Azienda Vinicola Con 3,5 Ettari DI Vigneti In Vendita A Montalcino, Toscana

Sulle colline della Toscana, nel cuore della zona di produzione del Brunello di Montalcino, piccola cantina in vendita. La proprietà è composta da due tenute che comprendono rispettivamente edifici (casa colonica e cantine) e vigneti (circa 3,5 ha). La posizione della proprietà è molto comoda, vicino a Montalcino e ai centri più noti della Val d’Orcia, e non ha altre abitazioni nelle vicinanze, il che garantisce privacy e riservatezza anche nel caso in cui si desideri avviare un’attività ricettiva.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale (686 m² - 7.381 ft², 8 camere da letto e 7 bagni) è un edificio rustico in tipico stile toscano con finiture originali ben conservate. In un angolo del piano terra si trovano le vecchie cantine rustiche, facilmente utilizzabili per la produzione in combinazione con la cantina più recente, mentre il resto dell’edificio ospita due appartamenti:
• Apt. A (384 m²): ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, sei camere da letto e sei bagni;
• Apt. B (82 m²): soggiorno con cucina, due camere da letto e bagno.
L’edificio è in ottime condizioni strutturali e necessita solo di alcuni lavori di ammodernamento e finitura degli interni.

Adiacente al casale, costruita parzialmente interrata e quindi naturalmente climatizzata, si trova la cantina di invecchiamento (320 m² - 3.443 ft²) composta da due stanze separate e un comodo capannone per il ricovero delle attrezzature.

La cantina di vinificazione (311 m² - 3.346 piedi quadrati, 1 bagno) è un grande edificio a forma di L, molto adatto alla lavorazione dell’uva grazie ai locali spaziosi senza elementi strutturali intermedi. L’edificio necessita di ammodernamento e ristrutturazione ma è in ottime condizioni strutturali.

ESTERNO
La proprietà è divisa in due corpi separati, distanti in linea d’aria circa 3 km, per un totale di circa 7,6 ettari (18,8 acri).
Intorno al casale si estende un ampio giardino (circa 11.000 m²) che comprende anche piazzali di manovra per i veicoli diretti alla cantina e un caratteristico vialetto alberato che conduce alla casa. Il casale è completato da circa 5.200 m² di uliveto con alberi secolari.
La seconda tenuta, invece, comprende il vigneto di Sangiovese (3,5 ha), per lo più Toscana IGT (3,0 ha) con una piccola porzione rivendicabile a Brunello di Montalcino DOCG (0,5 ha). Il bosco che circonda i vigneti (circa 2,5 ha) completa la proprietà.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Montalcino (9km; 10’), Buonconvento (22km; 25’), San Quirico d’Orcia (23km; 25’), Castiglione d’Orcia (30km; 35’), Pienza (31km; 35’), Trequanda (38km; 45’), Asciano (40km; 45’), Montepulciano (45km; 50’), Siena (51km; 1h 5’), Castelnuovo Berardenga (62km; 1h 5’), Monteriggioni (67km; 1h 15’), Arezzo (90km; 1h 30’), San Gimignano (90km; 1h 40’), Firenze (120km; 2h)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (120km; 1h 45’), Firenze A. Vespucci (132km; 1h 55’), Pisa G. Galilei (196km; 2h 15’), Bologna G. Marconi (214km; 2h 45’), Roma Fiumicino (218km; 2h 30’), Roma Ciampino (239km; 2h 50’)