Il Leone Del Fiora

Questa splendida tenuta a Manciano è composta da una casa colonica, una dependance, una cantina e un terreno circostante per un totale di circa 29 ettari.
La casa principale, di circa 300 metri quadrati, è disposta su due livelli.
Al piano terra, c’è una grande terrazza che si affaccia sulla campagna circostante in completa privacy e tranquillità, offrendo splendide viste sulla campagna e sul lago della tenuta.
A seguire, c’è un ampio portico, la zona giorno con cucina, soggiorno, due camere da letto, due bagni e un ripostiglio.
Al primo piano c’è un corridoio, un ampio soggiorno, uno studio, che potrebbe essere utilizzato come camera da letto aggiuntiva, una camera matrimoniale con bagno privato e cabina armadio, e altre due camere da letto e un bagno.
La dependance, di 54 mq, è disposta su un unico livello e dispone di un soggiorno/cucina open space, una camera da letto e un bagno.
La cantina, di circa 300 metri quadrati, dove si possono tenere anche degustazioni, contiene tutte le attrezzature per la lavorazione delle uve, la fermentazione e l’invecchiamento, con un angolo dedicato a un ufficio con bagno.
Il terreno è il cuore della tenuta e comprende circa 10 ettari di vigneti, suddivisi in Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo e Ciliegiolo, di cui circa 7 ettari sono dotati di un sistema di irrigazione.
La produzione varia da 80.000 a 100.000 bottiglie all’anno di vino di ottima qualità.
L’oliveto si estende su una superficie di circa 1,7 ettari con circa 1.200 alberi, producendo fino a 3.000 litri di olio all’anno.
Il resto del terreno è diviso tra bosco e seminativo.
STATO DI RIPARAZIONE La proprietà è il risultato di una sapiente ristrutturazione negli anni 2000, che ha mantenuto il fascino della tenuta di campagna, rendendola molto luminosa e dotata di tutti i comfort moderni.UTENZE L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto, inoltre sono presenti un laghetto privato e un laghetto di proprietà comune per l’irrigazione di parte del vigneto.
Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore e da una stufa collegata a termosifoni.
Sono inoltre presenti un impianto fotovoltaico da 10 kW per la cantina con 10 kW di accumulo e un sistema da 6 kW per la parte residenziale con 13 kW di accumulo, oltre a un impianto solare termico e una stazione di ricarica per auto elettriche.
UTILIZZO E POTENZIALITÀLa tenuta è perfetta per essere utilizzata come residenza privata o come struttura ricettiva turistica.UBICAZIONELa proprietà è situata in posizione strategica, a 10 minuti dai servizi e nel cuore della Maremma, da dove è possibile esplorare borghi come Scansano, Magliano in Toscana e Pitigliano.
Il mare e le terme di Saturnia distano circa 20-30 minuti.
L’aeroporto di Roma dista 1 ora e 20 minuti.

DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato, consentendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussista un reale interesse per la proprietà.DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALILa proprietà è intestata a persone fisiche.