Villa Gioia

L’incantevole casa in pietra naturale «Villa Gioia» si trova nel villaggio di Magione in provincia di Perugia e dista solo pochi minuti in auto dal Lago Trasimeno, che in estate offre un’interessante alternativa al mare. La casa è raggiungibile tramite un sentiero di ghiaia lungo circa 600 metri, attraverso un uliveto che conduce al cancello d’ingresso ornato di cipressi. Pochi metri più avanti ci sono 3 posti auto coperti e la scala per raggiungere l’ingresso principale. La stessa «Villa Gioia» è dolcemente adagiata su una collina, in posizione dominante. Gode di una fantastica vista sul colorato paesaggio circostante e sulle città di Magione, Castel Rigone e Preggio. Un’affascinante scala esterna in legno, delimitata da cipressi, lavanda e rosmarino, conduce alla veranda con ingresso principale e su una terrazza con vista panoramica che conduce in un luogo speciale dove le ore mattutine invitano a bere un cappuccino e rilassarsi. La loggia davanti all’ingresso della casa offre protezione dal sole in estate e dalla pioggia in inverno. La porta d’ingresso consente l’accesso diretto allo spazio soggiorno/sala da pranzo di generose proporzioni con pavimento in cotto e soffitto con travi in legno a vista. Sono dipinte con un bianco tenue e si fondono perfettamente con il resto dell’ambiente moderno. Questo piano comprende anche una cucina completamente attrezzata di alta qualità con ripostiglio adiacente, un piccolo corridoio, un bagno e un ufficio che può essere convertito in un’altra camera da letto. Il soggiorno offre un’uscita sul giardino d’inverno, dotato di finestre scorrevoli, zona pranzo, piscina e viste mozzafiato. Le finestre possono essere aperte completamente e possono quindi essere ottimizzate sia in inverno che in estate. La piscina può essere riscaldata, ha un sistema controcorrente e le luci integrate cambiano colore. Un altro punto forte è il camino con un lato in vetro nel soggiorno, il cui romantico fuoco può essere ammirato sia dal soggiorno che dal giardino d’inverno. Una scala interna conduce al primo piano, dove ci sono due camere da letto arredate con molto gusto, ognuna con bagno privato. I pavimenti, il soffitto sono in legno e anche gli armadi sono interamente in legno. I proprietari hanno sapientemente progettato questa proprietà con grande attenzione ai dettagli. Il terzo e ultimo piano si trova al piano terra ed è accessibile internamente tramite una scala, attualmente chiusa da una copertura appositamente realizzata, o dall’esterno tramite un ingresso separato. Originariamente, questo piano doveva essere, oltre al garage, un appartamento per nonne. Può ancora essere realizzato. Tutti i servizi importanti per questo progetto sono già stati forniti. Il piano interrato è attualmente utilizzato solo come garage e laboratorio. Un bagno è disponibile. L’area esterna è di circa 67.349 metri quadrati, composta da un giardino con alberi da frutto, un orto, erbe aromatiche e varie piante, arbusti e uliveto. Inoltre, c’è un angolo cottura, un barbecue e un forno per la pizza nell’area esterna accanto al giardino d’inverno.
Riscaldamento a pavimento con pompa di calore. Un impianto fotovoltaico da 6 kW e due pozzi di proprietà garantiscono un approvvigionamento energetico e idrico ottimale. La casa è completamente ristrutturata e in perfette condizioni. L’arredamento è incluso nel prezzo di acquisto. L’immobile può essere utilizzato come prima casa, oppure seconda casa da inserire nel circuito degli affitti turistici, in quanto si trova in un’ottima posizione strategica. «Villa Gioia» si trova a Magione, al centro della riserva naturale del Lago Trasimeno, dall’altra parte della collina sulla sponda orientale del lago, al confine tra Umbria e Toscana. Il comune conta attualmente circa 14.581 abitanti. Ha un affascinante centro storico, buone infrastrutture e un circuito molto famoso. Ci sono città di importanza storica e culturale in Umbria e Toscana che possono essere raggiunte rapidamente. In estate puoi rinfrescarti con un tuffo nel Lago Trasimeno o con un gelato artigianale. I villaggi intorno al lago vi invitano a esplorarli o a fare una passeggiata lungo le loro passeggiate. Inoltre, non vengono trascurate attività come il ciclismo, l’escursionismo, l’equitazione, il rafting, ecc. Il gruppo Great Estate conduce, tramite l’esperto tecnico del venditore, una due diligence tecnica approfondita su ogni immobile acquistato, consentendoci di acquisire una comprensione dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui manifesta un reale interesse per la proprietà. Il venditore è un privato. Per questo motivo, l’acquisto di un immobile è soggetto all’imposta di registro. Ciò equivale al 2% per gli edifici destinati alle residenze primarie e al 9% per i non residenziali. Si basa sul valore catastale (valore dello stato fiscale). Sulla superficie agricola è soggetta a una tassa di registro pari al 15% del valore di mercato.