Appartamento DI 3,5 Locali Con Ampio Giardino Privato

Located in an exclusive development of only five residential units, this elegant 3.5-room ground-floor apartment offers generous living spaces, a large private garden, and high-quality finishes in a peaceful lakeside setting.

The apartment features a gross living area of 99.95 m², comprising a bright open-plan living and dining area with a modern kitchen (approximately 33 m²). Large floor-to-ceiling windows provide direct access to the covered terrace and the spacious private garden, creating a seamless indoor-outdoor living experience.

The sleeping area includes a master bedroom, a second bedroom, two full bathrooms (including an en-suite bathroom), and a private laundry room.

Outside, the property offers a 29.41 m² covered terrace, a 16.62 m² private storage room, and an impressive 210.14 m² private garden, ideal for families, entertaining guests, or simply enjoying outdoor living.

The residence is south-facing and enjoys an excellent location just a short walk from Lake Lugano, the train station, and all essential amenities. The building offers underground parking, lift access, and modern construction standards designed to ensure comfort, privacy, and energy efficiency.

Key Features
3.5 rooms
Ground floor
Gross living area: 99.95 m²
Commercial area: 140.66 m²
Private garden: 210.14 m²
Covered terrace: 29.41 m²
Private storage room: 16.62 m²
2 bedrooms
2 bathrooms
Private laundry room
Open-plan kitchen and living area
Private cellar
Underground parking available
Close to Lugano and Mendrisio
Walking distance to the lake, train station and amenities

An outstanding opportunity for those seeking modern living, privacy, and generous outdoor space in one of the most attractive locations on Lake Lugano.
Appartamento 3.5 locali con ampio giardino privato – Residenza Marmel, Melano

In una moderna residenza di sole cinque unità abitative, proponiamo elegante appartamento di 3.5 locali al piano terra, caratterizzato da ampi spazi interni, giardino privato e finiture di alto livello.

L’abitazione offre una Superficie Utile Lorda di 99.95 m² e si compone di un luminoso soggiorno con cucina open space e zona pranzo (circa 33 m²), affacciato tramite grandi vetrate sulla terrazza coperta e sul generoso giardino privato, ideale per vivere gli spazi esterni in totale privacy. La zona notte comprende una camera matrimoniale, una camera singola, due bagni completi (di cui uno padronale) e una lavanderia privata interna.

All’esterno troviamo una terrazza di 29.41 m², un pratico deposito di 16.62 m² e un esclusivo giardino privato di oltre 210 m², perfetto per famiglie, animali domestici o momenti di relax all’aperto.

La residenza è orientata a sud, a pochi passi dal Lago di Lugano, dalla stazione ferroviaria e dai principali servizi. L’edificio dispone di autorimessa, ascensore e garantisce elevati standard costruttivi, comfort abitativo e massima privacy.

Caratteristiche principali
3.5 locali
Piano terra
Superficie Utile Lorda: 99.95 m²
Superficie commerciale: 140.66 m²
Giardino privato: 210.14 m²
Terrazza coperta: 29.41 m²
Deposito privato: 16.62 m²
2 camere da letto
2 bagni
Lavanderia privata
Cucina open space
Cantina
Posti auto in autorimessa disponibili
A pochi minuti da Lugano e Mendrisio
Vicinanza a lago, stazione ferroviaria e servizi

Una soluzione esclusiva pensata per chi desidera vivere in un contesto moderno e riservato, immerso nella tranquillità e a pochi passi dal lago, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e dei servizi.
In einer modernen Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten befindet sich diese elegante 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die durch großzügige Räume, einen weitläufigen Privatgarten und hochwertige Ausstattungsmerkmale überzeugt.

Die Wohnung verfügt über eine Bruttowohnfläche von 99,95 m² und bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 33 m²). Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum großzügigen Privatgarten.

Der Schlafbereich umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, zwei Badezimmer (davon eines en suite) sowie eine private Waschküche.

Im Außenbereich stehen eine 29,41 m² große überdachte Terrasse, ein 16,62 m² großer privater Abstellraum sowie ein beeindruckender 210,14 m² großer Privatgarten zur Verfügung – ideal für Familien, Haustierbesitzer oder entspannte Stunden im Freien.

Die nach Süden ausgerichtete Residenz befindet sich nur wenige Gehminuten vom Luganersee, dem Bahnhof sowie sämtlichen wichtigen Dienstleistungen entfernt. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, einen Aufzug und erfüllt moderne Baustandards für höchsten Wohnkomfort, Privatsphäre und Energieeffizienz.

Highlights
3,5 Zimmer
Erdgeschoss
Bruttowohnfläche: 99,95 m²
Verkaufsfläche: 140,66 m²
Privatgarten: 210,14 m²
Überdachte Terrasse: 29,41 m²
Privater Abstellraum: 16,62 m²
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Private Waschküche
Offene Küche mit Wohn- und Essbereich
Privater Keller
Tiefgaragenplätze verfügbar
Nur wenige Minuten von Lugano und Mendrisio entfernt
In unmittelbarer Nähe zum See, Bahnhof und allen wichtigen Einrichtungen

Eine exklusive Immobilie für alle, die modernes Wohnen, Privatsphäre und großzügige Außenflächen in einer der begehrtesten Lagen am Luganersee suchen.