Podere Stellata

La villa si sviluppa su tre livelli. Al piano terra, un elegante ingresso conduce a una luminosa sala da pranzo con grandi finestre che si aprono su una terrazza esposta a sud, perfetta per colazioni e cene all’aperto. La cucina completamente attrezzata è adiacente a un accogliente soggiorno con camino, una camera da letto e un ampio bagno con vasca.

Il piano superiore ospita due ampie camere matrimoniali, un ulteriore bagno con doccia e un corridoio che si apre su una terrazza panoramica, ideale per ammirare i tramonti sulla campagna maremmana.
Il piano seminterrato, particolarmente luminoso grazie alle ampie finestre, è pensato per momenti conviviali ed eventi privati: qui troverete un ampio salone, una seconda cucina/sala da pranzo, un bagno, una stanza con camino e un’affascinante cantina a volta.
All’esterno, un giardino ben curato incornicia la piscina con cascata e copertura automatica, creando un’oasi di relax durante i mesi estivi. La proprietà è completata da una dependance di circa 100 mq, perfetta per ospiti o personale, e da diversi posti auto coperti.
La posizione, tranquilla ma strategica, consente di raggiungere il paese di Manciano con tutti i suoi servizi principali, le terme di Saturnia, incantevoli borghi medievali come Pitigliano, Sorano e Montemerano e, in circa un’ora, le spiagge incontaminate dell’Argentario.
Questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca una residenza elegante e versatile, adatta sia come abitazione privata che come location per eventi esclusivi, in un contesto di assoluta privacy e bellezza naturale.STATO DI RIPARAZIONELa residenza è stata ristrutturata con grande attenzione ai dettagli, preservando l’autenticità della struttura in pietra e mattoni combinandola con finiture di alta qualità. Gli spazi interni, distribuiti su tre livelli, sono ampi e luminosi grazie alle ampie finestre che si aprono su terrazze panoramiche. Pavimenti in cotto e legno, soffitti con travi a vista e dettagli architettonici originali contribuiscono a creare un’atmosfera calda e raffinata. Gli spazi esterni perfettamente curati comprendono terrazze, portici e un giardino armoniosamente integrato nel paesaggio circostante.Utenze La proprietà è servita da un acquedotto pubblico ed è dotata di due pozzi privati che garantiscono un’ottima autonomia idrica. Il riscaldamento è alimentato a GPL, con impianti elettrici e idraulici perfettamente funzionanti e conformi. La connessione Internet è già disponibile. La piscina, dotata di un sistema di acqua salata con filtrazione e copertura automatica, garantisce un’esperienza di nuoto più naturale e che richiede poca manutenzione. UTILIZZO E POTENZIALITÀ Questa proprietà offre una soluzione versatile, ideale sia come elegante residenza privata che come casa vacanza per rilassanti soggiorni in Maremma. Gli ampi spazi interni ed esterni, le camere luminose e la presenza di una pensione accolgono comodamente amici e familiari o consentono il lancio di un’attività di noleggio turistico di fascia alta, sfruttando la vicinanza alle terme di Saturnia e alle principali attrazioni locali. Il piano seminterrato, con un ampio soggiorno e una cantina storica, è adatto anche per ospitare eventi privati, degustazioni o attività di ospitalità. L’ampio terreno, con uliveti e spazi verdi, offre la possibilità di sviluppare ulteriormente il giardino o creare aree dedicate al relax e allo sport.UBICAZIONEIl casale si trova in un contesto privato ma facilmente accessibile, circondato dal verde delle colline maremmane e a pochi minuti dal centro di Manciano, che offre tutti i servizi essenziali. Le famose Terme di Saturnia distano solo 10 km, mentre i caratteristici borghi medievali di Pitigliano, Sorano e Montemerano sono splendide mete per gite di un giorno. In circa un’ora di auto, si possono raggiungere le spiagge incontaminate dell’Argentario, rendendo questa proprietà perfetta per chi ama la tranquillità della campagna e per chi desidera alternarla a giornate al mare. DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate effettua una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato tramite l’esperto tecnico del venditore, consentendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussiste un reale interesse per l’immobile. DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALI