Tenuta Con Villa DI Lusso E 5,1 Ha DI Vigneti In Vendita In Maremma

Nelle colline della Maremma, non lontano da Saturnia, azienda vinicola in vendita. La proprietà si estende per circa 16,0 ettari e ruota attorno a una bellissima villa con due torri con piani per trasformarla in un boutique hotel con 8 camere da letto e cantina (già attiva). Il terreno agricolo comprende un vigneto IGT (5,1 ha) e un uliveto (350 alberi).
La posizione della proprietà è molto comoda, raggiungibile con un breve tratto di strada non asfaltata (350 m) e a meno di cinque minuti dal vicino villaggio. Le città più famose della Maremma sono tutte raggiungibili in poco più di un’ora (Pitigliano, Scansano, Orbetello, Talamone...).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI, STATO E FINITURE
L’edificio (920 mq - 9.899 piedi quadrati) ha una pianta quadrata con un cortile centrale ed è caratterizzato da due torrette che incorniciano una loggia centrale (ora chiusa e trasformata in zona giorno). Al piano terra si trovano la cantina, una sala degustazione e un soggiorno con zona bar. A corredo ci sono due camere da letto con bagno, un ufficio amministrativo e un bagno di servizio. La scala sale al primo piano dove ci sono quattro camere da letto con bagno privato e un soggiorno comune. Una seconda scala conduce alla torretta destra dove si trova una camera da letto con bagno; uscendo dalla porta opposta alle scale, una terrazza con vista sul cortile conduce all’ultima camera da letto con bagno en-suite.

A breve distanza dall’edificio principale si trova una casa colonica in rovina (100 mq - 1.076 piedi quadrati) che potrebbe essere ristrutturata e trasformata in una piccola guest house.

Il giardino che circonda la villa (circa 9.700 mq), da abbellire, è il luogo perfetto per creare un’area eventi, con la possibilità di aggiungere una piscina (previa autorizzazione delle autorità competenti).

PRODUZIONE ESTERNA E AGRICOLA
L’azienda agricola si estende, nella sua interezza, per 16,0 ettari (39,5 acri) sulle colline della Maremma.

La spina dorsale dell’attività agricola è senza dubbio il vigneto IGT, in produzione dal 2015. A partire dal 2020, si sta valutando la produzione di altri due vini, entrambi in purezza.
• Superficie dei vigneti: 5,1 ettari (12,6 acri)
• Varietà: Sangiovese (80%), Merlot (10%), Cabernet Sauvignon (10%)
• Altitudine: 600 m slm
• Allevamento: cordone speronato (5.000 viti/ha)
• Composizione del terreno: terreno argilloso e sabbioso ricco di arenaria e rocce vulcaniche
• Produzione annua: 225 hl (circa 30.000 bottiglie)

L’oliveto (4,0 ha) è composto da 350 alberi, tutti piantati nel 2010 e produttivi dal 2012 (circa 400 kg di olio extra vergine all’anno).

Inoltre, l’azienda dispone di 3,8 ettari di seminativo su una leggera collina che potrebbero essere utilizzati per piantare ulteriori vigneti. L’ultima parte della fattoria (circa 2,0 ha), invece, è ricoperta di alberi.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Città con servizi (3km; 5’), Saturnia (11km; 15’), Pitigliano (26km; 30’), Scansano (38km; 45’), Montalcino (60km; 1h 10’), Orbetello (63km; 1h 10’), Grosseto (66km; 1h 20’), Talamone (68km; 1h 10’), Rocca’ Strada (74km; 1h 20’), Castiglione della Pescaia (82km; 1h 30’), Civitavecchia (99km; 1h 30’), Follonica (111km; 1h 45’), Roma (176 km; 2h 35’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto C. Baccarini (73km; 1h 25’), Perugia San Francesco (124 km; 2h 30’), Roma Fiumicino (156 km; 2h 5’), Roma Ciampino (177 km; 2h 30’), Firenze A. Vespucci (184 km; 2h 40’), Pisa G. Galilei (218km; 2h 45’), Bologna G. Marc Coni (268 km; 3 ore 30’)