Proprietà Nelle Marche Con Tranquillità, Eleganza E Comfort

Tra le dolci colline dell’incantevole regione Marche, non lontano dall’incantevole città di Matelica, questa meravigliosa proprietà aspetta di essere scoperta. La regione Marche, una delle regioni più autentiche e incontaminate d’Italia, colpisce per la sua diversità paesaggistica, la ricchezza culturale e la vicinanza a numerose attrazioni. Che si tratti della costa adriatica o dei parchi naturali dell’Umbria, grazie al nuovo collegamento autostradale, queste attrazioni sono facilmente raggiungibili.

La proprietà è composta da due edifici residenziali completamente rinnovati e autosufficienti che combinano il comfort abitativo moderno con il fascino tradizionale. La prima casa è stata ampiamente rinnovata nel 2004, mentre la seconda casa è stata rinnovata nel 2019. Nel 2022 è stato installato un impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie proprie per la casa soprastante. Una spaziosa dependance completa la proprietà ed è attualmente utilizzata come garage, cantina, ripostiglio e ufficio con bagno. L’ampio terreno di 7 ettari offre numerose possibilità, dall’uso ricreativo a quello agricolo.

Circa 3 ettari di terreno sono attualmente affittati per la coltivazione, così come un uliveto con circa 100 ulivi, che produce olio sufficiente per l’uso proprio della proprietà. Inoltre, ci sono ampie aree boschive che garantiscono tranquillità e privacy naturali, nonché un giardino ben curato che circonda le due case residenziali e l’area della piscina. Oltre all’uliveto, ci sono vari alberi da frutto e un orto.

Le due case sono perfette per vivere tutto l’anno. Ognuna con tre camere da letto, due bagni e ampie zone soggiorno con cucina, sala da pranzo e soggiorno su due livelli, offrono molto spazio per la famiglia e gli ospiti. Le ampie terrazze coperte (portici) invitano a godere della vista sulla natura circostante e a trascorrere ore rilassanti all’aperto. Un’ulteriore area salotto con barbecue, forno per pizza e braciere vicino alla dependance offre ulteriori opportunità per serate conviviali.

Il fulcro della proprietà è la spaziosa piscina, costruita nel 2016 e non solo fornisce refrigerio nelle calde giornate estive, ma è anche perfetta per un potenziale noleggio. Entrambe le case sono collegate alla rete idrica comunale e dispongono anche di un proprio pozzo di acqua potabile. La casa situata più in alto è riscaldata con stufe a legna e condizionatori split, mentre la casa situata più in basso è dotata di un moderno riscaldamento a pavimento.

La posizione panoramica della proprietà è caratterizzata da assoluta tranquillità, circondata da una natura incontaminata, da attrazioni culturali e dalla calda ospitalità della regione Marche. Allo stesso tempo, l’infrastruttura è eccellente: negozi, ristoranti e altri servizi per le necessità quotidiane sono a pochi minuti di distanza.

Che si tratti di un rifugio privato, di una casa spaziosa per diverse generazioni o di una combinazione di vita e affitto, questa proprietà soddisfa una vasta gamma di potenziali usi ed è un vero gioiello in una delle regioni più belle d’Italia.

Distanze: Ristorante a 400 metri, Matelica (tutti i servizi) 5 km, Camerino 24 km, Gubbio 50 km, costa adriatica 65 km, Ancona e Assisi 72 km, Perugia e Umbertide 75 km. Aeroporti: Ancona 59 km, Perugia 68 km, Firenze 240 km, Roma Fiumicino e Bologna 263 km.

Dotato di: Elettricità, moduli fotovoltaici, collettore solare, acquedotto comunale, pozzo proprio, riscaldamento, riscaldamento centralizzato, impianto solare termico, riscaldamento a pavimento, camino, aria condizionata, bombola a gas, accesso internet a banda larga, TV satellitare, impianto di irrigazione, piscina, terrazza, terrazza, terrazza, uliveto, giardino.

Prestazioni energetiche:
Fonte di energia: elettricità, solare (fotovoltaico)
C rendimento energetico totale:
95,20 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
24,40 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
188,20 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)

Fonte di energia: elettricità, gas di petrolio liquido, solare (termico)
D rendimento energetico totale:
148,33 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
18,16 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
95,20 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)

Commissione dell’acquirente: 3,66% (3% più IVA 22%) del prezzo di acquisto.