Agriturismo A San Giovanni D'asso

Casa colonica in stile toscano reinterpretata in chiave moderna, pensata per chi desidera comfort di alto livello, tecnologia e consumi ridotti senza rinunciare al fascino della campagna. La proprietà si sviluppa su due piani collegati sia internamente che esternamente, con annessi e una configurazione già predisposta per essere divisa in 3 appartamenti: perfetta come importante residenza privata, come casa per più famiglie o come investimento per un’ospitalità di alto livello. A pochi minuti da Montalcino, uno dei borghi più iconici della Toscana, la proprietà vive in un contesto che non ha bisogno di presentazioni: colline di vigneti, strade bianche, antiche chiese e paesaggi che sembrano dipinti. Qui, la bellezza non è un dettaglio, è lo standard ed è anche il motivo per cui quest’area rimane tra le più ricercate, sia per la residenza privata che per l’ospitalità. Il casale è stato completamente ristrutturato tra il 2021 e il 2025, con interventi accurati e coerenti: sistemi, isolamento, struttura antisismica e comfort contemporanei, ma senza snaturare l’anima toscana. La tipicità del luogo è stata rispettata e valorizzata, mantenendo il carattere autentico dell’architettura rurale e il legame con la storia del territorio, per ottenere una casa che ora è impeccabile in cui vivere, ma continua a raccontare il suo passato. Il casale è isolato e vanta un vantaggio raro per proprietà di questo tipo: la classe energetica A4, sinonimo di alte prestazioni e gestione efficiente. C’è anche una stazione di ricarica per auto elettriche. All’esterno, la proprietà è circondata da seminativi e da un giardino per un totale di 2.846 ettari (circa 28.460 mq), con circa 70 ulivi. La piscina può essere costruita al posto dell’attuale biolago, con ampi spazi per creare un’elegante area esterna (solarium, pergola, cucina esterna), trasformando il giardino in una vera area resort privata. Si tratta di una proprietà per chi desidera una bella casa di campagna in cui vivere, ma soprattutto funzionale da gestire: efficiente, tecnologica (satellite StarLink), con spazi versatili e potenzialità immediate sia per uso privato che ricettivo. La classe A4 e i sistemi esistenti la collocano in una categoria superiore rispetto alla media delle case coloniche sul mercato. Disposizione interna: Piano Terra L’ingresso, ordinato e funzionale, è affiancato da due ripostigli che garantiscono praticità e pulizia degli spazi; qui è presente anche il riscaldamento a pavimento. Il cuore della casa è un ampio soggiorno, articolato in due aree: una raffinata zona relax e una zona hobby con biliardo, pensata per ricevere e vivere la casa con stile. Completano il piano una palestra con una sala dedicata al ping pong, un bagno e una spaziosa cucina impreziosita da un antico forno, un dettaglio di grande fascino. Dalla cucina si accede a un portico panoramico, ampio e perfettamente vivibile: un vero salotto estivo all’aperto, ideale per pranzi, cene e momenti di relax. Il portico mantiene alcune caratteristiche originali del fienile, aggiungendo autenticità e carattere, con un immediato effetto «wow». Di fronte al portico si apre un cortile/giardino spazioso e ben curato, che valorizza la proprietà e rende l’esperienza abitativa ancora più esclusiva, con un elegante dialogo tra interno ed esterno. Primo piano Al piano superiore si trova una seconda zona giorno con cucina e un secondo soggiorno, perfetti per una gestione fluida degli spazi o per garantire una maggiore privacy agli ospiti. La zona notte ospita 4 camere da letto (tre matrimoniali e una doppia), tutte con bagno en suite: una configurazione rara e molto ricercata. Una delle camere ha anche un ripostiglio aggiuntivo, utile come guardaroba o spazio di servizio. La posizione fornita indica il centro della città per ulteriori informazioni, contatta l’Agenzia, grazie.