Podere Il Pelagone

Il cuore di questa tenuta è un casale in pietra, situato in una posizione privilegiata sulla cima di una collina, costruito con grande cura e rispetto per la tradizione architettonica locale. L’edificio principale, completato tra il 2014 e il 2015, offre una superficie abitabile di circa 190 mq, quasi interamente su un unico livello, ad eccezione di una torretta sopraelevata, attualmente utilizzata come studio. Gli interni sono caldi e accoglienti, con materiali naturali, travi in legno a vista e un sapiente equilibrio tra comfort moderno e intimità caratteristica. La zona giorno comprende un ampio soggiorno e una cucina che si apre direttamente su un ampio portico di circa 50 mq, perfetto per cene all’aperto, relax e convivialità. Dalla cucina si accede a un’area dedicata al garage e ai ripostigli (circa 190 mq), rifinita con la stessa attenzione estetica del resto della proprietà. La zona giorno comprende un bagno di servizio, una camera singola attualmente utilizzata come studio e due spaziose camere matrimoniali, entrambe con bagno privato. Una camera dispone anche di un comodo soppalco con due letti aggiuntivi, mentre l’altra è dotata di una funzionale cabina armadio. A completare l’edificio principale, c’è un appartamento indipendente (circa 85 mq), attualmente abitato dal custode della proprietà, perfettamente integrato nel complesso architettonico e ideale per il personale di servizio o gli ospiti. Il terreno che circonda il casale è stato sapientemente coltivato e gestito. Cinque ettari sono dedicati agli uliveti in piena produzione, circa venticinque ettari sono coltivati a terreno agricolo, mentre la parte restante è boschiva. Questa disposizione rende la proprietà particolarmente interessante non solo per l’uso privato, ma anche per coloro che intendono avviare o continuare un’attività agricola ed eventualmente ampliarla in un agriturismo o un’attività ricettiva. La proprietà comprende anche un edificio agricolo (circa 130 mq) adibito a rimessa attrezzi e un canile per cani da caccia, che migliora l’equilibrio tra spazi residenziali, operativi e ricreativi. Si accede alla proprietà tramite una strada sterrata privata di circa 4 chilometri. Ci sono tre ingressi in totale, anche se attualmente solo quello principale è funzionale, che è anche il più comodo. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca una residenza di prestigio nel cuore della Toscana rurale, con il potenziale di trasformarla in un’azienda agricola o in un rifugio esclusivo immerso nella natura.STATO DI RIPARAZIONELe camere sono calde e accoglienti, caratterizzate da materiali tipici toscani, travi in legno a vista, pavimenti in parte in cotto e in parte in parquet.UTILITÀLa proprietà è servita sia dalla rete idrica comunale che da un pozzo profondo 100 metri. È dotato di riscaldamento a GPL e legna e dispone di pannelli solari per la produzione di acqua calda, contribuendo così all’autosufficienza energetica e alla sostenibilità dell’intero complesso.USO E POTENZIALITÀQuesta proprietà offre una rara opportunità per chi cerca una residenza di prestigio nel cuore della Toscana rurale, con il potenziale di trasformarla in un’azienda agricola strutturata o in un rifugio esclusivo immerso nella natura.UBICAZIONEManciano, distretto di PelagoneDettagli del REGISTRO PER CIASCUNO proprietà offerte, il gruppo Great Estate conduce — tramite tecnico del venditore: una due diligence tecnica. Questo ci permette di conoscere in dettaglio la pianificazione urbanistica e le circostanze catastali di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse per l’immobile.