Villa In Vendita A Lucca (Lu) In Ottimo Composto Da 12vani

Monte San Quirico - Lucca

Casa singola in vendita - 12 - locali - 450 mq - con ingresso indipendente - situata al piano terra

composto da 4 camere da letto e 3 bagni

Bellissima villa in vendita di 450 mq, con giardino, equidistante su tutti e 4 i lati di circa mq. 5.000, con vialetto esclusivo da salire di circa mt. 100 di lunghezza per mt. 8 di larghezza sulla collina singola, sulla cui sommità è stata costruita nel ’700, villa.

La struttura si trova a circa 4 km. dal centro storico, nella zona collinare delle ville lucchesi chiamata Sant’alessio.

È un tipico «villotto» della campagna lucchese (pianta quadrata con doppia scala sul davanti) che oggi (a seguito dell’attenta ristrutturazione) presenta strutture e sistemi all’avanguardia.

Di seguito sono elencate (a titolo meramente indicativo e non esaustivo) alcune delle azioni intraprese:

- innalzamento dell’intero edificio sull’igloo e creazione del perimetro dell’area di fondazione: tutto progettato per creare isolamento dal terreno e prevenire la risalita dell’umidità (nel ’700 le case non avevano fondamenta... );

- ricostruzione ex novo del tetto e di tutti i solai mediante «incatenamento» in strutture con una cavità nel calcestruzzo;

- installazione di un impianto di riscaldamento radiante dal pavimento al piano terra, (mosaico, seminato veneziano) con riscaldamento centralizzato e staccato dal corpo dell’edificio e situato nell’esterno adiacente;

- l’impianto per pannelli solari non è visibile;

- predisposizione climatizzatore completo, anzi, non necessario per l’ubicazione della casa (situata su una piccola collina, rialzata e ventilata) e per le sue pareti molto spesse;

- timer automatico di irrigazione di tutto il giardino (gocciolatoio per siepi e spray per prati);

- n. 2 robot rasaerba per aree separate;

- sistema di videosorveglianza su tutti e quattro i lati della casa;

- triplo sistema antifurto concentrico (la prima barriera verso il giardino esterno, la seconda barriera perimetrale con pareti e telai di porte e finestre, la terza barriera, il volume di ogni stanza);

- collegamento diretto di questi sistemi antintrusione sia con i Giurati delle Brigate che con l’unità centrale dei Carabinieri di Lucca;

- ricovero ospedaliero coperto per n. 2 auto nel separato attiguo.

Molte cose vengono dimenticate ma ciò che conta è che, sebbene sia una vecchia casa, è - in effetti - molto moderna (ciò che credo per l’occasione, gran parte del panorama degli edifici sia simile sul mercato).

Attualmente non è ancora corredata dalla piscina ma, pur essendo la casa in zona soggetta a vincolo paesaggistico, ho - con tempo e pazienza - acquisito la relativa autorizzazione (lunghezza fino a 18 m.).

Per quanto sopra, l’eventuale acquirente potrà scegliere se avere l’immobile nelle condizioni in cui ora risiede (e, in tal caso, può realizzare la piscina, a proprie spese e secondo i propri gusti), oppure, se non si desidera dover effettuare alcuna opera edilizia (inserendo ad esempio «chiavi in mano»), i lavori possono essere eseguiti da me in precedenza.

La villa può essere venduta anche con l’arredamento esistente, se è di gradimento del potenziale acquirente.

Attestato di prestazione energetica Classe F indice 56.345 kwh\ mq all’anno

Classe energetica: G - Ref 3338 - €1.900.000 - trattabile