo la dependance, che si estende su due livelli, per una superficie di circa 265 m².
La dependance è composta da un appartamento al piano terra con cucina, sala da pranzo, ampio soggiorno, una camera da letto e un bagno. Sebbene abitabile, questa struttura richiede una ristrutturazione e offre la possibilità di trasformarla in un accogliente spazio abitativo o in un’area aggiuntiva per gli ospiti.
Nel seminterrato, direttamente collegato al terreno esterno, si trovano alcuni locali agricoli adibiti a deposito e cantine. Queste stanze incompiute, con soffitti alti, offrono un grande potenziale per creare nuovi spazi o per utilizzare le loro dimensioni come area multifunzionale.
A completare questa antica proprietà in vendita in Toscana ci sono due piccoli magazzini di circa 35 m² in totale, utilizzabili come rimesse per attrezzi o garage.
Adiacente alla proprietà c’è un capannone agricolo di circa 400 m² con ulteriore terreno, attualmente utilizzato per scopi agricoli, che può essere acquistato separatamente dalla villa.
Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera acquistare una residenza di prestigio o sviluppare una struttura turistica in una location da sogno, con un forte carattere storico e un paesaggio senza pari, offrendo una vasta gamma di possibilità di ristrutturazione e personalizzazione, rendendola la scelta perfetta per chi cerca una proprietà esclusiva in Toscana