Obermais, Esclusiva Villa Bifamiliare In Posizione Tranquilla, Classe Energetica A4

SOGGIORNO MODERNO CON GIARDINO PRIVATO E TERRAZZA PANORAMICA SUL TETTO A OBERMAIS

Situata in una delle zone residenziali più prestigiose e tranquille di Obermais, questa esclusiva villa bifamiliare combina design contemporaneo, finiture di alta qualità e tecnologia all’avanguardia per creare una casa eccezionale che bilancia perfettamente comfort, eleganza e sostenibilità.

Costruita nel 2017 e presentata in condizioni pari al nuovo, la proprietà si estende su due piani residenziali più un ampio piano seminterrato, che offre circa 265 m² di superficie commerciale insieme a un bellissimo giardino privato paesaggistico. Le grandi finestre dal pavimento al soffitto inondano gli interni di luce naturale collegando perfettamente gli spazi abitativi interni ed esterni.

Il cuore della casa è l’ampio soggiorno e sala da pranzo a pianta aperta con una cucina di design di fascia alta, che offre accesso diretto alla terrazza soleggiata e al giardino privato, un ambiente ideale per divertirsi o rilassarsi con la famiglia e gli amici. Questo livello dispone anche di un bagno per gli ospiti, uno studio in casa e una confortevole camera da letto con bagno privato.

Il piano superiore è composto da tre camere da letto aggiuntive e un ampio bagno di famiglia con doccia e vasca. Un vero fiore all’occhiello è l’impressionante terrazza panoramica di 58 m², che offre viste mozzafiato sulle montagne e una completa privacy.

Il piano interrato offre una versatilità eccezionale, con una spaziosa sala hobby o fitness con bagno privato e ingresso indipendente, una cantina per il vino e lo stoccaggio, locali tecnici e di servizio e ulteriore spazio di archiviazione.

Il cortile privato offre due posti auto con possibilità di ricarica per veicoli elettrici, oltre a un ulteriore posto auto per gli ospiti. Un ulteriore vantaggio è la possibilità di convertire in futuro il piano superiore in un appartamento separato e indipendente, creando un’ulteriore unità residenziale non convenzionata.

Questa straordinaria villa bifamiliare combina un’architettura sofisticata, finiture di alta qualità, tecnologia ad alta efficienza energetica e una posizione privilegiata, rappresentando una rara opportunità di possedere una casa eccezionale in uno dei quartieri residenziali più ricercati di Merano.

La tecnologia edilizia all’avanguardia e l’eccezionale efficienza energetica garantiscono uno standard di vita eccezionale. La combinazione di una pompa di calore aria-acqua, pannelli fotovoltaici e solari con un sistema di accumulo a batteria da 15 kW consente una gestione dell’energia altamente efficiente e quasi autosufficiente. Il riscaldamento e il raffreddamento a pavimento, insieme a un sistema di condizionamento dell’aria integrato, offrono un comfort interno ottimale durante tutto l’anno. Altre caratteristiche premium includono finestre con triplo vetro, una cucina di fascia alta progettata su misura, sistema di aspirazione centralizzato, sistema di allarme, irrigazione automatica del giardino, un serbatoio di raccolta dell’acqua piovana da 10.000 litri e una stazione di ricarica per veicoli elettrici. La classificazione energetica A4 della struttura evidenzia ulteriormente il suo design lungimirante, sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico.

Obermais è uno dei quartieri residenziali più prestigiosi e ricercati di Merano, rinomato per la sua tranquillità, privacy e l’eccezionale qualità della vita. Circondato da eleganti ville, residenze storiche e una vegetazione lussureggiante, gode di una posizione soleggiata pur rimanendo a pochi minuti dal centro della città. Negozi, ristoranti, scuole, nonché le famose passeggiate e i sentieri escursionistici di Merano sono tutti facilmente raggiungibili e offrono il perfetto equilibrio tra la vita tranquilla nella natura e la comodità dei servizi urbani.

Tutte le informazioni sono fornite solo a scopo illustrativo e sono soggette a modifiche in qualsiasi momento.