Esclusivo Appartamento DI 5,5 Locali Con Ampia Terrazza

Situated within the exclusive Residenza Marmel, comprising only five residential units, this elegant 5.5-room first-floor apartment offers generous living spaces, contemporary architecture, and exceptional comfort.

The apartment features a gross living area of 148.94 m², with a bright open-plan living room, dining area, and modern kitchen. Large floor-to-ceiling windows open onto a spectacular 54.61 m² covered terrace, creating the perfect setting for outdoor dining and relaxation.

The sleeping area includes a spacious master bedroom, two additional bedrooms, two full bathrooms (including an en-suite), and a private laundry room.

The property also benefits from a private cellar and underground parking spaces available within the residence.

Perfectly south-facing, the residence is located just a short walk from Lake Lugano, the railway station, and all essential amenities, offering an outstanding lifestyle in a peaceful and exclusive setting.

Key Features
5.5 rooms
First floor
Gross living area: 148.94 m²
Commercial area: 180.88 m²
Covered terrace: 54.61 m²
Private cellar
3 bedrooms
2 bathrooms
Private laundry room
Spacious open-plan living area
Lift access
Underground parking available
Walking distance to Lake Lugano, railway station and amenities
Excellent location between Lugano and Mendrisio

A premium property designed for those seeking generous living spaces, contemporary comfort, and an exceptional lakeside lifestyle.
Esclusivo appartamento di 5.5 locali con ampia terrazza – Residenza Marmel, Melano

All’interno della prestigiosa Residenza Marmel, composta da sole cinque unità abitative, proponiamo raffinato appartamento di 5.5 locali al primo piano, progettato per offrire ambienti spaziosi, luminosi e perfettamente distribuiti.

L’abitazione dispone di una Superficie Utile Lorda di 148.94 m² e si sviluppa con un’ampia zona giorno composta da soggiorno e cucina open space con zona pranzo, impreziosita da grandi vetrate che conducono direttamente alla splendida terrazza coperta di 54.61 m², ideale per vivere gli spazi esterni durante tutto l’anno.

La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale, due camere singole, due bagni completi (di cui uno padronale) e una lavanderia privata.

Completano la proprietà una cantina privata e la predisposizione per posti auto nell’autorimessa.

La residenza gode di un’esposizione completamente a sud, a pochi passi dal Lago di Lugano, dalla stazione ferroviaria e dai principali servizi, garantendo una qualità abitativa elevata in un contesto esclusivo e tranquillo.

Caratteristiche principali
5.5 locali
Primo piano
Superficie Utile Lorda: 148.94 m²
Superficie commerciale: 180.88 m²
Terrazza coperta: 54.61 m²
Cantina privata
3 camere da letto
2 bagni
Lavanderia privata
Ampia zona living con cucina open space
Ascensore con accesso diretto
Autorimessa con posti auto disponibili
A pochi passi dal lago, dalla stazione ferroviaria e dai principali servizi
Posizione strategica tra Lugano e Mendrisio

Una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi, comfort moderno e una posizione privilegiata in una delle zone più ricercate del Ceresio.
In der exklusiven Wohnanlage Residenza Marmel mit nur fünf Wohneinheiten befindet sich diese elegante 5,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, die durch großzügige Räume, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort überzeugt.

Die Wohnung verfügt über eine Bruttowohnfläche von 148,94 m². Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche öffnet sich über große Fensterfronten auf die beeindruckende 54,61 m² große überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Der Schlafbereich umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer (davon eines en suite) sowie eine private Waschküche.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Keller sowie verfügbare Tiefgaragenplätze.

Die nach Süden ausgerichtete Residenz liegt nur wenige Gehminuten vom Luganersee, dem Bahnhof und sämtlichen Dienstleistungen entfernt und bietet eine hervorragende Wohnqualität in ruhiger und exklusiver Lage.

Highlights
5,5 Zimmer
Obergeschoss
Bruttowohnfläche: 148,94 m²
Verkaufsfläche: 180,88 m²
Überdachte Terrasse: 54,61 m²
Privater Keller
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Private Waschküche
Offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich
Aufzug
Tiefgaragenplätze verfügbar
Nur wenige Gehminuten zum See, Bahnhof und allen wichtigen Einrichtungen
Ideale Lage zwischen Lugano und Mendrisio

Eine exklusive Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, modernes Design und eine erstklassige Lage am Luganersee suchen.