Importante Tenuta Agricola Nei Pressi DI Saturnia

UBICAZIONE
Nella bellissima regione della Toscana, immersa nel favoloso contesto territoriale della Maremma, direttamente adiacente alle prestigiose Terme di Saturnia, troviamo questa vasta e incantevole tenuta circondata da splendidi uliveti, vigneti e cullata dal verde di boschi di proprietà privata. Inoltre, i principali punti di interesse come Saturnia, Manciano, Pitigliano e Scansano si trovano a pochi chilometri di distanza, mentre qualche chilometro in più porta al Monte Argentario, al Lago di Bolsena, al Monte Amiata e a Grosseto.

GIARDINO E SPAZIO ESTERNO
La proprietà è circondata da 485,00 ettari di terreno agricolo, di cui 175 ettari di seminativo, 300 ettari di bosco, 10 ettari di uliveti e 2,7 ettari di vigneti. Ci sono due piscine collegate agli edifici principali, una con acqua riscaldata, vari angoli con sedie e tavoli dove trascorrere momenti conviviali di assoluto piacere, 2 impianti fotovoltaici montati a terra con una potenza totale di circa 1 MW ciascuno per un totale di 2 MW, che forniscono numerosi vantaggi alla proprietà su tutti i fronti. Inoltre, ci sono 2 pozzi di acqua termale, che forniscono acqua alla temperatura di 34°C con una velocità di circa 50 litri/secondo, e infine, due magazzini agricoli destinati ad attività agricole come strutture di stoccaggio, capannoni per macchine e attrezzature agricole.

LOTTO 1
Immerso nelle pittoresche colline della Toscana, questo storico casale risalente al 1500 offre un’esperienza senza tempo di eleganza e raffinatezza. Circondato da un incantevole giardino ben curato, dove profumi di fiori inebrianti e colori vivaci si fondono armoniosamente con la natura circostante, fornendo un enorme senso di tranquillità e bellezza. Al centro di questo scenario unico, un’esclusiva piscina con acqua riscaldabile accoglie gli ospiti con il suo irresistibile invito a rilassarsi e rigenerarsi senza rinunciare al paesaggio tipico delle colline maremmane, offrendo un rifugio sereno e lussuoso. A soli 10 metri dal casale principale si trova una splendida dependance, che si distingue per il suo fascino su due livelli. Il primo piano, al livello del casale storico, offre panorami mozzafiato e la sensazione di essere sospesi tra cielo e terra, mentre il piano terra si fonde con il rigoglioso giardino sottostante. Questa struttura è arricchita da ampie terrazze sia sul lato nord che su quello sud, che consentono agli ospiti di godere appieno della bellezza del paesaggio circostante in qualsiasi momento della giornata. L’atmosfera è di serenità e tranquillità, con un tocco di esclusività che rende ogni momento trascorso qui un’esperienza indimenticabile

LOTTO 2
Il secondo casale, situato a breve distanza da quello principale, si presenta come un volume semplice ma elegante, distribuito su due piani con proporzioni rigorose. Immerso nel verde lussureggiante della campagna circostante, è accessibile tramite una strada che si snoda tra uliveti e boschi di proprietà privata, aggiungendo un tocco di esclusività alla sua posizione. La sua posizione privilegiata consente agli ospiti di godere appieno dell’incantevole vegetazione circostante. Tuttavia, la vera chicca che rende questo luogo ancora più prestigioso è la piscina, circondata da un meraviglioso prato che si estende sui lati, creando un’oasi di puro divertimento e relax. L’area piscina è arredata con cura e mette a disposizione lettini e sedie a sdraio per chi desidera prendere il sole durante le stagioni più calde, aggiungendo un ulteriore elemento di comfort e piacere all’ambiente già suggestivo. A breve distanza dal casale principale, circa due metri più in alto, sorge un’imponente struttura destinata ad ospitare conferenze, congressi ed eventi. Il suo volume edilizio è maestoso e imponente, il che evidenzia la sua funzione di sede per riunioni ed eventi. L’architettura è progettata per garantire spazi spaziosi e funzionali, in grado di ospitare un gran numero di persone in modo confortevole ed elegante.

LOTTO 3
Situato a breve distanza dal nucleo centrale del complesso, il locale si presenta come un capolavoro architettonico progettato per ospitare un grande ristorante dedicato alla clientela delle strutture agrituristiche circostanti. Esternamente, l’edificio si integra perfettamente con il paesaggio circostante attraverso una progettazione attenta e armoniosa. A nord, una vasta terrazza semicircolare di 100 metri quadrati, pavimentata con cotto antico e lastre di travertino grezzo, si estende generosamente, offrendo uno spazio ideale per gustare la cucina e l’atmosfera del ristorante. Due scale curve simmetriche collegano con grazia la terrazza al livello del nuovo belvedere, creando una miscela perfetta di comfort e paesaggio naturale. A sud e ai lati del ristorante, un antico pavimento in cotto largo un metro segue il contorno dell’edificio, trasformandosi in un’accogliente piazza all’ingresso del ristorante e nell’ingresso privato della residenza del personale. L’ambiente è arricchito da una vasta area verde, seminata a prato e delimitata da siepi fino al bordo della strada, che offre una suggestiva nAmbiente naturale. Infine, due aree di parcheggio completano le sistemazioni all’aperto, garantendo comodità e comfort per ospiti e personale

LOTTO 4
Situato nell’incantevole zona di Manciano, al confine con le rinomate Terme di Saturnia e immerso nella natura incontaminata della Maremma toscana, sorge un affascinante edificio composto da 11 appartamenti. Questo incantevole edificio si inserisce armoniosamente nel paesaggio circostante, con le sue facciate dai toni caldi che si fondono dolcemente con il verde lussureggiante della campagna toscana. Gli appartamenti, progettati per offrire comfort e tranquillità, sono distribuiti per garantire privacy e viste mozzafiato sulla natura circostante. Ampi spazi verdi invitano i residenti a immergersi nella bellezza della natura, magari godendosi una rigenerante passeggiata tra i vigneti e gli uliveti che caratterizzano il paesaggio circostante. La posizione strategica vicino alle Terme di Saturnia offre anche la possibilità di godere dei benefici delle acque termali in un ambiente di pace e serenità. In sintesi, questo edificio rappresenta il luogo ideale per chi desidera vivere un’autentica esperienza nella Maremma toscana, tra relax, natura e benessere termale

DISPOSIZIONE INTERNA
La tenuta è composta da quattro lotti distinti di edifici, destinati ad attività turistico-ricettive, per un totale di 80 posti letto, due ristoranti aperti al pubblico esterno e due piscine per una superficie totale di 3.273 metri quadrati.

LOTTO 1
Seminterrato: 5 magazzini, 1 ripostiglio, 1 bagno, 1 locale caldaia, 1 locale tecnico. Piano terra: 2 ingressi, uno che funge da reception, 1 corridoio scala, 1 bar, 1 cucina, 1 sala camino, 1 bagno, 4 camere con bagni annessi, una con soggiorno, 1 sala da pranzo, 1 portico.
Primo piano: 1 ingresso, 3 camere con bagni annessi, 1 loggia.
Secondo piano: 1 ingresso, 2 camere con bagni annessi.
Annesso: 3 camere con bagni e salotti in suite, 1 bagno, 1 ufficio, 1 sala riunioni.

LOTTO 2
Piano terra: 1 sala comune con zona TV, 1 zona camino, 1 area lettura, 1 area bar, 1 area biliardo, 1 cucina, 1 sala colazione, 1 ripostiglio, 1 bagno, 1 reception, 2 camere con bagni annessi.
Primo piano: 4 camere con bagni annessi.
Sala conferenze: 1 sala conferenze, 1 bagno, 2 laboratori di trasformazione.

LOTTO 3
Piano terra: 1 ingresso, 1 soggiorno, 1 zona bar, 1 cucina, 1 locale caldaia, 1 dispensa, 4 bagni, 1 anticamera, 1 spogliatoio, 1 ripostiglio, 1 pergola esterna coperta.
Primo piano: 1 soggiorno, 1 bagno, 1 camera matrimoniale con bagno annesso, 1 camera per bambini con bagno annesso.

LOTTO 4
Seminterrato: 1 ingresso, 1 soggiorno, 1 reception, 2 camere, 1 bagno, 1 ripostiglio, 2 locali tecnici, 1 sala relax, 1 sauna, 1 spogliatoio maschile con 4 bagni annessi, 1 spogliatoio femminile con 4 bagni annessi, 1 locale caldaia.
Piano terra: 3 portici, 3 terrazze, 1 gazebo, 1 corridoio, 6 camere con 6 bagni e 6 salotti in suite.
Primo piano: 1 corridoio, 2 ripostigli, 4 camere con bagni e salotti, 3 con terrazze annesse e 2 corridoi.

FINITURE
Questo complesso storico, risalente al XVI secolo, ha subito una significativa ristrutturazione nei primi anni 2000, conservando il suo fascino antico e arricchendosi di innovazioni. I lavori di ristrutturazione si sono concentrati principalmente sul corpo principale dell’edificio, con particolare attenzione alle travi interne. Le travi portanti in legno di castagno, a sezione circolare, conferiscono un carattere rustico e autentico, mentre la capriata in castagno e le antiche piastrelle del pavimento in cotto creano un’atmosfera tradizionale e accogliente. Esternamente, le pareti sono state sottoposte a una meticolosa sabbiatura per esaltare la bellezza della pietra toscana. Le porte e le finestre, realizzate in legno di castagno, sono dotate di persiane in castagno, vetri antisfondamento e zanzariere, garantendo sicurezza e comfort. Dettagli come le griglie in ferro battuto alle aperture del piano terra aggiungono un tocco di eleganza e autenticità. Gli interni rispecchiano la migliore tradizione toscana, con pavimenti in cotto, porte interne in legno di castagno e serrature in ottone antico. Applique da parete in ferro battuto verniciato e paralumi in pergamena aggiungono un tocco di classe agli ambienti. I mobili lineari in legno di castagno si integrano armoniosamente con l’ambiente circostante, mentre i bagni sono caratterizzati da raccordi in ottone antico e sanitari eleganti, con finiture in ceramica e piastrelle smaltate. In sintesi, questa residenza, grazie alla sua attenta e rispettosa ristrutturazione della tradizione, offre un’esperienza autentica e raffinata della campagna toscana.

TERRITORIO
Manciano, un’affascinante città nella parte meridionale della Toscana, affascina l’immaginazione con la sua bellezza naturale e la sua ricca storia. Situata nella provincia di Grosseto, Manciano si distingue per il suo paesaggio variegato e la sua geologia diversificata. Il suo centro storico, con strade acciottolate, edifici storici e una torre medievale, conserva l’autentica atmosfera toscana. La rigogliosa natura circostante include olioUve, vigneti e macchia mediterranea. Manciano è anche un punto di partenza ideale per esplorare il Parco Naturale della Maremma, il Monte Amiata e le città medievali circostanti come Pitigliano, Sorano e Sovana. Da non dimenticare è l’esperienza indimenticabile delle terme di Saturnia, una vera gemma della Maremma toscana, famosa per le sue acque termali curative e rigeneranti, situate al confine con il comune di Manciano.